綠化率一般是多少? 居住區(qū)綠地率一般是多少？

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• 152****4854

  如果是購(gòu)買商品房 可以參考看看：
  市中心由于低價(jià)高昂，樓盤(pán)的綠化率一般不超過(guò)30%。市區(qū)外圍一些大型樓盤(pán)的綠化率都在40%以上，如果超過(guò)50%，那就是貨真價(jià)實(shí)的園林社區(qū)。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:27:15
• 141****4718

  一般新建區(qū)綠地率不應(yīng)低于30％，舊區(qū)改造綠地率不應(yīng)低于25％。
  
  居住區(qū)綠地率釋義：
  
  綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%）。綠地率所指的" 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地" 主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。
  
  居住區(qū)綠地率計(jì)算公式：
  
  城市綠地率=（居住區(qū)綠地總面積/居住區(qū)用地總面積）×100%。
  
  居住區(qū)綠地面積范圍：
  
  居住用地內(nèi)公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地) 等各種形式綠地的總稱，包括滿足當(dāng)?shù)刂矘?shù)綠化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不包括其他屋頂、曬臺(tái)的綠地及垂直綠化。
  
  綠地率：
  
  居住區(qū)、居住小區(qū)和住宅組團(tuán)，在新城區(qū)的，不低于30%；在舊城區(qū)的不低于25%。其中公共綠地人均面積，居住區(qū)不低于 1.5平方米，居住小區(qū)不低于1平方米，住宅組團(tuán)不低于0.5平方米。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:27:10
• 155****6392

  如今的房屋不僅僅只是用來(lái)遮風(fēng)擋雨的，很多購(gòu)房者買房時(shí)還希望房屋能居住得舒適。在挑選房屋的過(guò)程中，除了地段、配套、戶型外，樓盤(pán)綠化率開(kāi)始受到廣大購(gòu)房者的重視，并成為衡量小區(qū)品質(zhì)的重要標(biāo)準(zhǔn)。那么什么是綠化率？綠化率與綠地率的區(qū)別是什么？綠化率對(duì)居住的影響有哪些？
  
  
  
  什么是綠化率？
  
  
  
  購(gòu)房者在看房時(shí)，會(huì)在開(kāi)發(fā)商的宣傳資料中會(huì)看到“綠化率”一詞，其實(shí)綠化率并不是一個(gè)非常準(zhǔn)確、規(guī)范的用詞，因?yàn)槠洳](méi)有法律和法規(guī)依據(jù)，準(zhǔn)確的說(shuō)法應(yīng)為＂綠化覆蓋率“，而法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤(pán)綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率。
  
  
  
  綠化率準(zhǔn)確的提法應(yīng)該為“綠化覆蓋率”，其范圍比較寬泛，可以說(shuō)只要有草皮覆蓋的地方，都可以算作是綠化面積。它并不是一個(gè)非常準(zhǔn)確、規(guī)范的用詞，因?yàn)槠洳](méi)有法律和法規(guī)依據(jù)，而法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤(pán)綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率。綠化覆蓋率和綠地率兩者是有著明顯的區(qū)別的。
  
  
  
  綠化率與綠地率的區(qū)別是什么？
  
  
  
  1、概念不一樣
  
  
  
  綠地率是一個(gè)準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母拍睿欢G化率是一個(gè)不規(guī)范、比較寬泛的概念。
  
  
  
  2、計(jì)算方法不同
  
  
  
  綠地率計(jì)算方法要比綠化率嚴(yán)格很多，而且通常以下限控制為原則。綠化率的計(jì)算方法是綠化面積／規(guī)劃建設(shè)用地面積，而綠地率的計(jì)算方法是綠地率＝綠地總和／規(guī)劃建設(shè)用地面積。此外，因?yàn)榫G化率中所包括的范圍比較廣，而綠地率的范圍比較窄，所以一般經(jīng)過(guò)計(jì)算之后，綠化率比綠地率要高。
  
  
  
  3、標(biāo)準(zhǔn)不同
  
  
  
  綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，樹(shù)的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，就是只要有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60％以上。
  
  
  
  綠化率對(duì)居住的影響有哪些？
  
  
  
  綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)小區(qū)綠化率越高，人們的居住環(huán)境就會(huì)更加舒適健康。通常而言綠化率越高，建筑面積越低，開(kāi)發(fā)商可回收的資金就會(huì)越少，而住戶的舒適度則會(huì)越高。
  
  
  
  在通常情況下，新建居住區(qū)內(nèi)綠化率不得低于30％，舊區(qū)改造不低于25％，大于50％則可稱作花園。另外，達(dá)到40％左右的才能保證居住的舒適度。
  
  
  
  以上就是關(guān)于綠化率和綠地率的介紹，綠化率高除了能帶來(lái)豐富的美觀外，更重要的是能帶來(lái)健康。購(gòu)房者在挑選樓盤(pán)的時(shí)候，要多注意該樓盤(pán)的綠化率，它和日后的生活息息相關(guān)，為了能居住在更好的環(huán)境里，多關(guān)注一些建筑指標(biāo)，才能挑選到真正的宜居住宅，才能享受更高的生活品質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:27:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 居住區(qū)綠地率一般是多少
  答

  新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于30%;舊區(qū)改建的不宜低于25%。而且，并非種了草的地方都算綠地面積、都能計(jì)入綠地率的。

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• 問(wèn) ??居住區(qū)綠地率一般多少？
  答

  看樓盤(pán)，別墅都在1.0一下，住宅4-6不等

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• 問(wèn) 居住區(qū)綠化率一般是多少？
  答

  綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)購(gòu)房者而言，綠化率高為好，但實(shí)際上綠化率影響不大，很多小區(qū)綠化率都可以高達(dá)70%以上。 綠地率的影響似乎更大，一般綠地率能在30%以上就是非常好的小區(qū)環(huán)境了。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在居住區(qū)綠化率一般是多少？
  答

  與市民生活關(guān)系**緊密的居住區(qū)、小區(qū)和住宅組團(tuán)，其綠地率不得低于30%，舊城改造區(qū)及城中村不得低于25%。其中，人均公共綠地面積，居住區(qū)不低于1.5平方米，居住小區(qū)不低于1平方米，住宅組團(tuán)不低于0.5平方米。對(duì)于綠地率未達(dá)到規(guī)劃要求的小區(qū)，規(guī)劃部門將不發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。條例還規(guī)定，建設(shè)工程附屬綠化工程應(yīng)當(dāng)與主體工程同時(shí)建設(shè)，同時(shí)交付使用，并要求居住區(qū)、居住小區(qū)綠化用地的面積和位置應(yīng)當(dāng)在房屋買賣合同所附的小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃圖或者工程設(shè)計(jì)方案總平面圖中予以明示。

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• 問(wèn) ??哪位能告訴我居住區(qū)綠地率一般多少？
  答

  【綠地率（ratio of green space/greening rate）】描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（% ）。綠地率所指的"居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地?！　【G地率和綠化覆蓋率是兩個(gè)不同概念的用語(yǔ)，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，但綠地率不等同于綠化覆蓋率。綠地率是規(guī)劃指標(biāo)。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比。在計(jì)算綠地率時(shí)，對(duì)綠地的要求非常嚴(yán)格。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)也要求距建筑外墻1．5米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫(kù)、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中?！?計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是有塊草皮便可以計(jì)入。當(dāng)然也包括綠化垂直投影面積?！熬G化率”一詞，其實(shí)這是不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，國(guó)家有關(guān)園林綠化用語(yǔ)根本就沒(méi)有此用語(yǔ)，準(zhǔn)確的只有“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種說(shuō)法。社區(qū)綠化　　指標(biāo)注釋：社區(qū)綠化包括數(shù)量和質(zhì)量?jī)蓚€(gè)指標(biāo)，數(shù)量可以用綠化率表示，即社區(qū)中各類綠地的總面積占社區(qū)占地面積的比率；綠化質(zhì)量則需以園林設(shè)計(jì)、綠化樹(shù)種等來(lái)考評(píng)?！　∵_(dá)標(biāo)指數(shù)：一般地方規(guī)定的新建小區(qū)綠化率應(yīng)在30％以上?！　y(cè)算：30％的綠化率看起來(lái)標(biāo)準(zhǔn)很低，但它的要求卻很嚴(yán)格，有很多地方種了草也不能算入綠化率，比如：距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化面積；地下車庫(kù)、化糞池等地下設(shè)施地表覆土達(dá)不到3米的，地面綠化不能算入綠地范圍；屋頂、曬臺(tái)的人工綠地不計(jì)入綠化面積等等。如果開(kāi)發(fā)商心態(tài)夠好（也不排除增強(qiáng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力的功利心），就會(huì)在力所能及的地方都鋪草種樹(shù)，而不管是否會(huì)算入綠化率。當(dāng)然，有聰明的也不愿白干，會(huì)用一個(gè)“綠化覆蓋率”來(lái)偷換一下概念：行內(nèi)的習(xí)慣是只要見(jiàn)綠就能算入綠化覆蓋率，因此此民間的“率”會(huì)比彼官方的“率”高出20％～40％?！　【G化質(zhì)量比綠化率更易透露開(kāi)發(fā)商心態(tài)，一棵銀杏比一棵松樹(shù)要貴幾十倍，草皮的價(jià)格也相差很大，花在設(shè)計(jì)上的精力和財(cái)力更是看不見(jiàn)的，在樹(shù)種、園林規(guī)劃設(shè)計(jì)上作了嚴(yán)格承諾的開(kāi)發(fā)商，基本壓縮了自己投機(jī)取巧的空間，比那些只含混說(shuō)“率”的要負(fù)責(zé)一些。國(guó)家對(duì)此并沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定，一般在工程報(bào)建時(shí)由規(guī)劃局確定。

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