房子按揭可以賣(mài)嗎? 深圳房子按揭了,還可以貸款嗎

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• 138****5122

  能賣(mài),但要三人同時(shí)在合同上簽字.但在未取得房產(chǎn)證前不能辦理過(guò)戶.在過(guò)戶前要把銀行貸款全部清償后,房管理局才會(huì)受理過(guò)戶,
  
  1、通過(guò)中介安全點(diǎn).合同上的百分比就是各人對(duì)房屋所占的比例,也就是房子賣(mài)了享受的錢(qián)的比例.
  
  2、甲 乙 各還50%.A可向甲 乙任何一方要求全部清償或各自清償?shù)牟糠?清償人可向其代為清償?shù)囊环阶穬斊鋺?yīng)承擔(dān)的部分.
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 14:25:34
• 143****2731

  你好，可以進(jìn)行貸款的，借款人必須是貸款銀行一手房抵押貸款的客戶,無(wú)欠息行為,收入穩(wěn)定,信用良好,有按期償還借款本息的能力,并已按期償還本息兩年以上。詳情可找[立德?lián)的在線專(zhuān)業(yè)工作客服

  查看全文↓ 2019-05-19 14:25:31
• 131****8274

  看著房?jī)r(jià)一直漲，想要有一個(gè)加現(xiàn)在大多數(shù)人買(mǎi)房都是選擇按揭購(gòu)房，按揭購(gòu)房的話這樣可以分期來(lái)還就減輕了自己的壓力，對(duì)于一下拿不出那么多錢(qián)來(lái)買(mǎi)房子的朋友按揭貸款是一個(gè)比較好的方式。還款期間如果確實(shí)缺錢(qián)或者其他原因，沒(méi)辦法了會(huì)選擇把房子賣(mài)掉。但是不知道這種情況能不能賣(mài)。今天給大家講解一下。
  
  
  
  
  
  有貸款的房子能賣(mài)嗎
  
  按照如今貸款買(mǎi)房的情況，貸款銀行均會(huì)在原房屋上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！币簿褪钦f(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有經(jīng)過(guò)銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購(gòu)買(mǎi)人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因?yàn)橘J款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買(mǎi)房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過(guò)戶。
  
  但是，也不全是沒(méi)有辦法，首先需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。
  
  如果你已經(jīng)貸款買(mǎi)了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷(xiāo)原合同備案，然后再讓買(mǎi)家與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。
  
  還有貸款的房子如何買(mǎi)賣(mài)？
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 14:25:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子開(kāi)始按揭后還可以賣(mài)嗎?如何賣(mài)?
  答

  可以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件：1、按揭銀行允許提前還貸并開(kāi)設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；3、下家的貸款額度受到限制，一般來(lái)說(shuō)，若下家欲貸款數(shù)額超過(guò)或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。交易過(guò)程：其交易過(guò)程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買(mǎi)賣(mài)合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過(guò)戶抵押。風(fēng)險(xiǎn)：通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險(xiǎn)較低，但交易周期相對(duì)較長(zhǎng)，通常需要一個(gè)月到一個(gè)半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過(guò)后方可辦理過(guò)戶手續(xù)。交易過(guò)程中，銀行風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)消化。上下家的風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)和合同約定來(lái)防范。

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• 問(wèn) ??按揭貸款房子可以賣(mài)嗎?按揭房子多久能賣(mài)?
  答

  一、按揭的房子能賣(mài)嗎首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。如果你已經(jīng)貸款買(mǎi)了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷(xiāo)原合同備案，然后再讓買(mǎi)家與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。按揭的房子能賣(mài)嗎？按揭房子多久能賣(mài)？二、按揭房子多久能賣(mài)１．首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果您想與賣(mài)方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。２．不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和。但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。３．銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣(mài)方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣(mài)方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。４．雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢(xún)相關(guān)的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問(wèn) 按揭中的房子還可以貸款嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

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• 問(wèn) 按揭房子可以賣(mài)嗎？按揭房子怎么賣(mài)？
  答

  分2種情況：1.你自己能還款解押取出房產(chǎn)證。你可以把你要賣(mài)的房屋信息放到中介公司，他們幫你找到買(mǎi)家，你們就簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，約定相關(guān)過(guò)戶時(shí)間，你收取定金后就可以，到你買(mǎi)房辦理按揭的銀行，申請(qǐng)還款取證，之后可以過(guò)戶，收取你賣(mài)房剩余的房款。2.你自己不能還款解押取證。找到買(mǎi)家后，也要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，讓買(mǎi)方自己拿錢(qián)幫你還完銀行的按揭款，(這個(gè)環(huán)節(jié)比較復(fù)雜，如果找中介公司，就比較簡(jiǎn)單。這種情況你的房子還的公正給中介方，讓他們拿買(mǎi)方的錢(qián)幫你去銀行還款取證)還有，可以辦理{轉(zhuǎn)按揭}，有些銀行有這種業(yè)務(wù)，(根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行的具體情況來(lái)定，一般建行能做)，取證之后就能過(guò)戶。

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• 問(wèn) 裝修可以按揭貸款嗎? 我按揭了房子，接下來(lái)還可以去銀行貸款裝修房子嗎？
  答

  您可以通過(guò)以下方式申請(qǐng)裝修貸款:若您有在我行申請(qǐng)住房貸款，您可以聯(lián)系經(jīng)辦行同時(shí)申請(qǐng)配套購(gòu)房專(zhuān)享裝修貸款；若您未在我行申請(qǐng)住房貸款，您也可以用自有房產(chǎn)抵押，申請(qǐng)消費(fèi)貸款用于裝修。個(gè)人消費(fèi)貸款的辦理形式不同，貸款金額不同。抵押類(lèi)根據(jù)您抵押的房產(chǎn)價(jià)值及用途材料確定貸款金額；信用類(lèi)一般不超過(guò)30萬(wàn)。具體您的可貸款金額，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)經(jīng)辦行審核之后才能確定!

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