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一、等額本金的貸款方式的利率計(jì)算（基本上本金：利息＝1：3）1、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計(jì)：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）注：每個(gè)月的還款額至此依次減少，絕對(duì)是不會(huì)再超過這個(gè)數(shù)目的。4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。6、第二月利息：270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）i（元）＊0．0042（月利率）＝j(luò)（元）9、第三月還款：e（元～本金）＋j＝k（元）10、依次類推。注：請(qǐng)注意每月還款額依次遞減3．5元，那么和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金并且固定本金數(shù)額，這樣逐月所付利息相應(yīng)減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。二、等額本息貸款利率計(jì)算1、首月還款：200000（元）＊66．217（速算表系數(shù)）＝1324．340（元）注：月還款額至還貸結(jié)束保持不變。2、首月利息：200000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝840（元）3、首月本金：1324．340（元）－840（元）＝484．340（元）4、第二月利息：200000（元～貸款額）－484．340（元）＝199515．660（元）（貸款額減去已還本金）199515．660＊0．0042（月利率）＝837．966（元）5、第二月本金：1324．340（元）－837．966（元）＝486．374（元）6、第三月利息：199515．660（元～剩余貸款額）－486．374（元）＝199029．286（元）199029．286（元）＊0．0042（月利率）＝835．923（元）7、第三月本金：1324．340（元）－835．923（元）＝488．417（元）8、依次類推。注：請(qǐng)注意每月利息逐月遞減2．043元，本金逐月遞增2．043元，這就是所謂的等額本息，換句話說就是每月利息的減少數(shù)額與本金增加的數(shù)額基本相等。三、以上兩種還貸方式的比較（按三個(gè)月計(jì)算）1、等額本金三個(gè)月共還款5009．499元，其中利息2509．5元，本金2499．999元。2、等額本息三個(gè)月共還款3973．02元，其中利息2513．889元，本金1459．131元。注：相比較而言兩者利息相差不多，只不過等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的還款額，正是減少的這部分本金增加了額外的利息，這也就是造成兩種方式后的利差的原因。
全部4個(gè)回答>貸款買房利率怎么算? 買房貸款利率怎么計(jì)算
143****1312 | 2019-05-19 07:50:53
已有4個(gè)回答
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152****8908
貸款方式:商業(yè)貸款
查看全文↓ 2019-05-19 07:51:12
還款方式:等額本息
貸款金額:420000元
貸款年限:30年(360月)
年 利 率:7.05%
每月月供:2808.3882元
總 利 息:591019.7556元貸款方式:商業(yè)貸款
還款方式:等額本金
貸款金額:420000元
貸款年限:30年(360月)
年 利 率:7.05%
首月月供:3634.17元
逐月遞減:6.85元
末月月供:1173.52元
總 利 息:445383.75元 -
144****6433
銀行住房貸款的分期付款方式分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式：
查看全文↓ 2019-05-19 07:51:08
1，等額本金還款方式
每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
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134****4289
如您在中國銀行辦理了個(gè)人商業(yè)貸款，利息計(jì)算如下： 方案1：以人民銀行公布的當(dāng)日人民幣貸款利率為基準(zhǔn)利率，可視客戶情況和貸款種類適當(dāng)浮動(dòng)。具體可詳詢當(dāng)?shù)貭I(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 方案2：您可以通過騰訊微信客戶端，在公眾賬號(hào)中搜索“中國銀行微銀行”或搜索微信號(hào)“bocebanking”，關(guān)注后并打開提供位置信息后即可使用微銀行服務(wù)計(jì)算。 通過點(diǎn)擊微銀行中的微服務(wù)--金融工具找到相關(guān)計(jì)算工具，包括：存款計(jì)算器、貸款計(jì)算器、投資計(jì)算器、匯率換算器、其他計(jì)算器（個(gè)人所得稅）等。
查看全文↓ 2019-05-19 07:51:04
如有疑問，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。
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151****2840
利率調(diào)整
查看全文↓ 2019-05-19 07:50:58
1、 如果貸款合同中采用的是“按年調(diào)息”的方式，則購房者要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率減少月供；
2、 如果貸款合同中采用的是浮動(dòng)利率周期調(diào)整，即按自然年調(diào)整利息的方式，則購房者要到次年的同月才能減少月供。不過少數(shù)情況下，有的貸款合同中會(huì)約定固定利率，此時(shí)購房者就無法減少月供。
一般情況下貸款銀行不會(huì)主動(dòng)提醒借款人利率何時(shí)開始執(zhí)行，此時(shí)購房者則需要主動(dòng)采用措施來知悉自己的月供變化。有什么方法能知道月供變化呢?
1、 首先，購房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)與貸款銀行溝通，貸款后可以隨時(shí)通過手機(jī)綁定短信、電話、網(wǎng)站客服等與貸款銀行保持密切的聯(lián)系，與貸款銀行及時(shí)的溝通，了解自己**新的月供變化。
2、 其次，貸款人應(yīng)當(dāng)隨時(shí)注意銀行扣款情況，不要因?yàn)殚L(zhǎng)達(dá)20-30年的購房貸款年限，過分依賴銀行的自動(dòng)扣款，而不隨時(shí)了解月供的變化。
3、 **后，對(duì)于申請(qǐng)等額本金還款方式的購房者來說，貸款利率下降后，每月月供中的本金部分也會(huì)相應(yīng)提高，所以很可能造成1月份的月供金額不降反增，到2月份時(shí)月供才真正減少，所以應(yīng)提前在卡里存入一部分資金用來償還多出來的月供，并及時(shí)向銀行了解情況。
還款方式
主要有等額本息和等額本金兩種還款方式。
等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，目前選擇這種還款方式的人較多。比較適合收入相對(duì)穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。適合收入高還款能力較強(qiáng)并有提前還款打算的人。
等額本息還款法
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
月利率=年利率÷12
以上兩種方法可通過房貸月供計(jì)算器計(jì)算，用房貸計(jì)算器計(jì)算月供是**簡(jiǎn)便的方法，你只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計(jì)算出來。
（來源：融360）
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買房利息計(jì)算：如果是商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。買房**計(jì)算方式是：**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)?？偟膩碚f，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。
全部4個(gè)回答> -
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買房貸款利率是多少？1、當(dāng)期貸款期限為5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4．90％，受限購房限額政策的影響，當(dāng)?shù)劂y行對(duì)首次置業(yè)貸款利率有不同調(diào)整，銀行信息的**新數(shù)據(jù)港口顯示：首套房全國平均利率為5．38％，利率普遍上漲5％－20％。二手房貸款利率普遍上漲10％－30％。同期公積金貸款的基準(zhǔn)利率為3．25％，第二套房貸的利率一般上升10％。2、第二套房定義了借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）的抵押貸款數(shù)量。如果家庭使用公積金貸款或商業(yè)貸款購買房屋，抵押貸款申請(qǐng)將被視為第二套房。買房貸款利率是多少？買房貸款利率怎么計(jì)算？買房貸款利率怎么計(jì)算？1、中國人民銀行此前公布了商業(yè)貸款利率。如果貸款有效期超過五年，則利率為7．83％。但是，從2008年開始，商業(yè)個(gè)人住房貸款利率下限將擴(kuò)大到基準(zhǔn)利率的0．7％，購房**比例將調(diào)整為20％。2、金融機(jī)構(gòu)給予客戶的貸款利率，以及**款的比例，取決于貸款人是否第一次購買房屋，房屋是否為自住房，房屋類型和建筑面積等。非普通住房的因素，借款人的信用記錄和還款能力等，將具有上述差異，以確定貸款的利率。3、如果第1次需要貸款購買普通住房和改善普通住房，那么金融機(jī)構(gòu)將在貸款利率和**比率方面給予一定的支持。如果貸款不是自住而不是普榮福，金融機(jī)構(gòu)將適當(dāng)提高利率。4、降低個(gè)人住房公積金的貸款利率，如果貸款少于五年，當(dāng)期貸款將從4．32％調(diào)整為4．05％。如果貸款有效期超過五年，則將分別從4．86％調(diào)整為4．59％，降幅為0．27個(gè)百分點(diǎn)。另外要補(bǔ)充的是，如果是五年以上的公積金貸款，利率為4．59％，**低商業(yè)貸款為7．83％＊0．75．48％。
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恩恩 就是的 回答的非常正確啊 不錯(cuò) 一看就是專業(yè)人士啊 又學(xué)到一招啊
全部2個(gè)回答> -
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目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
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