.png)
100萬房子過戶費多少主要取決于所收取的稅費到底有哪些？正常情況之下包括的是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅，當然還有一些工本費和公告費。1、契稅一般是由買方承擔，按照房屋總額的1%或1.5%收取。2、營業(yè)稅如果已經超過兩年，是可以免征營業(yè)稅的，但如果說所購買的是非住宅的住房按照房屋總額的5.5%收取。3、個人所得稅是按照兩次差額的20%或者是房屋總額的1%收取，如果所購買的房子已經滿足5年，并且是唯一的一套住房，可以免征個人所得稅。4、工本費以及其他的一些費用，加起來大概有幾百元。房子過戶流程1、買賣雙方在房屋交易中簽訂買賣合同合同當中需要約定的事項包括有房屋的價格、交付時間、付款方式等。2、需要繳納相關的稅費，買賣雙方都有自己需要承擔的那部分稅費。3、買賣雙方需要到當?shù)胤康禺a管理部門辦理產權證書過戶手續(xù)，包括提交相關材料、繳納過戶費用等。4、如果不需要辦理貸款的話，現(xiàn)在就可以去簽署過戶協(xié)議，如果要辦理貸款可以提交貸款申請。5、買賣雙方在過戶當天到房地產管理部門進行過戶登記，完成房屋所有權的轉移。6、領到新的房屋所有產權證之后，去辦理房屋的交接。
房產證過戶怎么收費? 100萬房子過戶費需要花多少費用
153****5273 | 2019-05-18 16:37:14
已有4個回答
-
135****2604
二手房稅費根據(jù)多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔）：
查看全文↓ 2019-05-18 16:37:35
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%=
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） -
142****2722
過戶稅費約為房產總價的8%；個人所得稅1%（是業(yè)主的唯一住宅房產且房產證滿五年免交）；增值稅5.5%。（房產證滿二年免交）；契稅1.5%；其它小稅費數(shù)百元。
查看全文↓ 2019-05-18 16:37:29
過戶方式有繼承過戶、贈與過戶；繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
1、繼承主要費用是繼承權公證；
2、贈與主要費用 個稅+契稅+公證費；
3、買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅。
一、買房人應當繳納稅費:
1、契稅:房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%,房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以 繳納1%)。
2、印花稅:房款的0.05%推薦閱讀:印花稅怎么算。
3、交易費:3元/平方米。
4、測繪費:1.36元/平方米。
5、權屬的登記費和取證費:一般情況是在200元內。
二、賣房人應當繳納稅費： -
147****0192
一手房 按照契稅3% 加上 2%公共維修基金 加其他費用2000左右 一共 五萬多。
查看全文↓ 2019-05-18 16:37:25
二手房未滿五年的需要3%契稅 購買者交納 營業(yè)稅5.6% 個人所得稅1% 加上工本費 印花稅等差不多是10萬不到 。
二手房滿了五年的話 可以免除5.6%的營業(yè)稅。
-
131****3431
《財經視界》
查看全文↓ 2019-05-18 16:37:21
如果要購買房子肯定就需要按照規(guī)定繳納相應的稅費才可以，繳納稅費也是買房中比較重要的事情，很多的購房者在買房的時候只知道自己需要繳納稅費，但是對于自己需要繳納哪些稅費卻是不太了解的，下面大家就來看看2019年買房需要繳納哪些稅費以及買房的注意事項有哪些的相關問題吧。
如果要購買房子肯定就需要按照規(guī)定繳納相應的稅費才可以，繳納稅費也是買房中比較重要的事情，很多的購房者在買房的時候只知道自己需要繳納稅費，但是對于自己需要繳納哪些稅費卻是不太了解的
二手房交易稅費與過戶費怎么算
1、契稅(買方支付)
根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
2、營業(yè)稅(買方支付)
此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：
房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;
房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;
房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
3、個稅(買方支付)
核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
6、登記費
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續(xù)費
新建商品房的房產交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
8、貼花：5元/套
相關問題
-
答
-
答
一、100萬房子過戶要多少錢二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費：買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%;面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%;易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費：80元/套賣家：交易服務費：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)個人所得稅：房屋總價×1%注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業(yè)稅和個稅。
全部3個回答> -
答
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
全部3個回答> -
答
一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
全部4個回答> -
答
一，可以按照評估價80萬做網簽，交稅，過戶。注意：每套房稅務局都有一個指導價，不能低于指導價交稅，過戶。二，商業(yè)房的契稅是3%。由于不知道該房的房產證日期，所以無法告知是否有營業(yè)稅及個人所得稅。你找當?shù)氐姆课葜薪閹湍闼惆桑ǜ鞯氐恼咭膊灰粯樱?/p> 全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
