房子貸款可以貸多少? 住房貸款公積金可以貸多少

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• 144****7112

  一、買房貸款年限
  
  1、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限;
  
  2、房屋市場(chǎng)的估值越高、可以取得的二手房能貸款額度也就越高。一般情況下、二手房能貸款額度為市場(chǎng)估值的6成左右。
  
  3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲;
  
  4、二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年，有的銀行規(guī)定不能超過(guò)40年，也有規(guī)定不超過(guò)50年;
  
  5、當(dāng)然、二手房的市場(chǎng)估值和很多因素相關(guān)、例如二手房的地理位置、房齡、配套設(shè)施等等二手房過(guò)于老舊、房齡超過(guò)20年就較難取得貸款了、只有部分機(jī)構(gòu)予以放款、但是能貸的金額不大其次、二手房能貸款多少還與申請(qǐng)人自身?xiàng)l件有關(guān)。
  
  二、影響貸款年限的因素
  
  1、借款人年齡
  
  以工商銀行為例，貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。
  
  2、房齡

  查看全文↓ 2019-05-19 10:48:22
• 143****1810

  用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬(wàn)元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為50萬(wàn)元。
  同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為70萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-05-19 10:48:18
• 131****6211

  
  4月10日，佛山市住房公積金管理中心發(fā)布通知，公布《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》的調(diào)整內(nèi)容：5月1日起，關(guān)于住房公積金繳存職工個(gè)人**高貸款額，增設(shè)一個(gè)檔次：累計(jì)繳存住房公積金滿三年的**高可貸50萬(wàn)元／人。(詳情戳：50萬(wàn)元/人！佛山公積金貸款額度上調(diào)）
  
  
  
  消息一發(fā)出，大家一定都有不同的疑惑。佛山市住房公積金管理中心對(duì)熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了回復(fù)，一起看看！
  
  
  
  Q:
  已審批的40萬(wàn)公積金貸款的可以改50萬(wàn)的嗎？
  
  如果還沒(méi)批下來(lái)，能換成50萬(wàn)？
  
  A:
  新調(diào)整的住房公積金貸款政策從2019年5月1日開(kāi)始執(zhí)行，以銀行受理日期為準(zhǔn)，即指申請(qǐng)人把完整、真實(shí)的貸款申請(qǐng)資料遞交住房公積金貸款受委托銀行，并簽署《佛山市住房公積金住房抵押貸款確認(rèn)表》的時(shí)間。
  
  
  
  Q:
  第一次貸款只貸20萬(wàn)，尚未還清貸款，可否繼續(xù)將余下30萬(wàn)再貸？
  
  A:
  網(wǎng)友對(duì)貸款額度的理解有誤，我們所述的“個(gè)人貸款額度”是針對(duì)每一筆每個(gè)人的住房公積金貸款申請(qǐng)而言，不是網(wǎng)友理解的“一個(gè)人只能貸50萬(wàn)，下一筆貸款要減去第一次貸款已經(jīng)貸款的額度。”另外，已經(jīng)貸款購(gòu)買了一套房屋，不存在“再以購(gòu)買同一套房屋為由再次申請(qǐng)貸款”的情況。
  
  
  
  Q:
  首套房貸了公積金貸款尚未還清，第二套房可以貸嗎？可以貸幾成？
  
  A:
  在申請(qǐng)時(shí)，符合當(dāng)時(shí)實(shí)施的《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》中的規(guī)定和條件，可到承辦銀行提出申請(qǐng)。未還清的貸款納入債務(wù)計(jì)算。住房公積金貸款的個(gè)人貸款額度除了與個(gè)人住房公積金繳存額有關(guān)以外，還與住房個(gè)人公積金明細(xì)余額、購(gòu)房金額、貸款年限、年齡、債務(wù)等因素有關(guān)，無(wú)法準(zhǔn)確回復(fù)網(wǎng)友可以貸款多少，根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況綜合而定，也不存在“可以貸幾成”的說(shuō)法。
  
  
  
  Q:
  一套房公積金貸款未還完，二套房公積金貸款一樣可以貸款到**高限額嗎？
  
  A:
  住房公積金貸款的個(gè)人貸款額度除了與個(gè)人住房公積金繳存額有關(guān)以外，還與住房個(gè)人公積金明細(xì)余額、購(gòu)房金額、貸款年限、年齡、債務(wù)等因素有關(guān)，無(wú)法準(zhǔn)確回復(fù)網(wǎng)友可以貸款多少，根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況綜合而定。另外提醒，未還清的貸款納入債務(wù)計(jì)算。
  
  
  
  Q:
  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？混合貸款可以轉(zhuǎn)純公積金貸款嗎？需要什么條件？有人稱，如果是向四大行貸款的可以換，其他銀行不可以，這種說(shuō)法對(duì)嗎？
  
  A:
  購(gòu)房的商業(yè)貸款可否轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的問(wèn)題，由于法律法規(guī)、政策以及商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控制度等的規(guī)定，目前我市這項(xiàng)工作無(wú)法實(shí)施。更詳細(xì)的內(nèi)容，可登陸佛山市住房公積金管理中心網(wǎng)站“職工專欄”欄目中，“貸款”目錄下查閱。
  
  
  
  Q:
  連續(xù)交了12個(gè)月，停交了10個(gè)月，然后又連續(xù)交了26個(gè)月，這種情況符合文件的”累計(jì)依時(shí)繳納滿3年以上”的要求嗎？
  
  A:
  貸款申請(qǐng)人累計(jì)繳存的時(shí)間越長(zhǎng)，貸款額度越高。累計(jì)繳存期間如有中斷，各繳存時(shí)間段可以累加計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-05-19 10:48:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸可以貸多少? 住房貸款公積金可以貸多少
  答

  您好，房屋抵押貸款具體費(fèi)用要根據(jù)貸款金額來(lái)估算費(fèi)用的，一般10-15個(gè)工作日可以下款，可以貸到房產(chǎn)總值的7成。房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同，個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單；2、向銀行申請(qǐng)貸款，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)書(shū)； 3 銀行考核你的資料，會(huì)電話核實(shí)你的信息； 4 銀行同意批貸，您與銀行的人一起去房管局做抵押登記手續(xù)?？梢哉艺?guī)的擔(dān)保公司，[立德?lián)，專注房屋抵押貸款14年，享銀行綠色通道，在一線城市北京，上海，廣州均有分公司。業(yè)務(wù)類型齊全，范圍廣泛，貸款、擔(dān)保、贖樓 、房產(chǎn)解封等業(yè)務(wù)一應(yīng)俱全，人員配置專業(yè)、貸款經(jīng)驗(yàn)豐富，在短時(shí)間內(nèi)量身打造**佳擔(dān)保方案，提前評(píng)估核查資料，讓貸款更高效、便捷，實(shí)現(xiàn)急速審批。詳情的在線專業(yè)工作客服或(可以點(diǎn)擊了解).

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• 問(wèn) ??個(gè)人住房貸款怎么貸?首套住房貸款個(gè)人**高可以貸多少?
  答

  1、個(gè)人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通交易的住房。申請(qǐng)貸款的二手房房齡一般不超過(guò)15年；貸款期限與房齡之和一般不超過(guò)25年。2、個(gè)人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。 **高成數(shù)不超過(guò)五成， 貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)5年。3、個(gè)人家居消費(fèi)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。**高成數(shù)不超過(guò)抵押物評(píng)估值的50%，貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)10年。4、個(gè)人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買個(gè)人自營(yíng)商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購(gòu)商用房應(yīng)是現(xiàn)房，**高成數(shù)不得超過(guò)六成，貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)10年。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下公積金個(gè)人住房貸款可以貸多少?
  答

  一、住房公積金貸款流程：1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供資料(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;（六）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

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• 問(wèn) ??住房貸款可以貸幾年？怎么貸？
  答

  個(gè)人去辦理是可以的，手續(xù)上很麻煩，自己辦理大概需要2周左右，中間有人幫忙話一周搞定，還有就是個(gè)人征信方面銀行查詢很嚴(yán)，金額是市場(chǎng)價(jià)值的百分之七十，去除按揭貸款可墊資結(jié)案，買賣，轉(zhuǎn)貸，轉(zhuǎn)壓，有價(jià)值空間就可合同房未下雙證也可以，大額空放，當(dāng)天5到200都行，有剩余價(jià)值就好

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• 問(wèn) ??商住房可以貸款嗎？商住房貸款**多能貸多少?
  答

  如果是商業(yè)貸款,一般新樓**三成,貸款七成是上限。如果是公積金貸款,執(zhí)行的是首套房首貸三成的標(biāo)準(zhǔn)。貸款額度的審批,跟貸款者的年齡、房齡、每個(gè)月的公積金額度有關(guān)。二套住房**的標(biāo)準(zhǔn)都是六成,貸款四成是上限,并且在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-15%。

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