房貸沒貸下來怎么辦? 我買二手房，房貸沒有審批下來怎么辦？

已有3個回答

• 142****0388

  好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：
  
  一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？
  
  1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；
  
  2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；
  
  3、終審前申請人可撤回登記；
  
  4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；
  
  5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；
  
  6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；
  
  7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場查勘；
  
  8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個工作日）；
  
  9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）；
  
  10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。
  
  
  
  二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？
  
  1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。
  
  2、相關(guān)房屋評估部門將對房子進(jìn)行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
  
  3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
  
  4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:48:13
• 131****7012

  買房除了申請房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，**好的方法是找到辦不下來的原因，然后加以改進(jìn)，在改進(jìn)后再申請。
  　　二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會被拒貸的。若是因為這些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來，建議購房者買另外的二手房。
  　　若是個人原因?qū)е露址哭k不下來，比如因為不良信用記錄、因為工資不高、因為手續(xù)準(zhǔn)備不齊全等，那么就要改變自己。若不良信用記錄嚴(yán)重到二手房貸款辦不下來，建議購房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導(dǎo)致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高后再申請貸款，終歸貸款也是要還的;若是因為手續(xù)不齊全導(dǎo)致二手房貸款辦不下來，建議咨詢所需手續(xù)后，再進(jìn)行貸款申請。
  　　總的來說，向貸款機(jī)構(gòu)申請二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結(jié)合自身的實際情況找出被拒的原因，然后再申請貸款。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:48:07
• 148****9079

  提問 鄭老師準(zhǔn)備買新房。因為夫妻兩人的流水不夠銷售說可以內(nèi)部操作交9000左右可以幫忙過貸款審批。您覺得這樣靠譜嗎另外目前好多銀行首套利率是可以上浮5%吧
  
  大源按揭鄭大源答
  
  流水不夠內(nèi)部處理這個方法肯定是存在的不過9000收費(fèi)高了一些建議講講價吧
  
  其實說起來也是痛心疾首如果你早點認(rèn)識我早點加入思奔群將自己的資質(zhì)做好現(xiàn)在根本不會發(fā)生流水不夠被人收高價的情況由于資質(zhì)好還可以選擇銀行而不是只能做某銀行只能接受該銀行的條件即便如此還提心吊膽生怕審批出問題耽誤了時間。
  
  加入思奔群不僅僅是做流水是全面的體檢預(yù)審核提前規(guī)劃方案和提前準(zhǔn)備資質(zhì)。
  
  至于銀行利率上浮5%還是可以的不過你購買的是一手樓具體利率需要咨詢售樓部指定的銀行看看他們給你多少利率。
  
  即便他們的利率較高外面的利率低你也沒有辦法申請的如果購買二手房則可以比較自主的選擇銀行。
  
  如果想深入知道如何過戶如何申請貸款
  
  不如加入南房叔鄭大源專業(yè)貸款咨詢?nèi)ψ稍?br/>
  

  查看全文↓ 2019-05-17 10:48:03

相關(guān)問題

• 問 房貸批不下來怎么辦? 我買二手房，房貸沒有審批下來怎么辦？
  答

  買房除了申請房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，**好的方法是找到辦不下來的原因，然后加以改進(jìn)，在改進(jìn)后再申請。　　二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會被拒貸的。若是因為這些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來，建議購房者買另外的二手房?！　∪羰莻€人原因?qū)е露址哭k不下來，比如因為不良信用記錄、因為工資不高、因為手續(xù)準(zhǔn)備不齊全等，那么就要改變自己。若不良信用記錄嚴(yán)重到二手房貸款辦不下來，建議購房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導(dǎo)致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高后再申請貸款，終歸貸款也是要還的;若是因為手續(xù)不齊全導(dǎo)致二手房貸款辦不下來，建議咨詢所需手續(xù)后，再進(jìn)行貸款申請?！　】偟膩碚f，向貸款機(jī)構(gòu)申請二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結(jié)合自身的實際情況找出被拒的原因，然后再申請貸款。

  全部3個回答>
• 問 二手房貸款下不來怎么辦? 我買二手房，房貸沒有審批下來怎么辦？
  答

  買房除了申請房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，**好的方法是找到辦不下來的原因，然后加以改進(jìn)，在改進(jìn)后再申請?！　《址哭k不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會被拒貸的。若是因為這些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來，建議購房者買另外的二手房?！　∪羰莻€人原因?qū)е露址哭k不下來，比如因為不良信用記錄、因為工資不高、因為手續(xù)準(zhǔn)備不齊全等，那么就要改變自己。若不良信用記錄嚴(yán)重到二手房貸款辦不下來，建議購房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導(dǎo)致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高后再申請貸款，終歸貸款也是要還的;若是因為手續(xù)不齊全導(dǎo)致二手房貸款辦不下來，建議咨詢所需手續(xù)后，再進(jìn)行貸款申請。　　總的來說，向貸款機(jī)構(gòu)申請二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結(jié)合自身的實際情況找出被拒的原因，然后再申請貸款。

  全部4個回答>
• 問 ??二手房房貸好申請嗎？房貸沒有審批下來怎么辦？
  答

  買房除了申請房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款不下來的問題，**好的方法是找到不下來的原因，然后加以改進(jìn)，在改進(jìn)后再申請。　　二手房不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會接受這類房子房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會被拒貸的。若是因為這些房子的原因?qū)е露址抠J款不下來，建議購房者買另外的二手房?！　∪羰莻€人原因?qū)е露址坎幌聛?，比如因為不良信用記錄、因為工資不高、因為手續(xù)準(zhǔn)備不齊全等，那么就要改變自己。若不良信用記錄嚴(yán)重到二手房貸款不下來，建議購房者叫親戚朋友代為;若是收入不高導(dǎo)致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高后再申請貸款，終歸貸款也是要還的;若是因為手續(xù)不齊全導(dǎo)致二手房貸款不下來，建議咨詢所需手續(xù)后，再進(jìn)行貸款申請。　　總的來說，向貸款機(jī)構(gòu)申請二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結(jié)合自身的實際情況找出被拒的原因，然后再申請貸款。

  全部4個回答>
• 問 銀行對二手房房貸審批嚴(yán)嗎？我買二手房，房貸沒有審批下來怎么辦？
  答

  你跟房產(chǎn)中介是怎么簽訂終結(jié)合同的，仔細(xì)看看，中介給你要錢，你有憑證嗎？有的話保留著，以備不時只需。另外房東要求賠償也屬正常，不過此事是由于中介原因，你可以找中介解決

  全部3個回答>
• 問 ??銀行對二手房房貸審批嚴(yán)嗎？買二手房，房貸沒有審批下來怎么辦才好？
  答

  遇到這種情況，應(yīng)該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個回答>