房地產(chǎn)的幾個(gè)階段在開發(fā)發(fā)展階段是什么樣的？

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• 132****8592

  選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：
  1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。
  2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。
  3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。
  4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。
  5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。
  6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:50:03
• 134****3292

  行政審批部分
  根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:49:57
• 137****2122

  房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作
  在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:49:50

相關(guān)問題

• 問 簡述房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷的幾個(gè)階段
  答

  目前中國的房地產(chǎn)發(fā)展處于兩難階段，簡單的說：上漲過快就會(huì)涉及民生問題，打壓太狠就會(huì)影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展

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• 問 房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展是什么樣的？
  答

  未來天津房地產(chǎn)發(fā)展趨勢很有前景，肯定不錯(cuò)的

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• 問 現(xiàn)階段的房地產(chǎn)會(huì)有什么變化，走向如何?
  答

  從國家的政策來看，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷一個(gè)洗牌過程，目的就是為了規(guī)范國內(nèi)房地產(chǎn)市場，之前運(yùn)營模式下的暴利將不復(fù)存在，在這個(gè)時(shí)期，受國家政策及很多中小地產(chǎn)商的影響，你可能會(huì)看到房價(jià)下降或者股市地產(chǎn)板塊低迷，但這只是假象，將有不少中小型地產(chǎn)商會(huì)經(jīng)受不住浪潮的沖擊而退出博弈，留下的將是實(shí)力雄厚、真正重視產(chǎn)品質(zhì)量的地產(chǎn)界精英，那時(shí)候，房價(jià)進(jìn)一步趨于合理，國家會(huì)取消限購，國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期……不排除國有化或大企業(yè)壟斷的可能。

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• 問 裝修分幾個(gè)階段
  答

  首先要確定家里裝修的檔次，不同的裝修檔次所要花得錢是不一樣的，檔次不同，預(yù)算自然也就不同。檔次的確定要根據(jù)自己家庭的實(shí)際情況和經(jīng)濟(jì)水平來衡量，不能跟別人進(jìn)行比較。假如只是進(jìn)行簡單的裝修，那么對裝修所用基礎(chǔ)材料進(jìn)行價(jià)格估算，核算出的基本就是總體裝修造價(jià)。如果家里資金充裕，要做高檔次的裝修，那么還要留出一定的空間讓設(shè)計(jì)師從美學(xué)角度出發(fā)來規(guī)劃和設(shè)計(jì)。制作出裝修項(xiàng)目的預(yù)算在裝修前，裝修者要拿到一份新居室的平面圖，把對客廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間等的居住和使用要求、設(shè)施安排在圖紙上標(biāo)注出來，以便在列項(xiàng)目清單的時(shí)候清晰明了，防止在施工后才發(fā)現(xiàn)遺漏之處。之后要到大的建材和裝飾市場做一個(gè)摸底，其中包括裝修用的墻面涂料、地板、墻地磚、裝飾板材以及廚具、潔具等。在掌握了各種材料的市場價(jià)格后，與家人進(jìn)行商量，盡可能了解所涉及材料的價(jià)格、性能、品牌、產(chǎn)地等各方面的情況，便于和裝修公司洽談，以及合理安排裝修項(xiàng)目所需準(zhǔn)備的裝修資金。不可忽略審核預(yù)算審核預(yù)算時(shí)首先要審核圖紙是否完整詳細(xì)，準(zhǔn)確的圖紙是預(yù)算報(bào)價(jià)的基礎(chǔ);其次，核查要做的項(xiàng)目是否都列在預(yù)算單上了，例如廚房的墻面貼磚和臥室中的踢腳線，這些疏漏的項(xiàng)目在現(xiàn)場是公平的時(shí)候肯定是要做的，這就會(huì)增加不必要的手續(xù)補(bǔ)辦問題。另外，在定做家具的時(shí)候，看廠家是使用“平方米”還是“延米”為單位，假如使用“平方米”，則會(huì)按實(shí)際平方計(jì)價(jià)，然而使用“延米”為單位的話，雖然表面看起來簡便又便宜，但是實(shí)際付費(fèi)的時(shí)候才會(huì)發(fā)現(xiàn)其缺點(diǎn)。在審核預(yù)算的時(shí)候，還要注意的一點(diǎn)就是，要檢查是否寫清楚每一種所使用的材料的價(jià)格，因?yàn)榫退闶峭黄放频钠幔煌姆N類也會(huì)有不同的價(jià)格，仔細(xì)標(biāo)注才能保證裝修工作的順利開展。

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• 問 恒馨房地產(chǎn)是什么樣的企業(yè)？
  答

  恒馨房地產(chǎn)是一家成立于2003年的國有企業(yè)，注冊資本約為4.4億元。他們以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，具有國家二級開發(fā)資質(zhì) 感興趣可以聯(lián)系我們下方置業(yè)管家或者撥打吉屋熱線咨詢哦

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