買二手房漏水怎么辦? 購(gòu)房支招：購(gòu)買的二手房漏水了怎么辦

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• 147****5278

  一、找出新房漏水的原因
  比如在外墻的砌筑的時(shí)侯，墻面上會(huì)留下很多腳手架孔，這些孔在墻面砌筑完工了時(shí)候，有的一些會(huì)馬虎堵塞，不會(huì)使用密實(shí)的砂漿，結(jié)果就造成了墻面**后會(huì)出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。
  除了上面這個(gè)原因，還有可能就是因?yàn)閴Ρ谑褂昧硕嗫状u，而正好多孔磚自身就有缺陷，因?yàn)槎嗫状u本身就抗?jié)B漏較能力差，所以此時(shí)如果你的外墻沒有做好防水，那自然會(huì)有滲漏的現(xiàn)象。
  還有另外很常見的一個(gè)原因，就是家里的水路管道漏水了。在做水路工程時(shí)，水管如果沒有安裝到位，管道松動(dòng)就會(huì)直接導(dǎo)致漏水，也曾聽業(yè)主說過，在安裝踢腳線時(shí)弄壞了水管，也是有其他的原因。
  二、如何處理
  如果是外墻漏水的話，那么**徹底的方法是整個(gè)外墻重新做過防水，這樣可以徹底解新房滲水的問題。如果是有條件的這樣解決是**好的，但是比較耗時(shí)耗力，且需要投入較多的資金，所以一般都不會(huì)這樣做。
  而比較實(shí)際的做法，就是針對(duì)漏水的部位來重點(diǎn)處理。我們可以針對(duì)墻體滲水的部位去打洞，然后再重新注漿，這樣的局部處理比正面墻處理要省時(shí)省力一些，不過很有可能無法根治。
  而若是在后來裝修時(shí)，人為的在安裝一些東西時(shí)候把水管弄壞而致的話，那么可以找安裝人員去負(fù)責(zé)，正規(guī)的廠家都會(huì)負(fù)責(zé)重新修好的。
  新房漏水可以要求退房賠償嗎？
  新房滲水是一件很糟心的事，大家在拿到新房時(shí)都應(yīng)做好驗(yàn)房的工作，在裝修完工時(shí)也要做好，這樣才能避免后來這些事的發(fā)生。而如果因?yàn)榉孔勇┧胍芡朔康脑?，是可行的嗎?/span>

  查看全文↓ 2019-05-18 11:30:57
• 151****0090

  買了二手房，房屋漏水的話，要這樣解決：如果房屋在保修期，可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)漏水部位進(jìn)行維修；如果房屋不在保修期，但是漏水部位屬于業(yè)主共用部位，可以申請(qǐng)啟動(dòng)住宅專項(xiàng)維修資金；以上兩種方式都行不通的話，那就依據(jù)當(dāng)時(shí)的買賣合同，與原房主劃定責(zé)任范圍，按照合同上執(zhí)行。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 11:30:52
• 153****7850

  找中介，因?yàn)槟悴荒苤苯訉?duì)房東。
  如果是經(jīng)過中介代管的，中介有維修義務(wù)。
  如果是中介只收中介費(fèi)用，你找中介協(xié)調(diào)，幫忙找房東解決，因?yàn)樗麄冇兄卮髥栴}沒有提前通知你們。
  看屬于哪種房源了。如果是代管，你交錢給中介，那就一定中介修

  查看全文↓ 2019-05-18 11:30:48
• 131****5108

  
  
  
  
  俗話說的話，買房有風(fēng)險(xiǎn)，入市須謹(jǐn)慎。廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)為讓廣大購(gòu)房者避開購(gòu)房陷阱，舉辦了樓市3.15直播訪談節(jié)目，特邀本所的陳水湖律師和北京藍(lán)鵬（廈門）律師事務(wù)所的王曉林律師為廣大購(gòu)房者支招解惑，確保購(gòu)房者的合法權(quán)益。
  
  
  
  
  
  不知道大家昨晚有沒有守在直播頻道，圍觀兩位律師的精彩分享，亦或是圍觀了但沒有記住相關(guān)內(nèi)容，沒有沒關(guān)系，記不住沒關(guān)系，小編整理了相關(guān)精彩內(nèi)容分享給大家。耐心看到**后，總有你關(guān)心的購(gòu)房問題！
  
  
  
  
  
  
  主持人對(duì)廈門近年來常見的購(gòu)房糾紛提出法律問題
  
  
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  在廈門購(gòu)房經(jīng)常會(huì)遇到哪些糾紛？
  
  
  
  
  陳律：對(duì)于買新房來講，會(huì)遇到開發(fā)商逾期交房，交房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量瑕疵或者小區(qū)配套設(shè)施等出現(xiàn)問題。對(duì)于買二手房來說，由于房?jī)r(jià)上漲得比較厲害，賣方經(jīng)常會(huì)違約。
  
  
  
  王律：在買新房的問題上，除了陳律師說到的，還有就是經(jīng)常會(huì)遇到開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的情況。
  
  
  
  
  2
  
  購(gòu)房者在這些糾紛中遇到的**大的風(fēng)險(xiǎn)是什么？
  
  
  
  王律：購(gòu)房人在簽合同的時(shí)候往往會(huì)忽略房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰的問題，同時(shí)商品房買賣合同的條款也經(jīng)常會(huì)存在約定不夠詳細(xì)的問題。
  
  
  
  陳律：在買新房的時(shí)候，由于開發(fā)商比較強(qiáng)勢(shì)，因此本來應(yīng)當(dāng)雙方平等協(xié)商的合同條款，現(xiàn)在一般來講都是開發(fā)商提供合同，購(gòu)房者在合同條款上基本沒有協(xié)商的余地。在買二手房時(shí)，也是因?yàn)楝F(xiàn)在房子很好賣，賣方也處于優(yōu)勢(shì)地位，買方討價(jià)還價(jià)的余地也比較少。
  
  
  
  
  
  3
  
  購(gòu)房者如何避免這些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  
  
  
  陳律：簽訂合同以及預(yù)防法律風(fēng)險(xiǎn)是專業(yè)的事，在這個(gè)問題上還是建議請(qǐng)律師，律師可以在合同條款以及其他環(huán)節(jié)上給出專業(yè)意見，有效避免風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  王律：一方面是陳律師所說的律師提前介入，另一方面，買房時(shí)建議選擇信譽(yù)較好、比較可靠的中介，因?yàn)榇笾薪橐话銜?huì)更專業(yè)、更規(guī)范。
  
  
  
  
  
  
  4
  
  我們經(jīng)常會(huì)碰到新房交房時(shí)業(yè)主與開發(fā)商鬧矛盾，**主要的糾紛原因是什么？
  
  
  
  王律：一個(gè)是因?yàn)橘?gòu)房者在交房時(shí)看到的實(shí)際情況與他心里所預(yù)期的會(huì)有落差，另一方面開發(fā)商有時(shí)候?yàn)榱粟s工期，在房屋質(zhì)量上也會(huì)出現(xiàn)一些小瑕疵。
  
  
  
  陳律：首先大家需要了解的是，依據(jù)法律和司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商賣房的時(shí)候進(jìn)行的廣告宣傳、海報(bào)這些內(nèi)容都不是合同條款，所以他宣傳的時(shí)候會(huì)說房子多好多漂亮，但業(yè)主收房后才發(fā)現(xiàn)跟宣傳的不一樣，就會(huì)有心理落差。由于廣告宣傳內(nèi)容不是合同條款，業(yè)主要維權(quán)只能依靠合同來維權(quán)，但開發(fā)商通常不會(huì)把廣告內(nèi)容納入合同中，導(dǎo)致業(yè)主維權(quán)困難。建議購(gòu)房者在買房的時(shí)候提前留個(gè)心眼，將廣告內(nèi)容納入合同。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:30:44
• 136****8550

  熬了這么多年，相信讀者們不是自己到了買房的年齡，就是要為下一代買房做準(zhǔn)備了。雖然大家腰包里都有一些錢了，但是，買房可不這么簡(jiǎn)單，今天，小編就來給大家?guī)砑兏韶洝P(guān)于買房你所要知道的重點(diǎn)！
  
  
  
  01
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  開發(fā)商的鑒別
  買房之前，我們一定要記得對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進(jìn)行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。說白了，房子好不好，購(gòu)房體驗(yàn)贊不贊，開發(fā)商好壞占一半！
  
  準(zhǔn)備買房的時(shí)候，一定要主張看開發(fā)商相關(guān)證照的原件，畢竟復(fù)印件什么的，太容易偽造了。
  
  
  
  
  
  02
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  貸款條件
  
  (1)有完全民事行為能力的自然人；
  
  (2)有工作，有收入，有信用，有還款能力；
  
  (3)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  
  (5)手頭有購(gòu)房合同或協(xié)議；
  
  (6)符合不同貸款人規(guī)定的其他細(xì)微差別的條件。
  
  
  
  
  
  03
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  房屋驗(yàn)收
  
  一句話，沒驗(yàn)收好房子，千萬別拿鑰匙辦手續(xù)！
  
  根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任,而無逾期交房的壓力。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 11:30:40

相關(guān)問題

• 問 買二手房漏水怎么辦? 剛買的二手房發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦
  答

  你好,可以通過協(xié)商,協(xié)商不成的只能通過訴訟途徑解決，也可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　

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• 問 買二手房漏水怎么辦? 剛買的二手房發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦
  答

  你好,可以通過協(xié)商,協(xié)商不成的只能通過訴訟途徑解決，也可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)

  全部5個(gè)回答>
• 問 買的二手房漏水，怎么辦？？
  答

  這個(gè)先找物業(yè)

  全部8個(gè)回答>
• 問 ??二手房漏水怎么辦
  答

  對(duì)于房屋漏水問題，建議你仔細(xì)閱讀一下購(gòu)房合同，確定是否在購(gòu)房之前與原房主簽訂過有關(guān)房屋質(zhì)量的責(zé)任，如果已經(jīng)明確了原房主交房前保證房屋無漏水之類的條款，你可以用合同作為依據(jù)找到原房主要求解決漏水問題

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買的二手房漏水怎么辦？買二手房漏水責(zé)任在誰(shuí)？
  答

  房屋漏水屬于購(gòu)房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當(dāng)然，賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點(diǎn)購(gòu)房出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理辦法：(1)如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。(3)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后應(yīng)當(dāng)在第一時(shí)間通過拍照、錄像等方式保存證據(jù)，以備爭(zhēng)議訴訟使用。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四十二條【締約過失】當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：(一) 假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。

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