怎樣的別墅? 復(fù)式別墅是什么樣的一個概念？

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• 144****2981

  首先他跟大袁樓**大的一個區(qū)別就是風(fēng)格的一個區(qū)別就是所有的一些東西的話，它都是呃比較比較豪華，而且是獨棟的。

  查看全文↓ 2019-05-19 09:58:26
• 144****8060

  平實而精致，顯得自然、輕松、休閑、質(zhì)樸，與庭院的親水平臺、泳池、回廊相結(jié)合，呈現(xiàn)一種美國鄉(xiāng)村風(fēng)情的生活格調(diào)。
  浪漫與莊嚴(yán)的氣質(zhì)，挑高的門廳和氣派的大門，圓形的拱窗和轉(zhuǎn)角的石砌，盡顯雍容華貴。
  古典、開朗兩相宜，尖塔形斜頂，抹灰木架與柱式裝飾，自然建筑材料與攀附其上的藤蔓相映成趣，經(jīng)典而不落時尚。
  清新不落俗套，白色灰泥墻結(jié)合淺紅屋瓦，連續(xù)的拱門和回廊，挑高大面窗的客廳，讓人心神蕩漾。
  簡潔對稱突顯沉穩(wěn)，各房間都為端正的四方形，功能的空間劃分和位置布局體現(xiàn)德國式的嚴(yán)謹(jǐn)。
  文雅精巧不乏舒適，門廊、門廳向南北舒展，客廳、臥室等設(shè)置低窗和六角形觀景凸窗，餐廳南北相通，室內(nèi)室外情景交融。
  傳承了中華傳統(tǒng)建筑的精髓，保持著傳統(tǒng)建筑融古雅、簡潔、富麗于一體的獨特藝術(shù)風(fēng)格。以大自然為皈依，推崇儒教，兼蓄道、釋，含隱蓄秀，奧僻典雅。
  其簡約雅致的外立面、富人情味的內(nèi)庭結(jié)構(gòu)、園林水系的和諧自然等要素，正在被越來越多的追尋傳統(tǒng)價值觀回歸的人們所接受。
  在幽靜的山林一套歐式別墅映入眼簾，仔細(xì)觀察是用一塊塊木板搭接而成，尖尖的屋頂，絳紅色的屋頂瓦在陽光的照射下格外醒目。
  坐西南、朝東北，能說是“坐金鑾，納盤龍，鎮(zhèn)寶塔，聚寶盆”，是“靠山高硬、前景開闊、位子顯赫、廣納財源、永保安康”的一塊樂土，從自然地理的角度來看，可算是一塊不可多得的寶地。

  查看全文↓ 2019-05-19 09:58:23
• 131****2290

  　復(fù)式別墅是真正的別墅嗎？
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  　　四川新聞網(wǎng)-樂山晚報報訊
  　　**近，有一些讀者致電記者，詢問樂山樓市近來出現(xiàn)的別墅形態(tài)諸如復(fù)式別墅、空中別墅等與市場上的多層住宅和高層住宅的建筑形態(tài)相似，像這樣的住宅形態(tài)，能否稱為真正的別墅？對此，記者采訪了樂山市首家城市山水別墅———山水世家的營銷經(jīng)理于先生。
  　　于先生對記者說，嚴(yán)格地講，復(fù)式別墅與傳統(tǒng)意義的別墅有差異。根據(jù)大眾的習(xí)慣，別墅一般有獨幢別墅、聯(lián)體別墅和聯(lián)排別墅三種類型，沒有復(fù)式別墅的說法。但不能說復(fù)式別墅、空中別墅就不能稱之為別墅，并且我們山水世家在開發(fā)過程中也開發(fā)了部分多層花園洋房———復(fù)式別墅，主要基于以下幾個原因：
  　　首先，別墅是在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。這一概念強調(diào)了別墅有兩個基本特性，一是位于郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)，二是園林住宅，而并沒有對它的樓層進行限制，認(rèn)為多層住宅、高層住宅就不能稱為別墅。山水世家的復(fù)式別墅與其他別墅一樣，同處樂山城市“綠心”邊緣，同位于一個小區(qū)，可以享受同樣的自然景觀和小區(qū)人文景觀，享受相同的物業(yè)管理，獲得相同的社會認(rèn)知價值……一句話，它具有其他別墅的諸多優(yōu)越品質(zhì)。
  　　其次，規(guī)劃開發(fā)這些面積153平方米、207平方米和284平方米左右的復(fù)式多層別墅，是結(jié)合樂山市場需求的實際情況，在不影響項目品質(zhì)的前提下，讓更多的人可以享受樂山城市“綠心”這一稀缺資源。由于“復(fù)式”原因，所以，它存在一定的干擾，私密性也相對降低，但其價格也僅有1800元／平方米左右，與聯(lián)排別墅2500元／平方米和獨幢別墅3600元／平方米的價格相差甚大，顯得非常實惠。

  查看全文↓ 2019-05-19 09:58:18
• 147****9450

  對于目前的豪宅市場而言，別墅已不再是一個新鮮的名詞，聊到豪宅時，不能隨口提一個聯(lián)排別墅、疊拼什么的，都不好意思接著聊天，那別墅有幾種你真的都懂么？有一種別墅叫別野你知道么？
  
  
  
  究竟什么是別墅？官方的定義是什么樣的？
  別墅 空中別墅 別野 類型 獨棟 聯(lián)排 疊拼
  
  別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。現(xiàn)在普遍認(rèn)識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點的高級住所，現(xiàn)代詞義中為獨立的莊園式居所。
  
  真正說起來，中國**早的別墅是叫別業(yè)，所謂別的意思就是第二。在國外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。按《民用建筑設(shè)計術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50504-2009中定義：“別墅 ”villa 一般指帶有私家花園的低層獨立式住宅。
  
  別墅都有哪些類型？
  別墅 空中別墅 別野 類型 獨棟 聯(lián)排 疊拼
  
  真正意義的別墅僅為獨門獨院的獨棟別墅，也是國家別墅禁令主要管控的別墅類型。但人們常說的別墅還包括雙拼、聯(lián)排、疊拼，也可以稱之為“類別墅”。此外，空中別墅及花園洋房也常被稱之為別墅，但實際上與別墅概念還有一定差距。只可以稱為“偽別墅”。
  
  類型一：獨棟別墅
  即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。
  
  

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相關(guān)問題

• 問 什么樣的別墅好
  答

  別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認(rèn)識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點的高級住所，現(xiàn)代詞義中為獨立的莊園式居所。即別野，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個明確的時間起始點，我國古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場（草原）別墅、莊園式別墅等。

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• 問 別墅是什么樣？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認(rèn)識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點的高級住所，現(xiàn)代詞義中為獨立的莊園式居所。即別野，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個明確的時間起始點，我國古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場（草原）別墅、莊園式別墅等。

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• 問 別墅是什么樣？
  答

  “別墅”這一名稱是舶來品?，F(xiàn)在常說的“別墅”，實際上涵蓋了國外的兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，一種是Villa。如果直譯過來，House應(yīng)該是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“別墅”，也可以譯成“莊園”、“城堡”，一種帶有詩意的住宅。事實上，國內(nèi)目前房地產(chǎn)市場所銷售的大部分“別墅”，并不是Villa，而是HOUSE。 目前在市場上我們按照別墅的建筑形式將別墅產(chǎn)品分為五大類：獨棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、空中別墅?；覸ILLA-別墅建筑類型大觀（一）——獨棟別墅【定義】獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。 獨棟別墅示意圖【特征】私密性強，市場價格較高，定位多為高端品質(zhì)。 花樣VILLA-別墅建筑類型大觀（二）——聯(lián)排別墅【定義】又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設(shè)有1至2個車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。建筑面積一般是每戶250平方米左右。 聯(lián)排別墅示意圖【特征】1、比較注重項目選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便。2、價位較低，為中產(chǎn)階級中上層人士及新貴階層度身定造。3、戶型設(shè)計豐富而前衛(wèi)，有特色。 【歷史回顧】19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時期，歐美普及。在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現(xiàn)為大進深小面寬，層數(shù)一般在3層至5層，而立面式樣則體現(xiàn)為新舊混雜，各式各樣。Townhouse現(xiàn)在在很多國家和地區(qū)已非常普及，由于離城很近、方便上班及工作、價格合理、環(huán)境優(yōu)美，成為城市發(fā)展過程中不可逾越的階段———住宅郊區(qū)化的一種代表形態(tài)?；覸ILLA-別墅建筑類型大觀（四）——疊拼別墅【定義】它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。 【特征】：1.購買人群是社會上的中產(chǎn)階級，而非真正意義上的富人。2.稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。3.疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進深長的普遍缺陷；而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減，甚至更為靈動而宜人。 花樣VILLA-別墅建筑類型大觀（五）——空中別墅【定義】空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式住宅。這種空中別墅發(fā)源于美國，以“第一居所”和“稀缺性的城市**”為特征，是一種把繁華都市生活推向極致的建筑類型。它要求產(chǎn)品符合別墅的基本要求，即全景觀，目前這類產(chǎn)品主要存在于成立的高檔公寓頂層，在別墅區(qū)中還比較少。 【特征】：1.空中別墅的建筑形式彌補了高層建筑的諸多弊端，與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開闊、通透等優(yōu)勢，給人高高在上、飽覽都市風(fēng)景的感覺，顯示了強大的市場競爭力。2.挑高層高：一般住宅的層高是2.7-2.9米，空中別墅的標(biāo)準(zhǔn)是3米多，從3.1、3.3、3.6米不等，比普通房挑高幾十厘米，意味著通風(fēng)更順暢，采光度很好。

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• 問 什么樣的別墅好？
  答

  1、 別墅形狀別墅形狀，利于方正，不利歪斜，特別是西南，東北，屬于財方和子孫方，西北位屬于男主人一家支柱官祿位，不可損傷。書房、臥室特別要注意方正，不可缺角。2、 別墅內(nèi)部空間布局（1）電梯門，大門，各個房間門不利門門相對，按照傳統(tǒng)說法，會造成兄弟家庭不和。一般別墅都在郊外，山風(fēng)刺人，特別秋冬季節(jié)，長期風(fēng)氣流不受阻擋在門門之間快速流動，會對老人孩子等身體虛弱的人造成傷害。（2）門不可對樓梯，廁所廚房門不可對大門，防治消化呼吸系統(tǒng)疾病。大門不可對床，不利睡眠。注意灶位，這是一個家庭關(guān)鍵所在，全家人健康營養(yǎng)的保障，灶位不可壓梁，不可見床，不可對廁。不可在宅主五行的兇位，不可與水沖照，廁所不可在廚房樓上。3、 別墅所處的地理位置（1）衙門前，廟后，神前佛后，墳地，刑場，監(jiān)獄，屠宰場，垃圾場等兇地，這些地方磁場和能量場屬于不利人長期居住的地區(qū)。心理上長期居住也會造成不良消極的影響進而影響健康，精神，事業(yè)學(xué)業(yè)等。（2）別墅的后方有山，可稱為靠山。山不必很高，如果朝別墅的方向看，能看見屋后的山形，都可稱為靠山。山勢以能眺望見為準(zhǔn)，山愈近，愈能感受到原始自然的氣息，而其空氣凈化的影響力也愈強，圓弧形代表團圓和諧之意。（3）未看山時先看水，有山無水休尋地。水對于別墅風(fēng)水的重要不言而喻，因為人都具有親水性。別墅**好能夠靠近水，處于河流和湖泊的內(nèi)彎處，這個區(qū)域一般就容易聚氣，氣旺則人旺財旺。（4）小區(qū)內(nèi)變壓器在室內(nèi)，電纜走地下，手機發(fā)射臺天線等**好遠離別墅，不然其電磁場低頻噪聲影響業(yè)主安靜和身體健康。總的來說，風(fēng)水好的別墅必有的三個要素——陽光、綠地、水，也是現(xiàn)代化人居對生活環(huán)境的基本要求。但是別墅的選擇不同于一般的家居住房，它同周圍環(huán)境的聯(lián)系更為緊密，受到天地山水的影響更大，因此，在選擇時需要用心考察所選別墅的周邊環(huán)境，以及形式各異的別墅對于居家風(fēng)水的影響。所以業(yè)主如何看什么樣的別墅風(fēng)水好，可以從這三個方面來看。

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• 問 什么樣的別墅好？流程是怎么樣的呢？
  答

  第一，別墅不是“Townhouse”，好的別墅要有好的環(huán)境。這又包含三層意思。一是說開發(fā)的別墅社區(qū)一定要有好的環(huán)境，有充足的綠化面積和豐富的景觀內(nèi)容；二是說別墅要有足夠的占地面積，有人說住別墅**自豪的就是“上著天，下著地”，那么這個“地”當(dāng)然要有一定范圍。買別墅不僅是買實際的建筑面積，也是買花園，買環(huán)境，買私密的生活空間。　　好的環(huán)境還有高一層次的意思，就是別墅的建筑風(fēng)格、社區(qū)的規(guī)劃風(fēng)格能和周邊的環(huán)境相匹配。歐美發(fā)達國家都非常重視建筑與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)，建筑本身往往可以成為環(huán)境的有機組成部分，而不是象個“空降部隊”。做到這一點是很難的，前兩年上海別墅盛行歐陸風(fēng)格、北美風(fēng)格，去年又出現(xiàn)了不同于一般歐陸風(fēng)格的西班牙風(fēng)格，還有開發(fā)商嘗試過新亞洲風(fēng)格、北歐木結(jié)構(gòu)風(fēng)格等。但事實上，受規(guī)劃限制和開發(fā)商理念影響，眾多項目中能夠在自己的社區(qū)內(nèi)較好營造出自身風(fēng)格特色的物業(yè)已屬不易，能做到和區(qū)域環(huán)境特點相符的就更是少之又少了?！　〉诙?，有了好的環(huán)境，別墅還要有好的管理。在上海自己買地造別墅畢竟不是很現(xiàn)實，絕大多數(shù)想買別墅的還是要找開發(fā)商。大量的別墅在同一個社區(qū)，就自然涉及到物業(yè)管理。如果說好的別墅物業(yè)在其交付后**初兩年的品質(zhì)主要取決于開發(fā)商，那么這個品質(zhì)能不能維持下去就要看物業(yè)管理的水平了。這也就是為什么我們看到虹橋地區(qū)很多九十年代初開發(fā)的別墅到現(xiàn)在還能夠有很高的租金回報，而近郊一些地區(qū)前幾年新落成的別墅交房之后投資價值就迅速下降的原因。這里我們可以舉一個例子。位于浦東的“綠寶園”別墅如果單從剛才講的第一條衡量并不突出，之所以多年來始終能夠維持高出周邊在售物業(yè)接近一倍的價格和100%的入住率，和其規(guī)范的物業(yè)管理制度、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理水平是分不開的。當(dāng)然，好的管理除了需要好的“管家”———物業(yè)管理公司之外，業(yè)主自身的素質(zhì)也至關(guān)重要。有遠見的發(fā)展商會在項目開發(fā)之初就對今后的客戶定位有深入地分析，通過媒體宣傳渠道、營銷策略等鎖定優(yōu)質(zhì)的目標(biāo)買家，為物業(yè)長期的品質(zhì)保持未雨綢繆。

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