央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》:1、對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房又申請(qǐng)購(gòu)買第2套(含)以上住房的,貸款**款比例不得低于40%。2、二套房公積金貸款:已利用貸款購(gòu)買首套自住房并有貸款記錄,不論其貸款是否還清,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)購(gòu)買第2套(含)以上住房貸款的,均按照第2套房貸政策執(zhí)行。"二套房"的七種情況:1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶口沒有在一起7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
全部3個(gè)回答>??二次購(gòu)房**多少?二次購(gòu)房有什么要注意的呢?
141****1659 | 2019-05-17 14:55:11
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147****2153
在政策執(zhí)行的嚴(yán)格時(shí)期(新政剛出臺(tái)時(shí)),個(gè)人征信報(bào)告顯示此前有過(guò)房貸記錄,不管是否已經(jīng)結(jié)清,再次購(gòu)房貸款都算二貸,**6成,批貸4成,利率在房貸基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。后來(lái)在很多地方,由于房地產(chǎn)交易不火,存量房庫(kù)存量較大,在二貸政策的執(zhí)行上放寬了,即首貸(甚至二貸三貸)已經(jīng)結(jié)清的情況下,再次申請(qǐng)仍然算首貸,享受首貸政策,一般**3成,利率基準(zhǔn)(目前很多銀行首貸利率都是基準(zhǔn)的1.1倍以上)
查看全文↓ 2019-05-17 14:55:42 -
134****3455
央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》:
查看全文↓ 2019-05-17 14:55:36
1、對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房又申請(qǐng)購(gòu)買第2套(含)以上住房的,貸款**款比例不得低于40%。
2、二套房公積金貸款:已利用貸款購(gòu)買首套自住房并有貸款記錄,不論其貸款是否還清,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)購(gòu)買第2套(含)以上住房貸款的,均按照第2套房貸政策執(zhí)行。
"二套房"的七種情況:
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房
2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房
3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房
4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款
6、婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶口沒有在一起
7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房 -
133****6901
“二套房的房貸的**”其實(shí)是指第二套的普通的自住房按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱,指的是以借款人的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。
查看全文↓ 2019-05-17 14:55:31
二套房**比例是指家庭貸款購(gòu)買第二套普通住房的第一期付款成數(shù)。根據(jù)房貸差別化信貸政策規(guī)定,第二套房**比例六成起,個(gè)別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%。執(zhí)行房貸基準(zhǔn)利率的1.1倍。
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央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》:1、對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房又申請(qǐng)購(gòu)買第2套(含)以上住房的,貸款**款比例不得低于40%。2、二套房公積金貸款:已利用貸款購(gòu)買首套自住房并有貸款記錄,不論其貸款是否還清,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)購(gòu)買第2套(含)以上住房貸款的,均按照第2套房貸政策執(zhí)行。"二套房"的七種情況:1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶口沒有在一起7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
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在政策執(zhí)行的嚴(yán)格時(shí)期(新政剛出臺(tái)時(shí)),個(gè)人征信報(bào)告顯示此前有過(guò)房貸記錄,不管是否已經(jīng)結(jié)清,再次購(gòu)房貸款都算二貸,**6成,批貸4成,利率在房貸基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。后來(lái)在很多地方,由于房地產(chǎn)交易不火,存量房庫(kù)存量較大,在二貸政策的執(zhí)行上放寬了,即首貸(甚至二貸三貸)已經(jīng)結(jié)清的情況下,再次申請(qǐng)仍然算首貸,享受首貸政策,一般**3成,利率基準(zhǔn)(目前很多銀行首貸利率都是基準(zhǔn)的1.1倍以上)
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以北京市為例:購(gòu)買普通自住房的**款比例不低于60%,購(gòu)買非普通自住房的**款比例不低于80%。2017年3月17日,北京市住建委、市規(guī)劃國(guó)土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會(huì),北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購(gòu)買普通自住房的**款比例不低于60%,購(gòu)買非普通自住房的**款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款。(含公積金貸款)。另外,企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若交易對(duì)象為個(gè)人,按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。
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認(rèn)定二套的條件有兩個(gè): 1.以家庭為單位,計(jì)算房子套數(shù)! 2.以貸款記錄算,有無(wú)貸款記錄! 以下為新政細(xì)則: 父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房 解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說(shuō),未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí),會(huì)按照二套房政策執(zhí)行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策?! ∥闯赡陼r(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房 解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購(gòu)房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),不算第二套。 個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房 解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,將認(rèn)定為二套房,按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”,全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房?! ≡J款購(gòu)房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 解析:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒有住房,但因?yàn)橹坝匈J款記錄,所以之前貸款購(gòu)買房產(chǎn)出售后,再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房?! ∈状钨?gòu)房用商貸,再用公積金貸款購(gòu)房 解析:目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次使用也會(huì)被算作二套房,因此使用公積金貸款再購(gòu)房,**比例為50%?! 』榍耙环劫J款購(gòu)房,婚后另一方貸款購(gòu)房 解析:可能夫妻婚后戶口沒有落在一起,但肯定有結(jié)婚登記記錄,而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房 解析:目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄,即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房,因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。
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