還在貸款的房子怎么賣? 二手房可以貸款嗎？辦理貸款的流程是怎么樣？

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• 149****9071

  家法律是不允許'轉(zhuǎn)按揭的" 也就是所謂的“轉(zhuǎn)貸” 在法律上也不生效！ 因為當(dāng)時貸款 銀行是審批的你的資料 根據(jù)你的收入 工作等 才批下來的貸款 現(xiàn)在變成另一個人的名字 要重新審核這個人的資料 但是這樣 房本名字跟借款人不符 是貸不了款的！
  如果你有能力償還銀行貸款的話 一次性環(huán)給銀行 將房本取出 再讓對方 重新辦理貸款 過戶等相關(guān)手續(xù)！ 如果無能力償還 你只能找一次性客戶 還是用錢一次性還給銀行 房本才能取出 對方重新辦理相關(guān)手續(xù)！——上海菁英地產(chǎn)招聘組員

  查看全文↓ 2019-05-17 11:30:25
• 132****6727

  正在按揭中的房子只要產(chǎn)權(quán)證辦理下來了就可以辦理過戶了，過戶流程如下：
  1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；
  2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
  3.銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；
  4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；
  5.注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；
  6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；
  7.銀行放款；
  8.交易結(jié)束；

  查看全文↓ 2019-05-17 11:30:21
• 134****7510

  華龍網(wǎng)7月31日12時訊（記者 覃程）買房對很多家庭來說是頭等大事，目前，不少買房者把目標轉(zhuǎn)向了即買即住的二手房市場；但**近家住渝北區(qū)大竹林附近的王女士在購買二手房的時候，遇到了一些煩心事，二手房貸款需要繳納擔(dān)保費嗎？應(yīng)該交多少呢？記者帶著王女士的疑問，進行了多方走訪調(diào)查。
  
  二手房貸款需要繳納多少擔(dān)保費？
  
  家住渝北區(qū)大竹林的王女士，在一事業(yè)單位上班，**近想用公積金貸款買一套二手房。為了省心省事，便找到了位于大竹林附近的房產(chǎn)中介。
  
  當(dāng)天，王女士就看中一套總價48萬的房子，并支付了3萬元定金和2%的服務(wù)費，約定辦完相關(guān)手續(xù)后8月30日就可以交房。
  
  王女士以為委托了中介公司，自己就可以坐等交房了。但事情真有她想的這么簡單嗎？“王姐，是這樣的，因為您不是全款買房，而是公積金貸款，就需要找一個評估公司做房屋評估才可以申請貸款?！?br/>
  因為王女士此前沒有過購買二手房經(jīng)歷，到底有沒有這筆費用她也半信半疑，可就在這時，小李又打來了電話：“王姐，你多久才有空過來交房屋評估的費用呢？如果不盡快交的話，流程無法繼續(xù)，后面過戶、交房時間可能也會相應(yīng)后移。”
  
  一想到交房時間可能后移，王女士再也坐不住了，趕緊到中介公司交了3500元的房屋評估費。沒過幾天，評估就下來了，小李就通知王女士可以去銀行申請公積金貸款了。
  
  本以為只要銀行同意貸款申請就可以順利辦理過戶手續(xù)了。可這時，中介小李又打電話來了，王女士滿心歡喜地以為，小李這次肯定是來告訴她申請已經(jīng)辦下來的好消息。但令她沒想到的是，小李這次打電話來又是來要錢的。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:30:14

相關(guān)問題

• 問 可以貸款買二手房嗎? 二手房可以貸款嗎？辦理貸款的流程是怎么樣？
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

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• 問 ??**的房子怎么賣還在貸款合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、不要自己賣，容易被騙，或者遇到詐騙。2、**好到中介公司去，多找?guī)讉€中介公司，在每一個中介公司登記賣房，他們會告訴你怎么做。而且?guī)湍阗u房子不收你的錢，收買房子人的錢。3、這個價格買的不算貴，應(yīng)該很好賣?，F(xiàn)在房價幾乎到6000了。4、貸款一年后可以提前全部還款，一年內(nèi)不行，收得不是違約金，是應(yīng)該還的一部分利息。這里要去工商銀行具體問。

  全部3個回答>
• 問 馬鞍山買二手房可以貸款嗎？怎么貸款？二手房貸款流程是怎么樣的呢?
  答

  你要買二手房的話，是需要出示你的收入證明，需要房主的房產(chǎn)證以及他項權(quán)證.還有你的身份證的。

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• 問 ??二手房貸款怎么貸？二手房貸款的流程是怎么樣的？
  答

  必須要還清按揭尾款，才能交易過戶。賣方有能力還清貸款，就賣方還；賣方無力還款，則買方還；買方、賣方都無力還款，則找第三方擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，同時繳納擔(dān)保費。按揭房交易手續(xù)：買方咨詢、2.簽合同、3.辦理過戶、4.立契、5.繳納稅費、6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)、7.銀行貸款、8.打余款完成交易。這些手續(xù)中，銀行貸款尤其是要注意的：先去貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里。辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進行交易了。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能先還清房貸，否則，房產(chǎn)不可交易。

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• 問 還在按揭貸款的房子如何去賣？流程是怎么樣的？
  答

  為了保障業(yè)主之間的利益，也為了節(jié)省賣方的負擔(dān)，可以直接先將房子掛在地產(chǎn)出售，如果有客戶有意向購買，就可以直接簽訂買賣合同辦理公證，交易過戶；你現(xiàn)在的按揭在過戶前是必須先還清的。你可以協(xié)商用買方的**款來換按揭，也可以自己還清按揭貸款，然后銀行會協(xié)助你去房產(chǎn)交易中心辦理房屋解除抵押登記手續(xù)，之后就可以正常的交易過戶了！你的利益就是你所售房產(chǎn)的售價減去你所剩余按揭款的數(shù)額，就是你凈得的房款了！

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