什么是安居型商品房? 公租房，安居房，人才房有什么區(qū)別

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• 157****3535

  1、租金不同
  
  人才房：人才專項(xiàng)用房實(shí)行政府定價，由市物價部門根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)成本核定銷售價格，原則上不超過同類地段新建商品住房市場價格的50%。
  
  安居房：為直接以成本價向中低收入家庭出售
  
  公租房：用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租
  
  2、居住的人群不同
  
  人才房：對機(jī)關(guān)事業(yè)單位、企業(yè)、大專院校、科研院所等各行各業(yè)的人才出售，人才房申請條件按照當(dāng)?shù)匾?guī)定
  
  安居房：向中低收入家庭無房、危房戶和住房困難戶出售
  
  公租房：面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:39:10
• 142****3327

  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，已有安居房肯定是可以買商品房的，這就是原則上與實(shí)際操作上的一些區(qū)別，具體就要看自己怎么操作了，但是你要把安居房退掉，如果你買了安居房再買商品房，政府將以原價回購你的安居房，其中有相關(guān)規(guī)定：
  
  1、購買保障性住房的家庭或者單身居民在取得完全產(chǎn)權(quán)前有下列情形之一的，其所購保障性住房由市主管部門按照在原銷售價格基礎(chǔ)上綜合考慮住房折舊和物價水平等因素后確定的價格予以收回：
  
  （一）已另行購買擁有住房的；　
  
  （二）全部家庭成員戶籍均遷出本市的；　　　
  
  （三）因銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而處置保障性住房的；　　　
  
  （四）需要轉(zhuǎn)讓所購保障性住房的。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:39:06
• 137****6024

  什么是安居房？
  
  安居房指實(shí)施國家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房。是黨和國家安排貸款和地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的，銷售價格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。是直接以成本價向中低收入家庭出售而建設(shè)的住房。
  
  安居房與經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別有哪些？
  
  一、性質(zhì)不同
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房：是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
  
  二、申請條件不同
  
  購買安居型商品房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請，申請人的配偶、未成年子女列為共同申請人，并同時符合以下條件：
  
  1、申請人、共同申請人均具有本市戶籍；
  
  2、申請人參加本市醫(yī)療保險累計繳費(fèi)5年以上，或者申請人依照《深圳市人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才且參加本市醫(yī)療保險累計繳費(fèi)3年以上；

  查看全文↓ 2019-05-17 18:39:02
• 143****2911

  **近深圳市出臺來了《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見（征求意見稿）》，在該征求意見稿中，提出2018年起新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低于60%，其中政策性支持住房，占40%左右，包括人才住房和安居型商品房，分別占20%；公共租賃住房，占20%左右。
  
  很多人不是提意見或建設(shè)性的建議，反而解讀為未來深圳市將逐步減少商品房供應(yīng)，利好商品房房價上漲。這在我看來這存在誤讀，該征求意見稿中關(guān)于政策性支持住房10年內(nèi)限制上市的說法，在實(shí)質(zhì)上或者說在效果上就是深圳版的商品房 “限售令”。
  
  在《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見（征求意見稿）》中，人才住房和安居型商品房，在本質(zhì)上是被限制一定交易年限的市場商品房。
  
  按照深圳現(xiàn)行政策，經(jīng)濟(jì)適用房和安居型商品房5年和10年后即可轉(zhuǎn)成市場商品房。人才房，依據(jù)現(xiàn)行《深圳市人才安居辦法》（深圳市人民政府令第273號）的規(guī)定，在10年的限制交易期限內(nèi)，只要人才愿意退回已經(jīng)領(lǐng)取的購房補(bǔ)貼，即可轉(zhuǎn)成市場商品房。
  
  本次深圳市本次征求意見稿規(guī)定的“購房人自購房之日起累計在深繳納社保滿15年，或者年滿60周歲且購房滿10年，符合我市人才安居辦法、安居型商品房建設(shè)和管理辦法等規(guī)定條件的，可以進(jìn)入市場流轉(zhuǎn)，但要向政府繳納一定比例的增值收益”，同西安市在2017年6月25日限售政策規(guī)定的“自購房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn))起滿5年方可上市交易;在上述區(qū)域范圍內(nèi)購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易”，也就是西紅柿和番茄叫法上的區(qū)別，或者是五十步笑一百步的區(qū)別。
  
  當(dāng)然，正式意見出臺后，深圳市會同步修訂現(xiàn)行的《深圳市人才安居辦法》《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》，但是意見中并沒有否定人才住房和安居型商品房，在滿足一定的條件后還是可以上市自由交易的，只是在制度安排上有了一些新的提法。
  
  下面看下在現(xiàn)行政策性下人才住房和安居型商品房是如何綠本轉(zhuǎn)紅本上市交易的。
  
  一、人才房是限制10年內(nèi)交易的市場商品房
  
  杰出人才在深圳全職工作滿10年，貢獻(xiàn)突出并取得本市戶籍的，10年后免費(fèi)獲得房產(chǎn)，取得完全產(chǎn)權(quán)。領(lǐng)軍人才10年限制交易期內(nèi)，只要愿意退回已經(jīng)領(lǐng)取的購房補(bǔ)貼，隨時可以出售名下的房產(chǎn)。
  
  依據(jù)：《深圳市人才安居辦法》（深圳市人民政府令第273號）
  
  第十三條 杰出人才簽訂免租金住房租賃合同后，在本市全職工作滿10年，貢獻(xiàn)突出并取得本市戶籍的，可以通過其用人單位向市住房保障部門申請贈與所租住房。
  
  　　經(jīng)審核符合贈與條件的，市住房保障部門應(yīng)當(dāng)提交市人才安居工作聯(lián)席會議審定。經(jīng)審定同意贈與的，由市住房保障部門與杰出人才簽訂住房贈與合同。
  
  第十九條 領(lǐng)軍人才自首次領(lǐng)取購房補(bǔ)貼之日起10年內(nèi)，用以申請購房補(bǔ)貼的房屋產(chǎn)權(quán)限制轉(zhuǎn)讓，在限制轉(zhuǎn)讓期內(nèi)申請轉(zhuǎn)讓該房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)退回已經(jīng)領(lǐng)取的購房補(bǔ)貼。
  
  二、經(jīng)濟(jì)適用房和安居型商品房也是在一定期限內(nèi)限售的市場商品房
  
  按照深圳現(xiàn)行政策，經(jīng)濟(jì)適用房和安居型商品房5年和10年后即可轉(zhuǎn)成市場商品房。
  
  1..購買的經(jīng)濟(jì)適用房是限售5年的市場商品房

  查看全文↓ 2019-05-17 18:38:55
• 132****9145

  在深圳
  
  房子的功能不僅是用來住的
  
  還涉及到孩子上學(xué)呢
  
  申請公辦小初學(xué)位甚至是幼兒園
  
  都需要至少有一種住房材料
  
  不少家長都吐槽租賃難辦、房子買不起
  
  
  
  那么
  
  下面這條重磅消息大家看好了
  
  關(guān)于公租房、安居房、人才房的
  
  有這些房是不用另外辦租賃
  
  可以直接用來申請學(xué)位的
  
  ▼
  
  
  
  日前
  
  深圳市住房和建設(shè)局和深圳市司法局
  
  在其官網(wǎng)發(fā)布了三個政府規(guī)章意見
  
  包括：
  
  《深圳市公共租賃住房建設(shè)和管理辦法》
  
  《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理辦法》
  
  《深圳市人才住房建設(shè)和管理辦法》
  
  （都是征求意見稿哦）
  
  
  
  
  
  公共租賃住房、安居型商品房、人才住房
  
  就是我們常說的公租房、安居房和人才房
  
  以后，非深戶可能也有機(jī)會申請公租房
  
  申請安居房要求10年社保
  
  ……

  查看全文↓ 2019-05-17 18:38:50

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• 問 什么是安居型商品房? 公租房，安居房，人才房有什么區(qū)別
  答

  性質(zhì)不同安居房：安居房指實(shí)施國家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。是直接以成本價向中低收入家庭出售而建設(shè)的住房。經(jīng)濟(jì)適用住房：是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。申請條件不同購買安居型商品房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請，申請人的配偶、未成年子女列為共同申請人，并同時符合以下條件：1.申請人、共同申請人均具有本市戶籍；2.申請人參加本市醫(yī)療保險累計繳費(fèi)5年以上，或者申請人依照《深圳市人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才且參加本市醫(yī)療保險累計繳費(fèi)3年以上；3.申請人、共同申請人在本市未享受過購房優(yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房；4.申請人、共同申請人符合國家計劃生育政策。申請人為年滿35周歲的單身居民，符合前款規(guī)定條件，可以個人名義申請購買一居室安居型商

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• 問 什么是安居型商品房？與安居房有什么區(qū)別嗎?
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  性質(zhì)不同安居房：安居房指實(shí)施國家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。是直接以成本價向中低收入家庭出售而建設(shè)的住房。經(jīng)濟(jì)適用住房：是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。申請條件不同購買安居型商品房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請，申請人的配偶、未成年子女列為共同申請人，并同時符合以下條件：1.申請人、共同申請人均具有本市戶籍；2.申請人參加本市醫(yī)療保險累計繳費(fèi)5年以上，或者申請人依照《深圳市人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才且參加本市醫(yī)療保險累計繳費(fèi)3年以上；3.申請人、共同申請人在本市未享受過購房優(yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房；4.申請人、共同申請人符合國家計劃生育政策。申請人為年滿35周歲的單身居民，符合前款規(guī)定條件，可以個人名義申請購買一居室安居型商品房。申請人、共同申請人曾經(jīng)離婚的，離婚前其原配偶、未成年子女在本市擁有任何形式的自有住房但在離婚后歸其原配偶或者未成年子女所有，且離婚時間距申請受理日不滿5年的，不得申購。經(jīng)濟(jì)適用房的申請，由于各地的政策不盡相同，這里就不贅述了，以當(dāng)?shù)厣暾堈邽闇?zhǔn)。出售時所交的費(fèi)用不同安居房和經(jīng)適房，均規(guī)定不滿五年不允許上市交易，滿五年后需補(bǔ)交土地出讓金后才能出售。這個土地出讓金怎么交，交多少，各地也有各地的政策，請以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

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• 問 什么是安居型商品房？與安居房有哪些區(qū)別嗎?
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  安居房與經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別有哪些？一、性質(zhì)不同經(jīng)濟(jì)適用住房：是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。二、申請條件不同購買安居型商品房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請，申請人的配偶、未成年子女列為共同申請人，并同時符合以下條件：1、申請人、共同申請人均具有本市戶籍；2、申請人參加本市醫(yī)療保險累計繳費(fèi)5年以上，或者申請人依照《深圳市人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才且參加本市醫(yī)療保險累計繳費(fèi)3年以上；3、申請人、共同申請人在本市未享受過購房優(yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房；4、申請人、共同申請人符合國家計劃生育政策。申請人為年滿35周歲的單身居民，符合前款規(guī)定條件，可以個人名義申請購買一居室安居型商品房。申請人、共同申請人曾經(jīng)離婚的，離婚前其原配偶、未成年子女在本市擁有任何形式的自有住房但在離婚后歸其原配偶或者未成年子女所有，且離婚時間距申請受理日不滿5年的，不得申購。經(jīng)濟(jì)適用房的申請，由于各地的政策不盡相同，這里就不贅述了，以當(dāng)?shù)厣暾堈邽闇?zhǔn)。三、出售時所交的費(fèi)用不同安居房和經(jīng)適房，均規(guī)定不滿五年不允許上市交易，滿五年后需補(bǔ)交土地出讓金后才能出售。這個土地出讓金怎么交，交多少，各地也有各地的政策，請以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

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• 問 安居房和商品房有什么區(qū)別
  答

  安居房和商品房的區(qū)別：1、購買條件不同安居房屬于政策性的住房，是為了挽留人才而提供的保障，住房需要滿足相應(yīng)的條件，而商品房一般只要有錢符合購房要求都可以購買。2、產(chǎn)權(quán)有所不同安居房一般需要10年以后才能夠申請成為完全的房屋產(chǎn)權(quán)，也就意味著10年之后才能夠交易商品房，只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易。3、房屋質(zhì)量不同大多數(shù)情況之下安居房會比商品房的質(zhì)量要差一些，畢竟面積、價格、購買對象都是已經(jīng)限定好的。4、房屋價格不同安居房的價格一般是由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)人才優(yōu)惠政策制定出來的，價格會比較便宜，而商品房的價格一般是由開發(fā)商制定，雖然會結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況，但銷售的價格往往會比保障型的住房價格要貴很多。

• 問 深圳人才房和安居房有什么區(qū)別
  答

  深圳人才房和安居房的區(qū)別：1、類型不同人才房由指政府提供政策支持，限定套型面積、租售價格和處分條件等，面向符合條件的各類人才配租配售的住房，安居房是為中低收入家庭提供銷售價格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。2、租金不同人才住房的租金、售價為屆時同區(qū)域同類型市場商品住房租金、售價的60%左右，安居房為直接以成本價向中低收入家庭出售。3、居住的人群不同人才房的人才指的是：具有全日制本科及以上學(xué)歷、取得市人力資源保障部門核發(fā)的二級及以上國家職業(yè)資格或者專項(xiàng)能力證書的人員、經(jīng)市人民政府認(rèn)定的高層次人才和緊缺人才，以及經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)的其他特殊需要的人才。安居房是面向中低收入家庭無房、危房戶和住房困難戶出售。4、申請時間不同安居房申請時間：符合條件就可以去申請輪候。認(rèn)購房源時間要等房源通知出來再在規(guī)定時間內(nèi)申請?？墒坌腿瞬欧可暾垥r間：不同批次申請時間不一樣，具體時間以深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布的通告為準(zhǔn)。5、配租建筑面積不同人才房：單身人才、兩人家庭配租建筑面積35平方米左右、三人家庭配租建筑面積70平方米左右、四人及以上家庭配租建筑面積90平方米左右，標(biāo)準(zhǔn)以不超過90平方米為主。安居房：單身居民、2至3人家庭配售建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為65平方米左右，4人及以上家庭配售建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為85平方米左右。人才房的租賃時間：個人承租人才住房租賃期限累計最長不得超過10年。首次租賃期限不超過3年，按照人才住房租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金，期滿后仍然符合條件的，可以在期滿前3個月內(nèi)申請續(xù)租，續(xù)租期限不超過3年。