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期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。
全部3個回答>購房**款什么時候交? 買房子付完**款之后，辦完按揭之后
154****4852 | 2019-05-17 15:17:12
已有5個回答
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144****8220
1、正常情況下，**款支付完畢后，開發(fā)商會開具發(fā)票，銀行會在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。
查看全文↓ 2019-05-17 15:17:36
2、首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發(fā)商協(xié)商的，因為這個屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會約定**款到賬時間，按揭貸款到賬時間的。但實際操作中是由開發(fā)商決定的，一般情況下開發(fā)商比較強勢。
擴展資料：
月供指在以銀行按揭方式購置商品房、機動車輛等時，根據(jù)貸款協(xié)議的規(guī)定，貸款人應(yīng)當(dāng)在還款期間內(nèi)，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應(yīng)利息。
目前，我國按揭貸款的還款方式包括：貸款期限在1年的一次性還款方式，貸款期限在1年以上的等額本息或等額本金還款方式。 -
152****5417
**款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的**比例：
查看全文↓ 2019-05-17 15:17:31
1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。
2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。 -
146****4265
通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。
查看全文↓ 2019-05-17 15:17:26
1.還款日期以購房者本人和銀行簽訂的按揭協(xié)議約定的日期為準(zhǔn)，第一個還款月為銀行放款后，通知購房者后**近的一個還款日開始還款。
2.如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達到三分之二也可以申辦預(yù)售證。
3.按揭流程：銀行受件-審核件-客戶件通過-通知客戶審核通過-準(zhǔn)備放款-放款-通知客戶已放款-客戶每月還貸。
4.審核件不通過，會通知客戶缺少的資料明細及要求，客戶應(yīng)及時補充，資料在**短的時間審核通過，房款放款越快。 -
146****8572
不少人可能會認為，付完款賣完房就完事了，購房發(fā)票也沒什么用處了。
查看全文↓ 2019-05-17 15:17:23
這就錯了！購房發(fā)票一定要收好了，后續(xù)在辦房產(chǎn)證、提取公積金、辦理落戶、房屋出售時都需要它。
如果不小心弄丟了，要及時處理！
一、開發(fā)商需要開具購房發(fā)票有哪幾種?
1、**款發(fā)票
購房者在付完**款之后，由開發(fā)商開具。
2、全款發(fā)票
這里需要注意的是，按揭貸款購房也必須開具全款發(fā)票。
因為房子抵押在銀行，銀行將房款打給了開發(fā)商，等于已經(jīng)給開發(fā)商結(jié)清了房款，是需要開具全款發(fā)票的。
開具全款發(fā)票的時間一般是在簽署購房合同數(shù)月后，且發(fā)票金額為全屋的總房價。
晚的也會在房屋交付前開具，由房屋測繪機構(gòu)對房屋**終面積進行測量，開發(fā)商和購房人雙方據(jù)此面積對房價款進行多退少補結(jié)算，在**終確定額度后開具。
小提示：
開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購房者;另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票?，F(xiàn)在一般都是由開發(fā)商直接開具給購房者。
二、購房發(fā)票有哪些用途?
1.沒有購房發(fā)票辦房產(chǎn)證受阻
在辦理房產(chǎn)證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房人名下了。
如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費，就無法辦理房產(chǎn)證。因為購房發(fā)票也是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。
2.不能提取公積金
住房公積金是一種?？顚Ｓ玫馁Y金，只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無法正常提取公積金用于償還房貸。
3.辦理落戶會受阻
有的城市在辦理落戶的時候，會要求提供購房發(fā)票，買房人入住新房之后要憑購房發(fā)票去轄區(qū)所在地派出所辦理落戶，沒有購房發(fā)票落戶都麻煩了呢。
4.出售自用不滿五年自住房需要提供購房發(fā)票計算個稅
我們知道，出售自用滿五年且為家庭唯一住房時可免征交個人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔(dān)成交總額的1%或者利潤的20%作為個人所得稅，這里的利潤部分就是參考現(xiàn)評估價格和賣房人原始購房發(fā)票上價格的差額部分所得。
丟了購房發(fā)票，無法提供原始購房價格證明，賣房子時都會麻煩。
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144****3864
在日常生活中使用愈來愈廣泛，
查看全文↓ 2019-05-17 15:17:19
辦理信用卡，
辦理房貸，
辦理車貸，
辦理公積金貸款
……
有時就連面試都會要求提供個人征信報告，
儼然一張經(jīng)濟身份證！
一定要維護好自己的個人征信,
否則可能“后患無窮”。
近日，
濟南市市中區(qū)法院審理的一起
房屋買賣合同糾紛案中,
被告就因為征信記錄問題,
不光沒買成房子,還白白搭進去四十多萬元。
房子住了八個月，**后又搬了出去
幾年前,濟南市民張利通過中介看上了位于濟南市中區(qū)舜德路的一套房子,房主是劉森和王紅,房屋總價款為217萬元。
雙方很快簽訂了《房屋買賣合同》,合同約定,雙方在合同簽訂當(dāng)日,張利支付定金2萬元,而劉森和王紅把房產(chǎn)證和合同等相關(guān)資料原件交給中介保管,用于辦理后續(xù)手續(xù)。
此外,雙方同意通過銀行按揭貸款的方式付款,張利一方保證無不良信用記錄、劉森和王紅一方保證積極配合準(zhǔn)備貸款所需材料,如果張利在貸款資料均齊全的情況下,因自身原因?qū)е沦J款手續(xù)無法辦理,應(yīng)在接到銀行通知之日起60日內(nèi)一次性交齊該房款,否則屬違約。
合同約定,張利于產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日支付人民幣67萬元整(含定金)作為**款,剩余尾款150萬元于銀行發(fā)放貸款之日由銀行直接支付。
按照合同約定,在合同存續(xù)期間,張利一方反悔不購買房產(chǎn)或因其原因?qū)е逻`約,則劉森一方有權(quán)單方面解除合同,同時張利應(yīng)按照本合同約定總房款的20%向劉森一方支付違約金。
劉森和王紅把房屋鑰匙交給了張利,張利也住了進去。然而,八個月后,張利卻搬了出來,并把房屋鑰匙歸還了劉森。
這期間發(fā)生的事情,可以說是雙方始料未及的。合同簽訂后,張利向劉森和王紅支付了定金2萬元,又支付**款27.5萬元,剩余房款始終未支付。
劉森和王紅多次催促張利付款,張利在無法付款的情況下,提出已無力購買這一房屋。中介機構(gòu)組織雙方協(xié)商解決房屋買賣事宜,張利再次表示,因個人征信問題無法辦理貸款,因此無力購買此房。
之后中介機構(gòu)再次通知雙方到中介機構(gòu)場所就解除合同違約等事宜協(xié)商,但張利沒有到場,協(xié)商未果。
法院判決買方違約，支付違約金四十多萬
劉森和王紅只能起訴到了法院。他們表示,涉訴合同無法繼續(xù)履行,是張利未能如約支付購房款,逾期超過30天,應(yīng)由張利承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金434000元(2170000元×20%)。
濟南市市中區(qū)法院審理認為,被告張利在法定期限內(nèi)未對原告的訴訟請求及依據(jù)的事實和理由提出答辯意見,也未在指定的期限內(nèi)向本院提出反駁證據(jù),所以法院對原告提交的證據(jù)予以采信。
原、被告及中介簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》系各方當(dāng)事人真實意思表示,該合同合法有效,合同各方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。
綜合兩原告提交的證據(jù),可以證明被告未按《房產(chǎn)買賣合同》履行付款義務(wù),且逾期超過30天,按照合同約定兩原告有權(quán)要求解除合同并要求被告承擔(dān)總房款20%的違約金,中介公司對解除合同事宜無異議且表示同意,故兩原告的訴訟請求,事實清楚,理由正當(dāng),法院予以支持。
綜上,依照相關(guān)法律規(guī)定,判決《房產(chǎn)買賣合同》解除。被告張利向原告劉森、王紅支付違約金434000元。
合同意識要強化，征信查詢應(yīng)提前
“在這起糾紛中,張利忽視了個人征信,再加上沒有仔細閱讀合同,結(jié)果造成了連環(huán)違約。白忙活一場,房子沒買成,自己還搭上了40多萬元?！鄙綎|京魯律師事務(wù)所律師唐詩靜在談及這個案例時說,在現(xiàn)實生活當(dāng)中,因為忽視個人征信導(dǎo)致違約的情況屢見不鮮。
隨著2013年《征信業(yè)管理條例》的頒布,國家逐步完善了個人征信體系。根據(jù)《個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫管理暫行辦法》規(guī)定,個人信用信息包括個人基本信息、個人信貸交易信息以及反映個人信用狀況的其他信息。
今后,每個人的金融活動乃至其他公共行為都應(yīng)當(dāng)注意,特別是一些逾期還款行為都將成為信用不佳的記錄。
“對于征信一定要重視起來,否則很可能寸步難行。同時,在簽署合同時,一定逐條研究?！碧圃婌o律師表示,生活中有些人簽合同時,常常不仔細閱讀,一旦簽署合同成立,此后的連環(huán)效應(yīng)很可能輕則損財重則敗家,追悔莫及了。
市民如果購房,**好提前查詢個人征信情況。記者采訪獲悉,如果沒有時間去銀行,可以登錄注冊中國人民銀行的個人征信網(wǎng)站,提交申請后可以提供個人征信報告。根據(jù)**新的政策,夫妻一方貸款的,還要審查另一方的征信。
相關(guān)問題
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二手房交房時間：全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：一、全款購買，約7天1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購買，約20個工作日1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個工作日4、銀行審批：5個工作日5、房屋過戶，支付**款：1個工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日
全部5個回答> -
答
1、核實開發(fā)商五證要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到交房時間、違約責(zé)任出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。2、確認計價方式及支付方式條款看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。3、確認面積以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。4、確認合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對等一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。5、一定要認準(zhǔn)交房日期是否確定資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
全部3個回答> -
答
一般在開發(fā)商那里買房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之后就開始按揭的。按揭貸款購房流程：1，首先，先到銀行了解相關(guān)情況。并查詢個人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行審查，并確定貸款額度；2，符合貸款條件的就可以去跟開發(fā)商簽訂購房合同，提供相關(guān)的貸款資料（夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、**款**款收據(jù)、無房證明等等）；3，接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；4，**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
全部3個回答> -
答
一般在開發(fā)商那里買房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之后就開始按揭的。不是像你所說的拿到房產(chǎn)證之后開始按揭。在你開始按揭之后開發(fā)商會統(tǒng)一確權(quán)，確權(quán)之后你才能辦房產(chǎn)證，房子才正式屬于你。這個時間段有長有短取決于開發(fā)商。長達一年。短則半年，希望可以幫到你！
全部2個回答>
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