??法院拍賣商業(yè)用房怎么交稅？如何計(jì)算稅費(fèi)？

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• 131****5201

  1、過戶契稅：主要占1.5%到3%左右；土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)：主要占1%；交易登記費(fèi)：80元；交易手續(xù)費(fèi)：每平米6元左右；
  
  2、印花稅：占0.1%；個人所得稅：占1%；拍賣手續(xù)費(fèi)：占3%。
  
  3、這些費(fèi)用中，有的是拍賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)，有的是買方負(fù)責(zé)承擔(dān)，具體情況可參照房產(chǎn)稅說明和規(guī)定。
  
  4、從現(xiàn)實(shí)中看到，拍賣手續(xù)費(fèi)和營業(yè)稅由賣方負(fù)責(zé)，法院在拍賣房屋之前，已經(jīng)將這些稅費(fèi)加入到起拍價(jià)中，于是，不會單獨(dú)列出。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:34:23
• 157****9155

  過戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下：（拍賣所得，以下的評估價(jià)即為拍賣成交價(jià)）
  請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。
  A、是個人物業(yè)，稅費(fèi)如下：
  賣方稅：1、個人所得稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*20%或評估價(jià)*3%。
  2、增值稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評估價(jià)*5.5%。
  3、土地增值稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為
  四級累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評估價(jià)*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  B、是公司名物業(yè)。
  賣方稅：1、增值稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級累進(jìn)，按差價(jià)越大
  稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評估價(jià)*3%。
  雙方稅：各一仟左右。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:34:19
• 159****5451

  購買法院拍賣房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)手續(xù)費(fèi)有：
  
  契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  
  印花稅：買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。
  
  營業(yè)稅：購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。
  
  城建稅：營業(yè)稅的7%。
  
  "稅"（又稱稅賦、稅金、稅收、賦稅、稅捐、捐稅、租稅）指政府為了維持其運(yùn)轉(zhuǎn)以及為社會提供公共服務(wù)，對個人和法人強(qiáng)制和無償征收實(shí)物或貨幣的總稱。各國各地區(qū)稅法不同，稅收制度也不同，分類也不同，概念不盡一樣。稅的中文稱呼，在中國各個朝代、各個中文地區(qū)對稅的稱呼也有差異。
  稅制即指稅收制度，由納稅人、課稅對象、稅目、稅率、納稅環(huán)節(jié)、納稅期限、計(jì)稅依據(jù)、減免稅和違章處理等要素構(gòu)成；稅種指稅的種類，差異表現(xiàn)為納稅人和課稅對象的不同，稅種總合構(gòu)成“稅制”。
  稅收的基本特點(diǎn)：強(qiáng)制性，無償性，固定性（對于稅法而言）。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:34:13

相關(guān)問題

• 問 法院拍賣商業(yè)用房怎么交稅
  答

  下列是稅收的具體方式，如果法院拍賣商業(yè)用房繳稅，其可以參考以下：A、是個人物業(yè)，稅費(fèi)如下：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*20%或評估價(jià)*3%。2、增值稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評估價(jià)*5.5%。3、土地增值稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價(jià)*3%。搜索雙方稅：各一仟左右。

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• 問 法院拍賣商業(yè)用房怎么交稅？
  答

  購買拍賣房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：契稅：買受人承擔(dān)，居住房屋個人1.5%、單位3%，非居住房屋3%;合同印花稅：買受人承擔(dān)，0.03%;權(quán)證印花稅：買受人承擔(dān)，5元/本;交易手續(xù)費(fèi)：每平方米3元，全部由開發(fā)商承擔(dān);登記費(fèi)：買受人承擔(dān)，住房每套80元、非住房每套300元;配圖費(fèi)：買受人承擔(dān)，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元;抵押登記費(fèi)：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元;公證費(fèi)：50萬元以下部分，按房價(jià)的0.3%，不足200元按200元計(jì);50萬-500萬按0.25%;貸款保險(xiǎn)費(fèi)：買受人承擔(dān)，貸款額X0.05%X貸款年限。預(yù)告登記費(fèi)用：50元每件。

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• 問 ??法院拍賣商業(yè)用房怎么交稅？拍賣的房子是怎么交稅的？
  答

  在房屋拍賣后，需要繳納營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收的同時(shí)，一并申報(bào)繳納個人所得稅。個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計(jì)征個人所得稅時(shí)，其房屋原值應(yīng)按照納稅人提供的合法、完整、準(zhǔn)確的憑證予以扣除；不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計(jì)算繳納個人所得稅。

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• 問 法院拍賣的房產(chǎn)怎樣計(jì)算稅費(fèi)？
  答

  5年以里的房子要交營業(yè)費(fèi)5.55% 過戶費(fèi)有契稅1.5%-3%,您買的房子超過指導(dǎo)價(jià)格,交3% 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用1% 交易登記費(fèi)80 交易手續(xù)費(fèi)6元/平米 印花稅0.1% 個人所得稅1% （受拍方繳納，有交20%的時(shí)候 要看受拍方的情況）拍賣手續(xù)費(fèi)3% （受拍防繳納）辦貸款的手續(xù)費(fèi)一般公司收費(fèi)600 還有一個評估公司收評估費(fèi)用0.5% 如果是公積金貸款還有擔(dān)保費(fèi)約2% 是否能貸款還要資訊銀行是否接受你的貸款申請一般人我不告訴他別忘了追加%7E%7E

• 問 法院拍賣的土地用交稅嗎
  答

  1、個人所得稅3%、土地增值稅3%、營業(yè)稅5.5%、契稅3%。按拍賣成交價(jià)計(jì)算。2、法院拍賣稅費(fèi)都規(guī)定由買家承擔(dān)。無論這稅是屬賣方的還是屬買方的，都由買家交。另，除成交價(jià)款外，還要給拍賣公司傭金，按成交價(jià)的5%收。3、過戶流程基本上跟普通買賣相同，除一開始要等法院的裁定書及協(xié)助執(zhí)行書拿到手外，另還有要持上述資料及拍賣公司的拍賣成交確認(rèn)書到房管局或測繪所做房產(chǎn)測繪。之后帶這些資料去房管局過戶，后面程序基本與普通過戶相同。

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