提前還房貸好不好? 提前還房貸好還是不還好

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• 136****9881

  如在招行貸款，房貸提前還款，一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心辦理。關(guān)于房貸提前還款預(yù)約、辦理、取消、扣款時(shí)間、提前還款金額/時(shí)間限制、是否有違約金/手續(xù)費(fèi)/罰息等相關(guān)規(guī)定，由于各城市有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心確定！

  查看全文↓ 2019-05-19 11:31:19
• 142****9812

  看你貸款還剩下年了； 一般來說長貸短還合適，如果你提已經(jīng)換了很長時(shí)間了就沒什么必要了，因?yàn)檫€的大部分都是本金，如果剛開始還 時(shí)間不長，有錢的話 申請?zhí)崆斑€款**合適，初期還的都是利息，但是提前還款的金額全都是本金。
  這樣比較合適，利息就會(huì)少很多。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:31:15
• 138****6485

  余建指出，在貸款初期提前還款節(jié)省的利息是**多的，無論是等額本息還是等額本金的還款方式，如果到了還款后期，雖然利率不變，但是大部分利息已償還，提前還款的意義不大。
  
  不過，對于貸款不滿半年或一年的提前還款，部分銀行還要收取違約金。建議還貸前要了解清楚，避免繳納違約金。
  
  對每月公積金繳納數(shù)額較高的人而言，可以考慮適當(dāng)提前償還一部分房貸。而如果選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。因?yàn)楣e金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少。
  
  細(xì)算幾筆賬看提前還房貸是否劃算 罰息數(shù)額各有差異
  
  市民在選擇提前還款時(shí)，一般會(huì)支付一筆手續(xù)費(fèi)，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同里面會(huì)寫明。
  
  比較發(fā)現(xiàn)，各家銀行手續(xù)費(fèi)差異較大。有的銀行不收手續(xù)費(fèi)，而有的銀行則需要收實(shí)際還款額1—3個(gè)月的利息，甚至有的銀行需要收取實(shí)際還款額3%的手續(xù)費(fèi)。國有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費(fèi)，而工行需要收2—3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，其他銀行則需收1個(gè)月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)。大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費(fèi)。而浦發(fā)銀行則表示若在貸款兩年內(nèi)提前還款需收取還款金額3%的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。
  
  外資銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限差異收費(fèi)。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的手續(xù)費(fèi)，兩年后收費(fèi)降至1%，三年后則不收手續(xù)費(fèi)；匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費(fèi)，兩年后提前還款至少收取2萬元的手續(xù)費(fèi)，一年后提前還款至少收取3萬元手續(xù)費(fèi)。
  
  允許提前還貸時(shí)間不同
  
  此外，允許申請?zhí)崆斑€貸的時(shí)間也不一樣。大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請?zhí)崆斑€貸。
  
  在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請還貸，“目前還沒有變化”。
  
  “一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會(huì)提前還貸?！币晃汇y行房貸部門的工作人員表示。
  
  調(diào)整利息周期不同
  
  一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行據(jù)此調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。
  
  外資銀行一般會(huì)選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整。東亞銀行是在央行調(diào)整利息的第二個(gè)月開始按新利率執(zhí)行，花旗銀行是在下一個(gè)季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。
  
  對于房貸族來說，哪種調(diào)息方式更劃算？專家表示，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算；若在加息周期，則是越晚調(diào)整越劃算
  
  1.中國農(nóng)業(yè)銀行
  
  貨款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)，貨款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。
  
  2.中國工商銀行
  
  貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的5%作為違約金。貨款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。
  
  3.中國銀行
  
  貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個(gè)月利息違約金（按照提前還款日的貨款利率計(jì)算）。貨款滿一年后提前還款，則不收取違約金。
  
  4.廣發(fā)銀行
  
  貨款不滿一年提前還款，收取兩個(gè)月利息作為違約金。貨款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
  
  5.中國光大銀行
  
  貨款不滿一年提前還款，收取3%-6%的利息作為違約金，具有還要按照合同規(guī)定實(shí)施。貨款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
  
  6.交通銀行
  
  部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。
  
  7.中國建設(shè)銀行
  
  貨款不滿一年提前還款，收取提前還款額的3%。貨款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%。貨款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。
  
  8.深圳發(fā)展銀行
  
  一般來說，還款超過兩年以后就可申請?zhí)崆斑€貸，具體情況需根據(jù)當(dāng)時(shí)合同的約定進(jìn)行。貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時(shí)約定的違約金，如沒有約定就不收取。
  
  9.浦發(fā)銀行
  
  貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 11:31:11

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• 問 提前還房貸好不好? 提前還房貸好還是不還好
  答

  看你貸款還剩下年了； 一般來說長貸短還合適，如果你提已經(jīng)換了很長時(shí)間了就沒什么必要了，因?yàn)檫€的大部分都是本金，如果剛開始還 時(shí)間不長，有錢的話 申請?zhí)崆斑€款**合適，初期還的都是利息，但是提前還款的金額全都是本金。這樣比較合適，利息就會(huì)少很多。

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• 問 ??房貸提前還劃算嗎？房貸提前還好還是不還好？
  答

  首先，從還款期限的選擇上說起，在銀行辦理房屋貸款的時(shí)候，購房者選擇的越短的還款期限，每個(gè)月需要支付給銀行的房貸還款金額自然也就越多。當(dāng)然在巨大的還款壓力下，需要支付的房貸利息也比較少，所以短期的房貸辦理幾乎成為了大多數(shù)準(zhǔn)備提前還款人的選擇。但是提前還款真的是購房者想的那么簡單嗎?其實(shí)小編覺得，提前還款還是得根據(jù)房貸辦理的具體情況進(jìn)行分析，看看提前還款到底值不值得。有些購房者的貸款情況，即使提前將貸款還清了，不僅沒有太大的意義，可能還不值得。比如說，房屋貸款的還款進(jìn)度已經(jīng)被借款人還到了一半左右，在這樣的情況下即使提前將貸款還清了，也沒有太大的意義。要知道，當(dāng)貸款還到一半左右的時(shí)候，借款人基本上已經(jīng)將貸款利息還的差不多了，僅剩的未還部門可能只是貸款本金而已。所以想要通過提前還款的方式將利息費(fèi)用節(jié)省下來，已經(jīng)不值得了，因?yàn)榇藭r(shí)的貸款利息并不是太多，未還清的部分和提前還款的金額相差也不會(huì)太多。因此，借款人如果已經(jīng)做好提前還款的準(zhǔn)備，**好是在辦理貸款的初期就開始申請，畢竟還款初期才是提前還款**劃算的時(shí)機(jī)。一般情況下，初期還款的金額基本上都是在還房屋貸款的利息，等到利息差不多快要還清的時(shí)候，借款人才算開始還本金。因此還款初期就是提前還清貸款的**佳時(shí)期，也只有這個(gè)時(shí)候才能**大程度的將利息節(jié)省下來。

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• 問 提前還房貸好不好? 住房貸款提前還貸究竟好不好?
  答

  　您說的提前償還按揭貸款的還款問題，作為理財(cái)師我覺得這要看你的情況，如果你的情況允許提前還貸，那么你需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，并不是一個(gè)簡單的好與不好的問題，而是看哪種方式更加適合你的情況?！　∽鳛槔碡?cái)師，我認(rèn)為有三種情況，提前還貸是不明智的舉動(dòng)：　　第一點(diǎn)、簽訂貸款合同本身你的優(yōu)惠幅度在八折左右，那么就不必考慮提前還款，這是因?yàn)槟阋严硎茌^低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低?！　〉诙c(diǎn)、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大?！　〉谌c(diǎn)、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大?！　‘?dāng)然如果你的情況不屬于上面的范疇，房貸提前也要注意下面幾個(gè)特點(diǎn)：　　第一、你申請的銀行允許你提前還貸時(shí)間不同，這點(diǎn)需要注意，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請還貸。

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• 問 提前還房貸好不好，請熟悉的人告知一下
  答

  1、提前還貸容易造成較大的經(jīng)濟(jì)壓力雖然房貸提前還款的方式有很多，但當(dāng)真正提前還貸時(shí)，銀行一般都會(huì)要求借款人一次性還清剩余所有欠款，而房貸金額普遍比較大，一般普通老百姓很難一次性還清剩余所有欠款，如果貿(mào)然提前還貸，很容易造成較大的經(jīng)濟(jì)壓力。如果你提前還貸是為了釋放還款壓力，讓自己過得更輕松，那么小編告訴你，提前還貸后雖然還款壓力是沒了，但你很可能會(huì)面臨更大的經(jīng)濟(jì)壓力，得不償失。2、房貸的實(shí)際利率并不高雖然現(xiàn)在很多銀行都上調(diào)了房貸利率，我們也經(jīng)常能聽到房貸利率上浮的新聞，以至于很多人以為現(xiàn)在的房貸利率很高，其實(shí)相對于銀行其他貸款類型而言，房貸利率算是低的了。如果你是做生意的人，隨便申請一家銀行的個(gè)人經(jīng)營貸款的利率都比房貸利率要高，所以沒必要提前還貸，還不如把手上的閑錢留作備用金，以備不時(shí)之需。3、通貨膨脹通貨膨脹帶來的**大影響就是錢越來越不值錢了，試想一下，假如你現(xiàn)在每個(gè)月的月供是5000元，由于通貨膨脹，十年后5000元的實(shí)際購買力就已經(jīng)縮水了，可能只相當(dāng)于現(xiàn)在5000元的三分之一。也就是說，現(xiàn)在一個(gè)月繳納5000元的房貸你可能會(huì)覺得壓力很大，但十年后月供還是5000元對你來說就是輕而易舉的事情。4、投資的效益遠(yuǎn)比房貸利率要高可能有人會(huì)說，與其把錢放在銀行，還不如拿來提前還房貸，這話說的也沒有錯(cuò)，但是你想過嗎?錢并不是一定要存在銀行的，也可以用來投資理財(cái)。現(xiàn)在市面上的理財(cái)產(chǎn)品有很多，很多理財(cái)產(chǎn)品的收益率都比銀行的房貸利率更高，也就是說你把錢拿去投資，獲得的收益已經(jīng)足夠抵扣房貸產(chǎn)生的利息了，多余的就是白賺，何樂而不為呢?

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• 問 2018年提前還房貸好嗎
  答

  5個(gè)不適合提前還款的情況哪5種情況？1理財(cái)收益率高如果你有一大筆錢，要計(jì)算一下，這些錢是拿去提前還款好還是購買其它的理財(cái)項(xiàng)目比較好。如果理財(cái)項(xiàng)目的利率高于房貸利率，這個(gè)時(shí)候，提前還款就不劃算了。2降息政策出臺(tái)如果在貸款成功之后或者還貸一定期限之后，遇到國家降息政策，那么恭喜你，撿到便宜了，利息降了，意味著每個(gè)月的房貸也少了。這個(gè)時(shí)候提前還款就不劃算了。3等額本息還款年限過半如果你是按照等額本息的還款方式，并且貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經(jīng)超過50％—80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時(shí)，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。4等額本金還款期已過1／3對于采用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計(jì)算方法，一般情況下，當(dāng)還款時(shí)間超過三分之一時(shí)，提前還款就不劃算了。因?yàn)榇藭r(shí)利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對不會(huì)少的。所以，提前還款沒意義。5擔(dān)心加息，并且經(jīng)濟(jì)能力有限的還款人對于貸款人來說，加息是一場噩夢，所以總想著經(jīng)濟(jì)能力合適的時(shí)候趕緊把欠銀行的錢還上。但是，對于這種普通購房者，房貸幾乎就是半輩子的積蓄，一旦出于恐慌心理，提前還上一大筆錢，原有的生活規(guī)劃就會(huì)被打亂，一旦出現(xiàn)什么緊急事件，也因經(jīng)濟(jì)壓力，無力應(yīng)對。

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