房產(chǎn)證的面積怎么算? 房產(chǎn)證上的面積包括贈(zèng)送面積嗎？

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• 155****5254

  1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；
  2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗(yàn)收后，購(gòu)房合同內(nèi)填寫(xiě)的測(cè)繪后面積(一般簽定正式購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊(cè)，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來(lái)的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

  查看全文↓ 2019-05-18 12:04:53
• 131****0561

  贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫(xiě)入購(gòu)房合同，購(gòu)房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問(wèn)題，由于沒(méi)有合同約束，就很有可能失去與開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。
  有些贈(zèng)送面積不是開(kāi)發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。
  在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：
  (1)入戶(hù)花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的;
  (2)地下室凈高滿(mǎn)2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
  (4)閣樓凈高滿(mǎn)2.1米部分算面積，不滿(mǎn)不算面積。
  因此，實(shí)際上這些本來(lái)就是你該得的。而開(kāi)發(fā)商不過(guò)是利用這些增加項(xiàng)目銷(xiāo)售的賣(mài)點(diǎn)，另外，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開(kāi)發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無(wú)法獨(dú)享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣(mài)的，但有了這些附加條件，難免不會(huì)猶豫一下。

  查看全文↓ 2019-05-18 12:04:47
• 142****9988

  產(chǎn)證的面積的計(jì)算，是按照建筑面積計(jì)算的。具體為：
  　　1、多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算；
  　　2、二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
  　　備注：
  　　房產(chǎn)證上的面積屬于總建筑面積，總建筑面積=實(shí)用面積+公攤面積。公攤面積=房子墻體計(jì)算面積+公共部分；如（樓梯，電梯，走道，設(shè)備間，水井，電井）等等。一般無(wú)電梯樓房公攤面積為建筑面積的16一18%，有電梯樓房公攤面積為建筑面積的20一22%。

  查看全文↓ 2019-05-18 12:04:42
• 138****2908

  相信大多數(shù)的人在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候都想獲得更多的優(yōu)惠，不管是價(jià)格上的優(yōu)惠還是面積上的優(yōu)惠，只要爭(zhēng)取到了，購(gòu)房者才會(huì)覺(jué)得是自己賺到了，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都有買(mǎi)房贈(zèng)送面積的優(yōu)惠，吸引了不少購(gòu)房者，有人說(shuō)贈(zèng)送面積都是噱頭，小編來(lái)教您如何分辨贈(zèng)送面積的真假！
  
  
  
  
  
  1
  
  常見(jiàn)的贈(zèng)送面積有哪些？
  
  
  
  
  
  贈(zèng)送面積”是指開(kāi)發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購(gòu)房者覺(jué)得“物超所值”。
  
  
  
  通常情況下，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、閣樓、地下室等。對(duì)此，不少購(gòu)房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈(zèng)送面積”，有的本是購(gòu)房者應(yīng)得的，有的是開(kāi)發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒(méi)法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  
  
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  如何分辨贈(zèng)送面積的真假？
  
  
  
  
  
  1、飄窗
  
  飄窗一般都是設(shè)置在臥室內(nèi)的，很多女性朋友就特別喜歡飄窗，臥室內(nèi)郵票床的話，還能裝飾出另一番風(fēng)味。贈(zèng)送飄窗這部分面積也是開(kāi)發(fā)商的一大賣(mài)點(diǎn)，但購(gòu)房者要注意了，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，＂窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積＂。
  
  
  
  2、陽(yáng)臺(tái)
  
  陽(yáng)臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見(jiàn)的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。
  
  
  
  3、露臺(tái)
  
  一般露臺(tái)這部分面積都不小，并且都處于房間戶(hù)型之外，所以按照新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。
  
  
  
  4、閣樓
  
  閣樓用于居住的話，其實(shí)體驗(yàn)感并不是很好，閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設(shè)計(jì)為儲(chǔ)藏室，面積比較大。閣樓只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說(shuō)的低于2.2米的閣樓本來(lái)就不計(jì)入建筑面積。
  
  
  
  
  
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  買(mǎi)房贈(zèng)送面積注意哪些問(wèn)題

  查看全文↓ 2019-05-18 12:04:37
• 135****4173

  買(mǎi)房的時(shí)候聽(tīng)到有“贈(zèng)送面積”
  
  是不是覺(jué)得特別興奮激動(dòng)
  
  覺(jué)得自己賺到了
  
  
  
  
  
  
  
  “贈(zèng)送面積”的確被很多開(kāi)發(fā)商拿來(lái)當(dāng)“賣(mài)點(diǎn)”
  
  在這高漲不降的房?jī)r(jià)面前，
  
  打著贈(zèng)送面積的項(xiàng)目肯定好賣(mài)
  
  畢竟還是很有吸引力的
  
  
  
  但是，這贈(zèng)送面積并沒(méi)有你看到的那么簡(jiǎn)單
  
  潛在的問(wèn)題你一定要了解清楚
  
  那么，就跟所覓房君一起來(lái)看看
  
  “贈(zèng)送面積”存在的問(wèn)題吧
  
  
  
  
  1.“贈(zèng)送面積”是否計(jì)入產(chǎn)權(quán)
  
  
  
  大多數(shù)情況下，贈(zèng)送面積是不計(jì)入房屋建筑面積的，這就說(shuō)明，在拿到手的不動(dòng)產(chǎn)證上，該部分面積是不顯示的，也就意味著，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。所以，當(dāng)購(gòu)房者家里涉及到出賣(mài)房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。
  
  
  
  2.“贈(zèng)送面積”是否是在犧牲采光通風(fēng)等條件下成立的
  
  
  
  
  
  通常來(lái)說(shuō)，飄窗、陽(yáng)臺(tái)出現(xiàn)贈(zèng)送面積的情況**多，基本是陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送，飄窗全贈(zèng)送等贈(zèng)送方式。這兩類(lèi)情況對(duì)室內(nèi)采光通風(fēng)基本上不產(chǎn)生什么影響。
  
  
  
  還有一種情況是，為了一些噱頭和利潤(rùn)，某些人會(huì)將戶(hù)型進(jìn)行一些改造或者是不合理的設(shè)計(jì)，比如把大露臺(tái)改成書(shū)房或者是臥室等，這種情況很容易對(duì)客廳或者是其他功能區(qū)的采光和通風(fēng)造成影響。遇到以這樣的方式來(lái)贈(zèng)送面積的情況，一定要仔細(xì)研究戶(hù)型了。
  
  
  
  
  
  
  
  3. “贈(zèng)送面積”的利用是否要通過(guò)改造完成
  
  
  
  對(duì)于常規(guī)的贈(zèng)送面積來(lái)說(shuō)，如果不利用，基本就沒(méi)有什么贈(zèng)送的意義，如果利用的話，像贈(zèng)送的大陽(yáng)臺(tái)，肯定是要通過(guò)改造才能實(shí)現(xiàn)的。
  
  
  
  陽(yáng)臺(tái)如果連接客廳，肯定不能改造成房間，會(huì)影響整個(gè)房間的采光的。如果贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)面積位于次臥方向，則可以改造成小書(shū)房之類(lèi)的，但是，改造的時(shí)候要考慮到安全性與費(fèi)用支出。當(dāng)然，在收房的時(shí)候如果已經(jīng)被改造好，那當(dāng)然是**好的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 12:04:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證的面積是什么面積? 房產(chǎn)證上的面積包括贈(zèng)送面積嗎？
  答

  　房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際面積不一樣，原因如下：　　1、一般房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積是建筑面積，實(shí)際面積是沒(méi)有那么多的?！　?、贈(zèng)送面積是不屬于建筑里面的是不會(huì)寫(xiě)上去的，一般房產(chǎn)證只能更改產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息，其它的信息一般是不予更改的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上的建筑面積包括贈(zèng)送面積嗎？
  答

  贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫(xiě)入購(gòu)房合同，購(gòu)房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問(wèn)題，由于沒(méi)有合同約束，就很有可能失去與開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。有些贈(zèng)送面積不是開(kāi)發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：(1)入戶(hù)花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的;(2)地下室凈高滿(mǎn)2.1米算面積，低于2.1米不算面積；(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；(4)閣樓凈高滿(mǎn)2.1米部分算面積，不滿(mǎn)不算面積。因此，實(shí)際上這些本來(lái)就是你該得的。而開(kāi)發(fā)商不過(guò)是利用這些增加項(xiàng)目銷(xiāo)售的賣(mài)點(diǎn)，另外，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開(kāi)發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無(wú)法獨(dú)享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣(mài)的，但有了這些附加條件，難免不會(huì)猶豫一下。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上的面積是什么面積?房產(chǎn)證上的面積怎么算?
  答

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。1、計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。2、計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無(wú)上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽(yáng)臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外）。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上的面積包括公攤面積嗎
  答

  包括。房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。房產(chǎn)面積，具體說(shuō)包括幾個(gè)概念，如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積（或分?jǐn)偯娣e）、使用面積、計(jì)租面積等等。其中建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計(jì)租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。人們常說(shuō)的商品房的建筑面積，其實(shí)是指上述“建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上的面積包括公攤面積嗎
  答

  當(dāng)然包括公攤面積的，在和開(kāi)發(fā)商簽定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有明確寫(xiě)明，所購(gòu)房屋的建筑面積多少，其中套內(nèi)面積多少，公攤面積多少。相對(duì)于高層住宅，多層住宅的公攤系數(shù)要小得多，自然公攤面積也就小了，實(shí)際使用面積就大了。

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