毛坯房是什么? 買房中提到板樓和毛坯房是什么意思？

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• 143****1703

  買新房沒有營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費(fèi)用。買二手房，滿五唯一住房，只交契稅及工本費(fèi)等，滿五不唯一，交契稅，個(gè)人所得稅等，不滿五年，交契稅及營業(yè)稅及個(gè)人所得稅等。
  
  位置越好，價(jià)格越貴，這個(gè)不用討論了吧。既然你資金有問題，你就別考慮房子的位置了，只考慮價(jià)格就行了。新房，產(chǎn)權(quán)年限長，二手房不足70年。一般情況下，新房毛坯房居多，需進(jìn)行裝修，添置家具電器等等，二手房就不存在裝修問題了，減少了裝修的費(fèi)用，當(dāng)然你得看好他的裝修才行。
  
  再一個(gè)，都是新房，所有購房者都要進(jìn)行裝修，入住時(shí)間就成了問題，何況你裝修后還要晾幾個(gè)月才能入住。二手房，經(jīng)過簡單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設(shè)施，有可能會(huì)不成熟（看當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?fàn)顩r了），二手房就普遍很成熟了，不會(huì)有太多的不方便。
  
  總之，各有利弊，看你買房子的出發(fā)點(diǎn)是什么了。我推薦你買成熟的，滿五唯一的二手房。既不用交營業(yè)稅（超過144平米要交差額營業(yè)稅5.6%）及個(gè)稅，也不用交公共維修基金及印花稅。
  
  二手毛坯房和新房的區(qū)別：
  
  一、貸款額度不同 新房：貸款30年，額度70萬。 二手房：貸款20年，額度60萬。 對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。
  
  二、**款計(jì)算方式不同 新房：**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。
  
  二手房：貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。影響二手房評(píng)估價(jià)格的因素有很多，各位購房者在看房選房時(shí)應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價(jià)格，看看價(jià)格是否合適。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:08:43
• 158****2959

  打印文章發(fā)送給好友分享按鈕0[提要] 毛坯房是什么意思?毛坯房又稱為初裝修房，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。在選擇毛坯房 毛坯房是什么意思?毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。在選擇毛坯房時(shí)需要對(duì)以下幾個(gè)方面多加留意，毛坯房交房注意事項(xiàng)可以參考以下：
  1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水。
  2、水。自來水、熱水，是否接通，水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開關(guān)是否可用。
  3、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備;是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電;如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器);帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。
  4、物業(yè)費(fèi)可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。
  5、大門鑰匙，總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開、關(guān)一下)。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。
  6、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，也試一試。
  7、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM(不然會(huì)倒流水進(jìn)來);開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用。
  8、寬帶、電話線是否具備，是否通的。 毛坯房幾乎沒有裝修，選擇這樣的房子，可以將房子裝修成自己喜歡的風(fēng)格，以上是毛坯房交房注意事項(xiàng)，希望在您交房子的時(shí)候可以幫到你，也可以請(qǐng)專業(yè)人士一同交房，不要選到不好的房子!

  查看全文↓ 2019-05-17 18:08:39
• 145****3521

  板樓和毛坯房不是同一類概念，板樓是建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，毛坯是對(duì)房屋裝修程度的一種定義。優(yōu)點(diǎn)是：樓層少、一般一梯兩戶，戶型南北通透，戶戶朝陽叫板。但可能沒有電梯。毛坯房，是針對(duì)于精裝修而言，又稱為“初裝修房”，就是住宅在交付的時(shí)候是清水房，室內(nèi)四白落地，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。屋外全部外飾面按設(shè)計(jì)完工。
  
  
  
  板樓和毛坯房：
  1.板樓：板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。板樓**大的優(yōu)勢(shì)是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。
  2.毛坯房：毛坯房是在我國商品房發(fā)展過程中出現(xiàn)的一個(gè)概念。主要是指住房內(nèi)部不做裝修，墻面、地面、頂面不做面層。無內(nèi)門扇，只留門框；衛(wèi)生間衛(wèi)生設(shè)備不作配置，只留給水、排水接口。廚房內(nèi)留有低檔洗滌盆及變通水嘴。無燈具，只留電線接頭。無陽臺(tái)封窗。還有的連房間隔墻都不壘

  查看全文↓ 2019-05-17 18:08:34
• 138****5138

  沒有第一時(shí)間學(xué)習(xí)交流的多軍朋友，也可以識(shí)別文末知識(shí)星球二維碼加入或者點(diǎn)擊加入獲取資料和經(jīng)驗(yàn)。
  
  2018/11/29 22:59
  
  匿名用戶 提問： 奧派怎么定義善良這件事呢
  
  活下去
  
  
  
  2018/11/29 22:59
  
  匿名用戶 提問： 歐大，我正在北京辦抵押，還沒去批貸。同時(shí)又想在沈陽按揭。應(yīng)該怎么操作互相影響**?。?br/>
  沈陽晚于北京放款。另，沈陽需按二套做。
  
  
  
  2018/11/29 22:58
  
  匿名用戶 提問： 1.2025VV天津房價(jià)利空是不是短期影響，多久會(huì)恢復(fù)？ 2.2025VV是不是相對(duì)來說對(duì)東部沿海城市都是短期利空？ 謝謝歐大，我其實(shí)是想去天津深耕
  
  2026，是的
  
  
  
  2018/11/29 22:58
  
  匿名用戶 提問： 既然是結(jié)算貨幣有鑄幣權(quán)，為何還在乎貿(mào)易順差，反正可以龐氏騙局一直玩下去？
  
  那你就不是結(jié)算貨幣了
  
  
  
  2018/11/29 22:58
  
  匿名用戶 提問： 歐大好，上海如果不應(yīng)該置換，好比還有700到800萬差價(jià)，是不是這部分（差價(jià)部分）還是可以做成貸款是值得的，現(xiàn)金貼就不值得了，那還是說自住那套置換是可以的，投資型的都不行？謝謝歐大指教
  
  完全不懂你在說什么。每一次置換，損失11%，盡量抵押，加按，別置換。
  
  
  
  2018/11/29 22:57
  
  匿名用戶 提問： 歐大，東南亞金融危機(jī)，貨幣貶值為何會(huì)引發(fā)一系列經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，貨幣貶值不是好的嗎？ 對(duì)貿(mào)易很好？
  
  貨幣貶值，意味著每一個(gè)人的利益調(diào)整。自然會(huì)有受害者。
  
  
  
  2018/11/29 22:57
  
  匿名用戶 提問： 歐大大，那篇你關(guān)于復(fù)旦的記憶真的是你寫的么，文末沒有你一貫的簽名和日期啊，真事？
  
  BBS回帖，不是正式文章。
  
  
  
  2018/11/29 22:56
  
  匿名用戶 提問： 生活中碰到傻逼，你會(huì)制止么？比如電梯、飯館等公共場合吸煙的，排隊(duì)插隊(duì)的，開車一直開遠(yuǎn)光的
  
  侵犯到我的利益制止。否則允許別人犯傻。
  
  
  
  2018/11/29 22:56
  
  匿名用戶 提問： 只有回到自己和配偶賬戶的部分才需要截?cái)嗵幚戆桑?銀行只是不希望你虛假貸款，貸款的貨款打給了買賣合同的供貨方，然后人家打給了誰，我怎么知道？所以，也是可以打給我的債主的對(duì)吧？
  
  立即截?cái)唷ｅX是給你買機(jī)器設(shè)備，擴(kuò)大生產(chǎn)的。你買設(shè)備了么？
  
  
  
  2018/11/29 22:55
  
  匿名用戶 提問： 歐神，在重慶定了西派時(shí)代，168平1.4，看了很喜歡，老娘反對(duì)，說單價(jià)太貴太遠(yuǎn)，要四年才可以換。。。。。然后廈門未來有個(gè)單子，老核心電梯湖景，按現(xiàn)在行情是八折筍，17年3月的行情價(jià)算7折，正常按揭只要1成**，貸票就一個(gè)，猶豫中。。。。我很中意西派時(shí)代
  
  CQ不買買廈門？廈門要7+吧
  
  
  
  2018/11/29 22:55
  
  匿名用戶 提問： 浦發(fā)網(wǎng)申了一張卡，給了2萬額度，嫌棄額度低，半年沒有用，發(fā)短信額度漲到3萬，卡，刷了一筆29xxx，購車消費(fèi)，賬單到期還款，一個(gè)月有沒用，又發(fā)短信，額度再漲一萬。感覺好溜，漲起來這么容易？
  
  很快可以到15
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 18:08:29
• 156****8798

  前些日子看了知名房企在一個(gè)小縣城的樓盤，宣傳智慧生活+精裝房，所處地段普通開發(fā)商的清水房新房價(jià)格在4000~5000之間，該房企推出的精裝房價(jià)格在6200~6600之間，雖然當(dāng)?shù)匮b修公司全包價(jià)格在600元/m2以內(nèi)，但是沖著大品牌開發(fā)商和省時(shí)的精裝修，還是有不少人忽略中間的差價(jià)前去看房。
  
  
  
  而在看房時(shí)，相信有不少人都和我一樣，都會(huì)被樣板間的精裝風(fēng)格吸引地挪不開腳步，內(nèi)心也是各種心潮澎湃，仿佛這就是自己以后的家，恨不得立馬交錢入住。
  
  
  
  但跟著置業(yè)顧問看了一間又一間的樣板間，**后冷靜下來問了幾個(gè)問題后，發(fā)現(xiàn)，所有看到的美好都只是看看就好，除了家具、家電和壁柜這些沒有，實(shí)際交房時(shí)是沒有燈具、木地板變地磚，壁紙變白乳膠漆，吊頂造型變簡單石膏線，坐便變蹲便，等于實(shí)際交房時(shí)和樣板間的精致差的不是一點(diǎn)點(diǎn)。
  
  我以為的是這樣的：
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 18:08:24

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• 問 買房中提到板樓和毛坯房什么意思？
  答

  板樓和毛坯房不是同一類概念，板樓是建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，毛坯是對(duì)房屋裝修程度的一種定義。優(yōu)點(diǎn)是：樓層少、一般一梯兩戶，戶型南北通透，戶戶朝陽叫板。但可能沒有電梯。毛坯房，是針對(duì)于精裝修而言，又稱為“初裝修房”，就是住宅在交付的時(shí)候是清水房，室內(nèi)四白落地，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。屋外全部外飾面按設(shè)計(jì)完工。板樓和毛坯房：1.板樓：板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。板樓**大的優(yōu)勢(shì)是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。2.毛坯房：毛坯房是在我國商品房發(fā)展過程中出現(xiàn)的一個(gè)概念。主要是指住房內(nèi)部不做裝修，墻面、地面、頂面不做面層。無內(nèi)門扇，只留門框；衛(wèi)生間衛(wèi)生設(shè)備不作配置，只留給水、排水接口。廚房內(nèi)留有低檔洗滌盆及變通水嘴。無燈具，只留電線接頭。無陽臺(tái)封窗。還有的連房間隔墻都不壘，讓住戶自由隔斷。毛坯房推出后，曾在樓市風(fēng)靡一時(shí)，但弊端也越來越明顯，進(jìn)行毛坯房再裝修，容易破壞結(jié)構(gòu)，浪費(fèi)材料，更為主要的是給購房者帶來諸多不便和苦惱。為此，近兩年來，北京、上海已全部取消毛坯房銷售，實(shí)行新建住房一次性裝修。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??板樓和毛坯房什么意思？板樓和毛坯房有什么區(qū)別？
  答

  板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。板樓**大的優(yōu)勢(shì)是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。塔樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的建筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是:若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。塔樓外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡單描述就是看到建筑顯"細(xì)長"。毛坯房是在我國商品房發(fā)展過程中出現(xiàn)的一個(gè)概念。主要是指住房內(nèi)部不做裝修，墻面、地面、頂面不做面層；無內(nèi)門扇，只留門框；衛(wèi)生間衛(wèi)生設(shè)備不作配置，只留給水、排水接口；廚房內(nèi)留有低檔洗滌盆及變通水嘴；無燈具，只留電線接頭；無陽臺(tái)封窗。還有的連房間隔墻都不壘，讓住戶自由隔斷。毛坯房推出后，曾在樓市風(fēng)靡一時(shí)，但弊端也越來越明顯，進(jìn)行毛坯房再裝修，容易破壞結(jié)構(gòu)，浪費(fèi)材料，更為主要的是給購房者帶來諸多不便和苦惱。為此，近兩年來，北京、上海已全部取消毛坯房銷售，實(shí)行新建住房一次性裝修。板樓和塔樓是同一類概念，而毛坯是對(duì)房屋裝修程度的一種定義。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是毛坯房?毛坯房是什么意思?
  答

  在房地產(chǎn)市場中毛坯房依然占據(jù)著主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗(yàn)收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前，還需要對(duì)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。

  全部2個(gè)回答>
• 問 毛坯房是什么意思？
  答

  毛坯房是指還沒有裝修的房子

  全部4個(gè)回答>
• 問 毛坯房是什么意思
  答

  毛坯房指的就是沒有裝修過的房子，也就是在建造好之后就直接交付給購房者的房子，像這樣的房子大多數(shù)只有門框沒有門，就是一個(gè)基礎(chǔ)的框架，需要購房者從里到外進(jìn)行重新的裝修，而且像墻面和地面也只是做了基礎(chǔ)的處理，并沒有做表面的處理，包括陽臺(tái)雨照，只是按照最基礎(chǔ)的要求進(jìn)行了配備，基本上內(nèi)部什么都沒有。很多人喜歡毛坯房的房子，是因?yàn)樵谘b修的時(shí)候不需要拆除之前的裝修，可以任由自己發(fā)揮，像毛坯房的房子在裝修的時(shí)候先要了解好自己喜歡的風(fēng)格和能夠提供的預(yù)算，因?yàn)檠b修時(shí)候的花費(fèi)會(huì)比較多，如果打算找裝修公司的話，要提前對(duì)比，多找?guī)准已b修公司，而且在選擇材料上也要多考慮，不要只考慮價(jià)格而忽略了裝修材料的質(zhì)量，這樣在之后的居住過程當(dāng)中，可能會(huì)對(duì)身體造成一些不良的影響。