離婚房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫? 請問簡單的離婚協(xié)議書怎么寫

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• 142****6755

  協(xié)議書需要包括三部分，第一部分內(nèi)容是雙方自愿離婚；第二部分是孩子的撫養(yǎng)權(quán)歸誰、撫養(yǎng)費數(shù)額、范圍、支付方式、探視權(quán)的行使方式、時間、寒暑假特殊約定等；第三部分是財產(chǎn)分割，按照財產(chǎn)類型逐條約定，例如第一項是房產(chǎn)，之后是車、存款、保險、股票、基金、債券、債權(quán)債務等財產(chǎn)類型。
  離婚協(xié)議需要根據(jù)雙方的爭議焦點，關(guān)注特別容易產(chǎn)生爭議的部分，根據(jù)雙方具體情況作出約定，避免未來的法律風險。

  查看全文↓ 2019-05-18 16:23:45
• 137****7708

  離婚協(xié)議書
  　　協(xié)議人：XX
  　　協(xié)議人：XXX
  　　XX與XXX于XXXX年XX月XX日登記結(jié)婚，現(xiàn)因XXX（理由），夫妻感情破裂，自愿離婚。
  　　現(xiàn)就夫妻共同財產(chǎn)與子女問題協(xié)議如下：
  　　1、比如有房子，房子在什么位置，分給誰；
  　　2、存款、股票什么的，分割。
  　　3、孩子歸XX撫養(yǎng)，XXX每月支付孩子撫養(yǎng)費XXX元直至孩子成年為止，其間孩子上學、生病等等費用，由雙方共同承擔（可以改）。
  　　以上是我的總結(jié)，下面連一個更規(guī)范的
  　　有小孩的離婚協(xié)議書范本
  　　男方姓名： 出生年月： 民族： 身份證號： 住址：
  　　女方姓名： 出生年月： 民族： 身份證號： 住址：

  查看全文↓ 2019-05-18 16:23:41
• 146****8144

  協(xié)議離婚怎么寫協(xié)議書?一﹑登記離婚是雙方當事人的真實意思的表示;二﹑子女與何方共同生活，未與子女共同生活的一方對子女養(yǎng)育應承擔的費用﹑支付的方式及期限;三﹑共同財產(chǎn)的分割(歸各方的數(shù)量和價值并附清單);四﹑共同債權(quán)﹑債務的享有和清償責任;五﹑住房問題的解決方案;六﹑對生活困難一方的經(jīng)濟幫助的方法﹑期限;七﹑不與子女共同生活一方的探望權(quán)實行的方式及另一方協(xié)助的義務;八﹑其他需要在協(xié)議中明確的事項;九﹑雙方當事人的簽名(蓋章或手印);十﹑離婚協(xié)議書制作的時間。另外還需要注意：第一，網(wǎng)上的離婚協(xié)議范本僅是參考，不能完全照搬。要想離婚協(xié)議**終能實際解決您的具體問題，還要對“范本”進行補充和修改。第二，寫離婚協(xié)議時要盡量細化。離婚協(xié)議的具體內(nèi)容要盡量細化，對約定事項規(guī)定得越清楚就越能避免日后不必要的糾紛。第三，不要輕易變更或重寫離婚協(xié)議書。不要因為離婚期間的思想波動，或由于一方隨意的要求而變更或推翻已有的離婚協(xié)議書。法律依據(jù)：《中華人民共和國婚姻法》第三十一條男女雙方自愿離婚的，準予離婚。雙方必須到婚姻登記機關(guān)申請離婚?；橐龅怯洐C關(guān)查明雙方確實是自愿并對子女和財產(chǎn)問題已有適當處理

  查看全文↓ 2019-05-18 16:23:36
• 148****6440

  近年來，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展及觀念的變化，婚戀類法律糾紛一直處于居高不下的態(tài)勢，這其中，又有絕大多數(shù)涉及房產(chǎn)問題。近日，筆者應朋友之需，代理了一件涉及房產(chǎn)的離婚協(xié)議確認糾紛，案情比較簡單：
  
  ▌本案案情簡介：
  
  筆者當事人與配偶協(xié)議離婚，在離婚協(xié)議書中，雙方明確約定原夫妻雙方共同所有的房產(chǎn)歸男方所有。同時，雙方還在協(xié)議中就子女撫養(yǎng)及債權(quán)債務承擔進行了約定。雙方分手、房產(chǎn)過戶，雙方走出彼此的生活，一切的軌跡本可以很順利的延展。但是，我們會發(fā)現(xiàn)，在我們生活的這個星球上，似乎所有能成為故事的，都是不按照原本的軌跡發(fā)展的。本案就是如此。原夫妻雙方在簽訂協(xié)議并登記離婚后，男方擬將以上房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，為此需將房產(chǎn)過戶于自己名下，以便順利簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。但是，女方在此事中，極度不配合，致使房屋過戶之事一拖再拖，男方也始終不能將房屋出手。后，男方無奈，通過朋友找到筆者，希望法律途徑解決糾紛。
  
  整個案件中，案情不復雜，甚至可以說比較簡單，無非就是確認離婚協(xié)議效力，要求被告履行協(xié)議確認的配合房產(chǎn)過戶的義務。筆者在承辦本案的過程中，秉持著“受人之托、忠人之事”，對每一個案件精雕細琢的一貫作風，將本案及與之相關(guān)案件的司法判例、觀點等，甚至房產(chǎn)析產(chǎn)、過戶辦理流程等都進行了系統(tǒng)的整理、分析和學習。在此，筆者將自己整理的資料及辦理此案件的一些心得，分享于各位法律同仁及朋友，僅供參考。但如有思慮不周，還請多包涵。
  
  ▌關(guān)于本案的處理
  
  根據(jù)《房屋登記辦法》第十二條的規(guī)定：申請房屋登記，應當由有關(guān)當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。
  
  有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利;因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利;有本辦法所列變更登記情形之一;房屋滅失;權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  本案中，原共有房屋的一方當事人不配合房屋過戶登記，另一方當事人便只能根據(jù)以上法律規(guī)定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或者向仲裁委員會申請仲裁(前提是要有有效的仲裁協(xié)議條款)，以對方違約為由，請求確認離婚協(xié)議效力，并要求被告履行協(xié)議確認的配合房產(chǎn)過戶的義務。在法院作出生效判決后，如果對方仍不履行，可以申請法院強制執(zhí)行，通常法院會向房管部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書，房管部門在收到通知書后即會根據(jù)相關(guān)流程辦理過戶手續(xù)。
  
  ▌本案相關(guān)問題的法律分析
  
  第一，本案案由問題：對于上述案情，有觀點認為法院可以逕行判決：案涉房屋歸原告所有，并判決被告協(xié)助原告將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到其名下。
  
  本案原告的訴請指向房屋的權(quán)屬，而重點在于這是所有權(quán)確認糾紛，還是離婚后財產(chǎn)糾紛?筆者傾向于這是離婚后財產(chǎn)糾紛，由此出發(fā)，逕行判決直接確認案涉房屋歸原告所有并支持協(xié)助過戶的觀點不妥。具體理由分析如下：
  
  **高法院發(fā)布的民事案件案由規(guī)定將所有權(quán)確認糾紛歸屬在物權(quán)糾紛中，屬于第四級案由，將離婚后財產(chǎn)糾紛歸屬在婚姻家庭糾紛之中，屬于第二級案由?？梢姡袡?quán)確認糾紛與離婚后財產(chǎn)糾紛是性質(zhì)不同的兩類糾紛。
  
  所有權(quán)確認糾紛是指針對某一標的物的權(quán)利歸屬產(chǎn)生爭議而引發(fā)的糾紛。只有當事人之間就某一動產(chǎn)或不動產(chǎn)爭相主張所有權(quán)的時候，法院才能對該爭議的動產(chǎn)或不動產(chǎn)權(quán)利歸屬加以確認?！段餀?quán)法》第三十三條規(guī)定：因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。而本案中訟爭的房屋屬于原被告共同所有，這一點非常明確，彼此都無疑義。既然雙方不存有物權(quán)歸屬爭議，本案當然就不屬于所有權(quán)確認糾紛而屬于離婚后財產(chǎn)糾紛。
  
  第二，訴訟請求問題：前已述及，本案的案由是離婚后財產(chǎn)糾紛而非所有權(quán)確認糾紛，即債權(quán)糾紛。所謂債權(quán)，是指一方要求他方為一定行為或不為一定行為的權(quán)利，是一種相對權(quán)。債發(fā)生的原因有合同、無因管理、不當?shù)美?、侵?quán)行為。物權(quán)，是指權(quán)利人對特定的物享有的支配和排他的權(quán)利，是一種絕對權(quán)，主要包括所有權(quán)和他物權(quán)(用益物權(quán)和擔保物權(quán))。物權(quán)法第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。因此，在擬定訴訟請求之時，應列明確認離婚協(xié)議效力并要求被告履行協(xié)助過戶義務，而非請求法院確認涉訴房產(chǎn)的歸屬，此為關(guān)鍵。
  
  第三，管轄法院問題：本案雖涉及房產(chǎn)過戶問題，但是因女方不履行雙方所簽訂的離婚協(xié)議引起，是債權(quán)糾紛而非物權(quán)糾紛，因此不適用因不動產(chǎn)引起的糾紛由不動產(chǎn)所在地法院管轄的原則，應適用“原告就被告”的普通管轄原則而不是不動產(chǎn)專屬管轄原則。

  查看全文↓ 2019-05-18 16:23:29

相關(guān)問題

• 問 離婚協(xié)議書怎么寫?
  答

  現(xiàn)在網(wǎng)絡上有很多離婚協(xié)議范本，也有很多法律平臺提供范本下載，可以找一個**新版本進行格式參考。一般去民政局登記離婚時，離婚協(xié)議書可以打印上交，但有部分地區(qū)的民政局對離婚協(xié)議書的形式做了特殊規(guī)定，例如要手寫或是直接填寫民政局提供的表格，所以**好提前聯(lián)系戶口所在地的民政局了解具體情況。（當然，任何情況下，提前擬好一份離婚協(xié)議書都是必要的。）

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• 問 離婚房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫? 離婚協(xié)議書怎么寫，需要些什么內(nèi)容？
  答

  一、全款買房，離婚后財產(chǎn)如何分割1. 夫妻雙方其中一方在婚前全款買房，并取得了房產(chǎn)證，房屋登記在出資人的名下離婚后房屋如何分割？此種情況，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有；按《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此離婚后另一方無權(quán)要求對此套房產(chǎn)進行分割。2. 夫妻雙方其中一方在婚前全款買房，婚后取得了房產(chǎn)證，登記在出資人的名下，離婚后房屋如何分割？一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的這和上一種情況本質(zhì)上是相同的，不同點就是房產(chǎn)證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產(chǎn)，屬于一方所有的財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。3. 夫妻雙方其中一方在婚前全款買房，并取得了房產(chǎn)證，登記在出資人的名下，婚后房產(chǎn)證上加上另一方名字，離婚后房屋如何分割？婚前買房，婚后追加另一方方這種情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方?jīng)]有過錯的，原則上評分。4. 婚前全款買房，購房合同上寫兩個人名字，離婚后房產(chǎn)如何分割？購房合同沒特別約定就是共同所有，也就是你們賣或抵押要共同完成，如果約定比例，可以就協(xié)定比例各自擁有房產(chǎn)。5. 婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割

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• 問 離婚協(xié)議書的房產(chǎn)怎么寫?
  答

  離婚財產(chǎn)分割即夫妻共同財產(chǎn)的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產(chǎn)劃分為各自的個人財產(chǎn)。現(xiàn)行《婚姻法》7條到9條明確了夫妻共同財產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的內(nèi)容。該法也規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。 離婚時，雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財產(chǎn)歸本人。夫妻共有財產(chǎn)一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。 在分割房產(chǎn)時，也會根據(jù)分割財產(chǎn)的方法，需要將房產(chǎn)分為共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)兩種情況進行處理。

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• 問 離婚房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫? 要離婚，房產(chǎn)證還沒下來，離婚協(xié)議書怎么寫？
  答

  離婚協(xié)議書如下，凈身出戶也需要寫離婚協(xié)議書，辦理離婚登記必須提交離婚協(xié)議書。 離婚協(xié)議書范文 男方：某某，男，漢族，年月日生，住址，聯(lián)系電話，身份證號碼： 女方：某某，女，漢族，年月日生，住址，聯(lián)系電話，身份證號碼： 男方與女方于x年x月認識，于x年x月x日在xx登記結(jié)婚，婚后未生育子女。因xx致使夫妻感情破裂，已無和好可能，現(xiàn)經(jīng)夫妻雙方自愿協(xié)商達成一致意見，訂立離婚協(xié)議如下： 一、男女雙方自愿離婚。 二、夫妻共同財產(chǎn)的處理： ⑴存款：夫妻雙方約定，夫妻雙方名下財產(chǎn)xxx元全部歸x方所有。 ⑵房屋：位于xxx的房屋，其所有權(quán)全部歸x方所有。 ⑶其他財產(chǎn)：xxxxx

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• 問 ??婚前房產(chǎn)離婚協(xié)議書怎么寫
  答

  1、婚前財產(chǎn)協(xié)議形式上必須是書面的。2、明確婚前財產(chǎn)的范圍。一般包括男女雙方婚前的存款，房產(chǎn)，車子，其他貴重物品等?；榍柏敭a(chǎn)協(xié)議的約定不能過細，建議僅對重要財產(chǎn)作出約定即可。3、婚前財產(chǎn)協(xié)議應明確婚前財產(chǎn)婚后共享的比例。在婚后可以與愛人共享的財產(chǎn)內(nèi)容，以及共享的比例應該清楚。若婚前財產(chǎn)協(xié)議中只是表述為“婚前某項財產(chǎn)婚后共有”，法律上的理解應是每人一半。4、財產(chǎn)描述要明確。在實踐中，由于財產(chǎn)描述不明確**終導致認為婚前財產(chǎn)協(xié)議約定不明而不予確認的案例不在少數(shù)。比如房產(chǎn)的描述，很多伴侶在作婚前財產(chǎn)協(xié)議時，對于一方的婚前房產(chǎn)只是寫“某某小區(qū)的房屋歸雙方共同所有”，正確的描述應該是“坐落于某市（縣）xx街xx號房產(chǎn)由雙方共有”。5、設(shè)定清楚婚前財產(chǎn)生效的條件、時間?；榍柏敭a(chǎn)協(xié)議的生效若未作特別約定的話，一般是結(jié)婚登記后生效。很多情況下，當事人為了增加婚前財產(chǎn)協(xié)議的公示力會增加經(jīng)公證機關(guān)公證或律師見證后生效的限制。6、男女雙方必須簽字并且注明時間。7、婚前財產(chǎn)協(xié)議可以在結(jié)婚前簽訂也可以在結(jié)婚后簽訂。 日常生活中，當事人為了增強婚前財產(chǎn)協(xié)議的公信力，會到公證處將上述婚前財產(chǎn)協(xié)議進行公證或到律師事務所將上述婚前財產(chǎn)協(xié)議進行律師見證，也就是婚前財產(chǎn)公證，婚前財產(chǎn)見證。 在婚姻關(guān)系日趨不穩(wěn)定，男女雙方婚前財產(chǎn)數(shù)額較大，以及接受國外婚前財產(chǎn)約定的觀念的情況下，男女雙方簽定婚前財產(chǎn)協(xié)議并作婚前財產(chǎn)公證的情況越來越常見。 婚前財產(chǎn)協(xié)議一般應包含哪些內(nèi)容? 1、當事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等基本情況； 2、婚前財產(chǎn)的范圍（含債務）的名稱、數(shù)量、種類、價法、狀況等，將男女雙方各自的婚前財產(chǎn)詳細得列一張清單。 3、上述婚前財產(chǎn)的權(quán)利歸屬，男女雙方各自的婚前財產(chǎn)權(quán)利歸屬于哪一方，如何使用等等。 4、婚前財產(chǎn)婚后的收益歸屬。 5、婚前財產(chǎn)婚后處分行為產(chǎn)生的收益歸屬。 6、婚前財產(chǎn)的使用、維修、處分的原則； 7、其他應約定的事項，如對婚前債務如何清償?shù)募s定等。 8、婚前財產(chǎn)協(xié)議生效的條件、時間等。 9、男女雙方簽字。 10、婚前財產(chǎn)簽訂時間。 制作婚前財產(chǎn)協(xié)議的注意點? 1、婚前財產(chǎn)的范圍，一般包括男女雙方婚前的存款，房產(chǎn)，車子，其他貴重物品等。 2、婚前財產(chǎn)的權(quán)利歸屬，需明確哪些財產(chǎn)屬于女方個人財產(chǎn)，哪些財產(chǎn)屬于男方個人財產(chǎn)，哪些財產(chǎn)可以夫妻雙方共同使用等。 3、婚前財產(chǎn)在婚后的收益歸屬，如存款利息，房屋租金等歸屬。 4、婚前財產(chǎn)生效條件、時間，很多情況下，當事人為了增加婚前財產(chǎn)協(xié)議的公示力會增加經(jīng)公證機關(guān)公證或律師見證后生效的限制。 5、男女雙方必須簽字并且注明時間。 6、婚前財產(chǎn)協(xié)議可以在結(jié)婚前簽訂也可以在結(jié)婚后簽訂。

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