.png)
一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 ;1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài) 2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上 3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力 4、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式 5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù) 6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦7、理抵押登記手續(xù) 8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄 9、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款 10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款 二、貸款額度 申請人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對貸款限額的規(guī)定) 三、貸款期限和比例 房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準價的%房屋竣工使用年限為五年以上二十五年以內(nèi)貸款比例不高于核準價的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以內(nèi)**長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超過二十五年不含二十五年的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款 貸款的**低期限為年**高期限為年且男性不得超過周歲女性不得超過周歲 具體額度計算公式為以貸款地區(qū)的規(guī)定為準申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)××個月×貸款年限 四、所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞? 在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過程中關(guān)鍵的問題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額對于這個問題通常情況下處理的方式有兩種申請人自籌資金清償貸款通過墊資公司或擔保公司實現(xiàn)所欠金額的清償 五、辦理流程 1、貸款銀行咨詢、受理 2、受托銀行應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定，負責轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢服務(wù)，轉(zhuǎn)貸人申貸前可在3、受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》,同時與借款人共同準備相關(guān)證件 受托銀行受理貸款申請并進行初審銀行工作人員在受理貸款申請時，應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定實行與借款人的面談制。認真審核提交貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性,確保各類文書上 申請人的簽名真實有效。 4、對初審?fù)ㄟ^的轉(zhuǎn)公積金貸款,由銀行工作人員通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續(xù) 5、轉(zhuǎn)貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金補齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款賬戶 抵押擔保信息錄入貸款銀行在住房公積金信息管理系統(tǒng)中錄入轉(zhuǎn)貸人抵押物、擔保、預(yù)存差額資金等信息 6、銀行復(fù)審受托銀行復(fù)審人員應(yīng)按照管理中心轉(zhuǎn)公積金貸款政策對全套貸款資料進行復(fù)審?！ ?、管理中心進行終審 8、貸款銀行發(fā)放貸款貸款終審?fù)ㄟ^后，受托銀行依據(jù)管理中心的放款通知單,進行貸款資金的發(fā)放,并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中,結(jié)清原商貸，并及時通知轉(zhuǎn)貸 9、貸款銀行在貸款發(fā)放后7個工作日內(nèi)，配合擔保公司辦理房地產(chǎn)管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)
全部3個回答>房貸轉(zhuǎn)公積金怎么轉(zhuǎn)? 商貸如何轉(zhuǎn)為公積金貸款?怎么辦理?
153****0513 | 2019-05-17 11:03:12
已有3個回答
-
144****6895
可以，你得滿足一些條件：
查看全文↓ 2019-05-17 11:03:30
轉(zhuǎn)貸條件?。?br/>
（1）轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；
（2）原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；
（4）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；
（5）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發(fā)項目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔保書或《商品房權(quán)屬證明》；
（6）同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。 -
137****1805
商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的。
查看全文↓ 2019-05-17 11:03:23
一、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：
1、符合本市住房公積金貸款申請條件；
2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
3、原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
4、原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；
6、所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；
7、未申請過住房公積金貸款的?！?br/>
二、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
1、購房合同原件；
2、稅務(wù)部門出具的購房發(fā)票原件； -
151****3669
商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎，需要什么手續(xù)？
查看全文↓ 2019-05-17 11:03:19
房貸的兩種主要的貸款方式就是銀行商業(yè)貸款以及公積金貸款，很多用戶在申請房貸時，可能因為當時自己并不滿足公積金貸款的條件，從而使得自己只能夠進行商業(yè)貸款，但是大家都知道公積金貸款的利率是要低于商業(yè)貸款的，因此后期很多用戶在滿足了公積金貸款的條件之后，就想將自己的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，那么商業(yè)貸款到底能否轉(zhuǎn)為公積金貸款了？
商業(yè)貸款是可以在中途轉(zhuǎn)為公積金貸款的，不過在轉(zhuǎn)為公積金貸款時也是對貸款用戶有一定的條件要求的，一般需要滿足以下要求的用戶才可進行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的操作：
1、借款人需要在貸款本地有符合要求的公積金繳存，并且需要處于正常繳存狀態(tài)；
2、借款人的公積金以及按照規(guī)定繳納了一年以上（一般各地繳納年限規(guī)定不同）；
3、借款人及其共同貸款人處申請轉(zhuǎn)讓公積金貸款之外沒有其他未還清的貸款；
4、目前正在進行的商業(yè)貸款一直處于正常還款，未出現(xiàn)過任何逾期；
5、用戶需要僅為住房商業(yè)貸款，不能為組合貸款，組合貸款是無法轉(zhuǎn)為公積金貸款的；
6、用戶需要在申請轉(zhuǎn)換時有較好的信用情況及還款能力。
在滿足了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的條件之后，用戶可以先到相關(guān)銀行確認自己是否符合條件，然后在按照以下流程辦理轉(zhuǎn)貸款手續(xù)：
1、用戶到自己辦理房貸的銀行申請辦理貸款轉(zhuǎn)移，并按照要求填寫個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料，然后一并提交所有的轉(zhuǎn)貸款所需資料；
2、銀行在收到了用戶的申請后，會對用戶的申請進行審核，如果申請通過便會通知用戶；
3、用戶申請通過后即可前往銀行辦理貸款合同，并對之前的貸款合同進行結(jié)清；
4、用戶在使用公積金貸款結(jié)清之前的商業(yè)貸款時，如果存在差額，那么用戶則需要對差額部分進行預(yù)存，用戶還清之前的商業(yè)貸款；
5、用戶在結(jié)清了原貸款之后，即可進行原有的房產(chǎn)解押，然后再重新辦理公積金貸款的房產(chǎn)抵押。
相關(guān)問題
-
答
-
答
1、 符合住房公積金貸款申請條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請過住房公積金貸款的。
全部3個回答> -
答
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程：1、準備資料：提供貸款擔保單位收取貸款的證明（如工商銀行等）、個人身份證、《公積金賬戶開立申請表》、《公積金貸款申請表》等；2、辦理轉(zhuǎn)換手續(xù)：確定擔保單位，將擔保單位的收取貸款的證明及其他資料報送公積金中心；3、確定貸款金額：根據(jù)擔保單位的收取貸款的證明，確定公積金貸款的金額；4、辦理公積金貸款：將所有資料提交到公積金中心，完成貸款手續(xù)；5、支付轉(zhuǎn)貸款款項：將轉(zhuǎn)貸款款項支付到擔保單位指定的賬戶；6、簽訂貸款合同：完成貸款手續(xù)后，雙方簽訂公積金貸款合同；7、支付首期還款：簽訂貸款合同后，按照合同約定支付首期還款。
全部2個回答> -
答
①借貸人告知需要辦理“商轉(zhuǎn)公”申請。②根據(jù)要求，提供轉(zhuǎn)貸所需的資料。③貸款銀行審查核實后，報給當?shù)刭Y金中心進行審批。④審核通過，轉(zhuǎn)貸人與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》，與擔保公司簽訂《擔保合同》。⑤轉(zhuǎn)貸人結(jié)清公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)。⑥長沙住房公積金管理中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款，同時結(jié)清原貸款。
-
答
①借貸人告知需要辦理“商轉(zhuǎn)公”申請。 ②根據(jù)要求，提供轉(zhuǎn)貸所需的資料。 ③貸款銀行審查核實后，報給當?shù)刭Y金中心進行審批。 ④審核通過，轉(zhuǎn)貸人與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》，與擔保公司簽訂《擔保合同》。 ⑤轉(zhuǎn)貸人結(jié)清公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)。 ⑥長沙住房公積金管理中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款，同時結(jié)清原貸款。
- 房貸計算
-
找房小程序
