房貸還不起了怎么辦?房貸還不起會(huì)游泳哪些危害呢?

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• 145****1520

  如果貸款人所購(gòu)房屋沒(méi)有在房管部門(mén)做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商將收回房屋或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣(mài)。
  這種結(jié)果的不利之處在于經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o(wú)論是收回或拍賣(mài)房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開(kāi)始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說(shuō)您并沒(méi)有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣(mài)后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無(wú)幾了；若貸款人所購(gòu)房屋已經(jīng)在房管部門(mén)做過(guò)抵押登記，其結(jié)果除前面所說(shuō)的經(jīng)濟(jì)損失外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄。
  通常貸款未能在繳息日繳清時(shí)，通常銀行內(nèi)部會(huì)暫時(shí)列為催收款，并于7日內(nèi)打電話(huà)提醒借款人繳款，若在7日內(nèi)補(bǔ)足，銀行是不會(huì)收取任何滯納金。但若超過(guò)7天仍未繳款，銀行就會(huì)把這筆貸款列為「催收」及「延滯金」，這時(shí)你就必須繳納「滯納金」，若你超過(guò)3個(gè)月仍未繳款，那就很?chē)?yán)重了! 銀行會(huì)寄發(fā)存證信函，并且到法院執(zhí)行假扣押、拍賣(mài)等法律程序，這時(shí)借款戶(hù)會(huì)在征信中心上被注記逾期繳款記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來(lái)若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

  查看全文↓ 2019-05-17 12:36:50
• 156****7398

  1、銀行首先會(huì)向你催收，如果連續(xù)一段時(shí)間還不還，有可能會(huì)把你的房子強(qiáng)制收回拍賣(mài)；
  2、**是付給開(kāi)發(fā)商的，應(yīng)該在開(kāi)發(fā)商賬上，銀行只是以此為依據(jù)來(lái)給你提供貸款；
  3、當(dāng)銀行通過(guò)貸款的形式把房屋余款付給開(kāi)發(fā)商以后，開(kāi)發(fā)商就完成了銷(xiāo)售的這個(gè)過(guò)程。今后就是業(yè)主和銀行之間的借貸關(guān)系了。

  查看全文↓ 2019-05-17 12:36:43
• 147****2604

  如果遇上資金周轉(zhuǎn)困難，無(wú)法還貸時(shí)可以提前向銀行提出延期申請(qǐng)，延長(zhǎng)貸款期限條件是：
  
  申請(qǐng)展期需要在貸款滿(mǎn)一年后才能申請(qǐng)，貸款不滿(mǎn)一年將不能申請(qǐng)展期；
  
  短期貸款延期不得超過(guò)原貸款期限；
  
  中期貸款延期不得超過(guò)原貸款期限的一半；
  
  長(zhǎng)期貸款延期**長(zhǎng)不得超過(guò)三年；
  
  在想申請(qǐng)展期時(shí)候要在提前申請(qǐng)，一般是在固定還款日及前后1日意外的時(shí)間提出申請(qǐng)。
  
  　　借款人未申請(qǐng)延期貸款或申請(qǐng)延期未得到批準(zhǔn)，其貸款從到期日的次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶(hù)。
  　　逾期還貸影響：
  
  銀行可以要求一次性還貸。如果在個(gè)人借款合同中，規(guī)定借款連續(xù)幾個(gè)月沒(méi)有足額還貸，或者累計(jì)幾次沒(méi)有按時(shí)足額還貸，銀行方面有權(quán)要求借款人一次性還清所有貸款余額。
  
  銀行拍賣(mài)房子收回貸款。因?yàn)橘?gòu)房者向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，銀行會(huì)要求購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押，如果出現(xiàn)不能支付月供款即房貸的情況，那么銀行可以上訴法院要求處分抵押的房地產(chǎn)。
  
  征信記錄“污點(diǎn)”。除了會(huì)收取逾期罰息之后，貸款逾期也會(huì)在央行征信報(bào)告上留下征信不良記錄，直接影響今后再次貸款、申請(qǐng)信用卡等金融消費(fèi)行為。

  查看全文↓ 2019-05-17 12:36:35
• 142****6332

  銀行在你斷供12個(gè)月后才會(huì)收回房子，前11個(gè)月都是給你發(fā)催款單。
  所以供不起樓的**好辦法就是賣(mài)了，你有這么長(zhǎng)的時(shí)間賣(mài)房子，夠了。
  你不賣(mài)房子，9個(gè)月不還款，以后再想貸款就難了。再說(shuō)銀行收回去拍賣(mài)的價(jià)格肯定比市場(chǎng)價(jià)低，所以你還是賣(mài)掉房子，買(mǎi)主會(huì)替你還清。

  查看全文↓ 2019-05-17 12:36:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸還不起了怎么辦?有哪些解決的方法呢?
  答

  若借款人第一次沒(méi)有按時(shí)償還貸款本息，貸款行會(huì)經(jīng)過(guò)電話(huà)或短信的方式通知其需要按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)計(jì)收罰息;若連續(xù)三次以上未還款，銀行客戶(hù)經(jīng)理會(huì)直接給借款人打電話(huà)或是上門(mén)催繳貸款，同樣銀行會(huì)計(jì)收罰息;若連續(xù)六次以上不還款，銀行會(huì)經(jīng)過(guò)法律手段維護(hù)權(quán)益，到時(shí)銀行的律師就會(huì)給借款人打電話(huà)，并告知其不按時(shí)足額還款的后果，在這期間抵押房產(chǎn)會(huì)被凍結(jié);若經(jīng)過(guò)協(xié)商，借款人仍不還款，銀行會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，若有擔(dān)保人將承擔(dān)連帶責(zé)任。不管借款人幾次未還款，其逾期記錄都會(huì)被記入央行個(gè)人征信系統(tǒng)，這將影響其未來(lái)房貸、車(chē)貸等信貸業(yè)務(wù)的辦理，而且假使時(shí)候?qū)①J款還清，不良信用記錄也會(huì)保存五年。房貸基本信息1.房貸，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。2.2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房房貸還不起了怎么辦
  答

  貸款買(mǎi)房如果房貸還不起，一般情況下3-6個(gè)月沒(méi)還房貸，銀行就會(huì)把房子收回拍賣(mài)，不要等著銀行收走房子的話(huà)就先跟銀行申請(qǐng)延遲2-3個(gè)月，如果經(jīng)濟(jì)壓力實(shí)在是大，房子又滿(mǎn)足交易條件可以先把房子賣(mài)了或者換一套小一點(diǎn)的房子，先保護(hù)住自己良好的征信記錄。

• 問(wèn) 房貸還不起了該怎么辦??？
  答

  如果貸款人所購(gòu)房屋沒(méi)有在房管部門(mén)做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商將收回房屋或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣(mài)。這種結(jié)果的不利之處在于經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o(wú)論是收回或拍賣(mài)房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開(kāi)始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說(shuō)您并沒(méi)有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣(mài)后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無(wú)幾了；若貸款人所購(gòu)房屋已經(jīng)在房管部門(mén)做過(guò)抵押登記，其結(jié)果除前面所說(shuō)的經(jīng)濟(jì)損失外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄。通常貸款未能在繳息日繳清時(shí)，通常銀行內(nèi)部會(huì)暫時(shí)列為催收款，并于7日內(nèi)打電話(huà)提醒借款人繳款，若在7日內(nèi)補(bǔ)足，銀行是不會(huì)收取任何滯納金。但若超過(guò)7天仍未繳款，銀行就會(huì)把這筆貸款列為「催收」及「延滯金」，這時(shí)你就必須繳納「滯納金」，若你超過(guò)3個(gè)月仍未繳款，那就很?chē)?yán)重了! 銀行會(huì)寄發(fā)存證信函，并且到法院執(zhí)行假扣押、拍賣(mài)等法律程序，這時(shí)借款戶(hù)會(huì)在征信中心上被注記逾期繳款記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來(lái)若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

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• 問(wèn) 房貸還不起了怎么辦？銀行怎么處理？
  答

  　如果確實(shí)還不了貸款，銀行**后會(huì)拍賣(mài)房子，會(huì)通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題?！　≡V訟的時(shí)候，因?yàn)樵V訟是法律程序，在這個(gè)過(guò)程中如果有能力繼續(xù)還了，銀行可能會(huì)繼續(xù)讓欠款人還錢(qián)，如果還不了會(huì)進(jìn)入拍賣(mài)，現(xiàn)在拍賣(mài)法院都是公開(kāi)拍賣(mài)，通常底價(jià)選擇是覆蓋銀行的貸款本息和法律費(fèi)用，在這個(gè)基礎(chǔ)上法律會(huì)做一個(gè)評(píng)估，評(píng)估的價(jià)格可能回答八折，這兩個(gè)結(jié)合起來(lái)做一個(gè)價(jià)格的確定，在這基礎(chǔ)上進(jìn)行拍賣(mài)。拍賣(mài)以后的收入首先會(huì)還銀行貸款，本金、利息以及訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，在扣除所有費(fèi)用后，剩余部分會(huì)退還給借款人，這確實(shí)是**壞的打算。

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• 問(wèn) ??房貸還不起了怎么辦?房子會(huì)被銀行收走嗎?
  答

  　如果發(fā)生“棄房斷供”，一般正常的程序是：起訴——判決生效——申請(qǐng)執(zhí)行——拍賣(mài)房產(chǎn)——（拍不出去時(shí)）以物抵債——核銷(xiāo)　　其實(shí)，事情并沒(méi)有這么簡(jiǎn)單，如果房產(chǎn)拍賣(mài)的價(jià)格，不夠償還房貸人積欠銀行的錢(qián)，銀行一樣會(huì)追著房貸人要債。　　既然貸款人斷供，說(shuō)明房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌到資不抵債了，這個(gè)時(shí)候拍賣(mài)往往拍不出好價(jià)錢(qián)；即使有的房子評(píng)估還值錢(qián)，但往往也拍不出應(yīng)有的價(jià)值。　　房貸人積欠銀行的錢(qián)，包括違約金、房貸利息與本金，通常銀行將拍賣(mài)所得優(yōu)先償還違約金與利息，若還有剩錢(qián)，才會(huì)用來(lái)還本金。所以，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些房貸族的房子即使被拍賣(mài)了，卻還欠著銀行一堆本金。在這種情況下，對(duì)于**后一筆本金，銀行通常為確保債權(quán)而建議房貸人將其轉(zhuǎn)換為信用貸款，分幾年期限慢慢還?！　?shí)在拍不出去了，接受以物抵債吧，銀行要的是錢(qián)，不是要房子，還得支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用和管理成本，難受；不接受吧，賬面不良率高企，各種檢查接踵而至，領(lǐng)導(dǎo)天天臭罵，也難受?！　♂槍?duì)這個(gè)現(xiàn)象，有關(guān)銀行界人士提醒說(shuō)，**好不要換約。因?yàn)榉抠J是房貸，信貸是信貸，除非是房貸人為確保個(gè)人信用，好向銀行再借錢(qián)出來(lái)投資，否則，一般自住型房貸人，對(duì)于尚未歸還的房貸本金，應(yīng)該與銀行洽談還款方式，而非另訂契約，以較高利率信用貸款，來(lái)還低利率的房屋貸款。

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