高層物業(yè)費(fèi)怎么算? 高層住宅每層的物業(yè)費(fèi)是一樣的嗎？

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• 136****0128

  物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)想要看你小區(qū)的物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)幾級(jí)的標(biāo)準(zhǔn),才可以知道他收取的費(fèi)用是不是合理。一般的收費(fèi)是按照建筑面積計(jì)算的,這一點(diǎn)沒有錯(cuò)誤【個(gè)別地區(qū)的規(guī)定另算】還有就是物業(yè)費(fèi)的交付問(wèn)題,一般應(yīng)該是承租方承擔(dān)的,因?yàn)槌凶夥皆谧赓U房屋后是他在使用物業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)比如垃圾的清運(yùn)和衛(wèi)生的清掃。
  你讓出租方承擔(dān)是不合理的,物業(yè)費(fèi)其實(shí)就是一種服務(wù)形式你承租方享受了服務(wù)就應(yīng)該承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。在出租方和承租方下上協(xié)商解決的情況下物業(yè)費(fèi)也可以有出租方承擔(dān),這個(gè)沒有硬性規(guī)定的。

  查看全文↓ 2019-05-18 17:21:05
• 142****0230

  一般是按照每個(gè)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積來(lái)收費(fèi)，有電梯一般是收1-1.5元的。（然后再根據(jù)各個(gè)不同樓層來(lái)加收費(fèi)用得，就是分1—10層，11-20層，21-30層來(lái)分別加收費(fèi)用的。）

  查看全文↓ 2019-05-18 17:21:01
• 148****1048

  高層住宅每層的物業(yè)費(fèi)是一樣的。都是按住宅面積算的， 和哪一層是沒有關(guān)系的。物業(yè)費(fèi)用主要包括：電梯使用費(fèi)、清潔垃圾費(fèi)、出門進(jìn)門的門卡費(fèi)、還有停車費(fèi)、以及物業(yè)的人工費(fèi)。
  
  管理高層住宅的物業(yè)公司的資質(zhì)要高,收費(fèi)肯定要高。
  
  高層住宅的電梯的電費(fèi)、月保養(yǎng)、年保養(yǎng)、年檢等費(fèi)用。
  
  高層住宅還要有消防設(shè)施和管理,每層都有消防栓,有消防水池儲(chǔ)備。
  
  高層住宅必須 給自來(lái)水加壓,電費(fèi)要攤?cè)胛飿I(yè)費(fèi)或者水費(fèi)。
  
  高層住宅有很多照明、疏散燈、排煙、監(jiān)控等公共電費(fèi)要攤?cè)搿?br/>
  高層住宅要有很多管理人員、保安、保潔、綠化、維修的人員要發(fā)工資。

  查看全文↓ 2019-05-18 17:20:58
• 141****0504

  高層住宅樓的常見層數(shù)是依據(jù)什么決定的？
  
  
  
  高層住宅的常見層數(shù)有 11 層、18 層、26 層、33 層等，這些數(shù)字是如何決定的？此外，7 層以上就要有載人電梯，請(qǐng)問(wèn)為什么是 7 層，而不是 6 層或 8 層？
  
  
  
  下面是來(lái)自不同知乎網(wǎng)友的回答。
  
  
  
  回答一：作者魏昭明
  
  11層：7層以上就要有載人電梯，11層以上就要有消防電梯，防火門達(dá)到乙級(jí)。因此能賺得多又花得少的就是造11層（電梯都沒有的7層多是**宿舍樓層）。
  
  
  
  18層：11層以上開始需要安全出口，18層以上就要兩個(gè)了，且11-18層樓梯間還要設(shè)計(jì)封閉的。因此賺錢、少花錢、少麻煩的就是18層。
  
  
  
  26層：19層開始就是一類防火建筑類型了（之前都是二類），兩部防火電梯（也有說(shuō)三部電梯一部防火）和兩個(gè)防煙樓梯的節(jié)奏。
  
  
  
  現(xiàn)下很多發(fā)展快的城市會(huì)有住宅高度限制，比如80米（機(jī)場(chǎng)高度限制，微波通道，城市的天際線控制，城市的規(guī)劃要求神馬的）。80/3=26層，于是就是同時(shí)滿足住宅限制與利益**大化的層數(shù)。
  
  
  
  33層：那沒有上述限制的呢？再往上呢？算一層3米，我國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》規(guī)定：建筑高度超過(guò)100m時(shí)，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。（國(guó)外還要滿足40層以上），33層再往上超100米了，無(wú)論從規(guī)范還是安全性都是另一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)了。因此賺錢多又少麻煩的就是33層了。
  
  
  
  回答二：zang
  
  補(bǔ)充一下@魏昭明同學(xué)的答案，圖中都是一些住宅樓電梯設(shè)計(jì)規(guī)范。
  
  （可點(diǎn)擊查看大圖）
  
  
  
  
  
  回答三：作者胡江，一級(jí)注冊(cè)建筑師
  
  前面魏昭明同學(xué)提到了各種規(guī)范對(duì)建筑層數(shù)的要求。這些規(guī)范是依據(jù)什么來(lái)確定建筑層數(shù)的呢？為什么一部樓梯偏偏是11層，而不是10層或12層呢？這是規(guī)范上沒有說(shuō)的內(nèi)容，但是其原理也非常簡(jiǎn)單，待我細(xì)細(xì)說(shuō)來(lái)。
  
  
  
  決定一棟建筑層數(shù)的分界點(diǎn)來(lái)源多個(gè)方面。有城市規(guī)劃指標(biāo)和環(huán)境影響的要求，有考慮人的生理因素要求，考慮消防因素，以及結(jié)構(gòu)因素。
  
  
  
  一、城市規(guī)劃的限制
  
  
  
  首先，城市中的建筑高度都是受城市規(guī)劃的控制。例如規(guī)劃條件要求多層建筑，你就不能把宿舍修到七層以上。規(guī)劃要求高度控制在100米以下，那么設(shè)計(jì)大概就會(huì)在三十層左右。如果你北面有一棟住宅，距離50米，按南方1：1日照間距的要求，你的高度就不能超過(guò)50米，大概就能蓋16層。

  查看全文↓ 2019-05-18 17:20:54

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• 問(wèn) 高層物業(yè)費(fèi)怎么算? 高層住宅每層的物業(yè)費(fèi)是一樣的嗎？
  答

  高層住宅每層的物業(yè)費(fèi)是一樣的.都是按住宅面積算的，和哪一層是沒有關(guān)系的，物業(yè)費(fèi)用主要包括，電梯使用費(fèi)、清潔垃圾費(fèi)、出門進(jìn)門的門卡費(fèi)、還有停車費(fèi)、以及物業(yè)的人工費(fèi)

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• 問(wèn) ??高層的物業(yè)費(fèi)包括哪些？高層住宅每層的物業(yè)費(fèi)是一樣的嗎？
  答

  高層住宅每層的物業(yè)費(fèi)是一樣的.都是按住宅面積算的，和哪一層是沒有關(guān)系的，物業(yè)費(fèi)用主要包括，電梯使用費(fèi)、清潔垃圾費(fèi)、出門進(jìn)門的門卡費(fèi)、還有停車費(fèi)、以及物業(yè)的人工費(fèi)

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• 問(wèn) 高層物業(yè)費(fèi)和別墅物業(yè)費(fèi)是一樣的價(jià)格嗎？
  答

  高層物業(yè)管理費(fèi)一般包含 清潔衛(wèi)生費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、運(yùn)行費(fèi)、綠化費(fèi)、綜合服務(wù)費(fèi)。另外物業(yè)費(fèi)之外還有高層電梯費(fèi)，二次提水、三次提水費(fèi)、消防提水費(fèi)(這個(gè)目前很多物業(yè)都容易忽視不收取)、垃圾清運(yùn)費(fèi)。有地下車位的還有服務(wù)費(fèi)，占用公用道路的還有車輛場(chǎng)地使用費(fèi)等。具體價(jià)格參考當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局標(biāo)準(zhǔn)

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• 問(wèn) 高層住宅物業(yè)費(fèi)比多層住宅物業(yè)費(fèi)到底高多少？高層住宅物業(yè)費(fèi)是多少
  答

  編者按：通常高層住宅物業(yè)費(fèi)比多層住宅物業(yè)費(fèi)要高出一倍，有的甚至是高出幾倍。 通常高層住宅物業(yè)費(fèi)比多層住宅物業(yè)費(fèi)要高出一倍，有的甚至是高出幾倍，對(duì)此物業(yè)主管部門、物價(jià)部門也充分認(rèn)同，在物業(yè)管理行業(yè)中，這已然是不爭(zhēng)的事實(shí)。但在具體的工作中，卻仍會(huì)有業(yè)主質(zhì)疑，特別是對(duì)于既有高層住宅，又有多層住宅的綜合性物業(yè)項(xiàng)目，高層住宅業(yè)主更是經(jīng)常有“同一屋檐下，收費(fèi)大不同”的不滿和投訴。 高層住宅：是指十層及十層以上的住宅,我們稱之為高層住宅.高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此國(guó)家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設(shè)置電梯不少于兩部。 多層住宅：指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。房地產(chǎn)市場(chǎng)上的疊拼別墅（也有叫疊加式別墅的）一般四至六層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實(shí)際上就是采用別墅戶型的多層住宅，其中極少數(shù)有電梯的特殊一點(diǎn)。多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實(shí)現(xiàn)南北自然通風(fēng)，基本能實(shí)現(xiàn)每間居室的采光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風(fēng)，不值得提倡。多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率，但是同時(shí)也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶（除了一部分首層住戶）由于沒有自家花園，對(duì)土地的親近感淡薄了很多。在現(xiàn)階段我國(guó)的都市里，多層住宅多屬于中高檔住宅，購(gòu)買者一般是為了追求較高的生活品質(zhì)，合理的戶型設(shè)計(jì)和優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境是關(guān)注的焦點(diǎn)。 多層住宅與高層住宅對(duì)比 1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。 2、高層的得房率比多層低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。 3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。

• 問(wèn) 高層住宅物業(yè)費(fèi)是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  高層住宅每層的物業(yè)費(fèi)是一樣的。都是按住宅面積算的， 和哪一層是沒有關(guān)系的。物業(yè)費(fèi)用主要包括：電梯使用費(fèi)、清潔垃圾費(fèi)、出門進(jìn)門的門卡費(fèi)、還有停車費(fèi)、以及物業(yè)的人工費(fèi)。管理高層住宅的物業(yè)公司的資質(zhì)要高,收費(fèi)肯定要高。高層住宅的電梯的電費(fèi)、月保養(yǎng)、年保養(yǎng)、年檢等費(fèi)用。高層住宅還要有消防設(shè)施和管理,每層都有消防栓,有消防水池儲(chǔ)備。高層住宅必須 給自來(lái)水加壓,電費(fèi)要攤?cè)胛飿I(yè)費(fèi)或者水費(fèi)。高層住宅有很多照明、疏散燈、排煙、監(jiān)控等公共電費(fèi)要攤?cè)?。高層住宅要有很多管理人員、保安、保潔、綠化、維修的人員要發(fā)工資。

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