貸款的房子可以公證嗎? 沒還清貸款的房子可以進行公證嗎

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• 138****3463

  一、什么是婚前財產(chǎn)公證？ 婚前財產(chǎn)公證是指夫妻或者是未婚夫妻對雙方婚前的個人財產(chǎn)或者是婚后共同財產(chǎn)的界定。也就是說，婚前財產(chǎn)公證是指公證機構(gòu)依法對夫妻（未婚夫妻）雙方就各自婚前財產(chǎn)和債務的范圍和權(quán)利歸屬問題所達成的協(xié)議的真實性、合法性給予證明的活動?；榍柏敭a(chǎn)公證有兩種形式，一是未婚夫妻在結(jié)婚登記前達成協(xié)議,辦理婚前財產(chǎn)公證；一是夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間達成協(xié)議，辦理婚前財產(chǎn)公證。
  　　二、什么財產(chǎn)有必要婚前財產(chǎn)公證？ 從法律角度來看，婚前財產(chǎn)公證起到一個證據(jù)作用，以減少發(fā)生糾紛的可能。兩人結(jié)婚并不是所有財產(chǎn)都需要婚前財產(chǎn)公證，一般來說，比較容易舉證的財產(chǎn)，就不需要婚前財產(chǎn)公證，比較難舉證的財產(chǎn)，需要婚前財產(chǎn)公證。像不動產(chǎn)，如房子、汽車等，因為實行登記制度、產(chǎn)權(quán)明確，就不需要婚前財產(chǎn)公證。而產(chǎn)權(quán)隨時處于變動的動產(chǎn)，像存款、玉器、金銀首飾等貴重物品，為避免離婚時無法說明白，需要婚前財產(chǎn)公證。 舉個例子，如果一方婚前有一套房產(chǎn)，結(jié)婚期間，房子拆遷，這筆補償款就是個人財產(chǎn)。 拿到這筆補償款后，如有必要，就要及時婚姻財產(chǎn)公證。因為錢是動產(chǎn)，如果不公證，發(fā)生糾紛就很難說清是誰的。說不清楚的錢，要算共同財產(chǎn)。
  　　三、如何辦理婚前財產(chǎn)公證?
  　　第一步，當事人要準備好以下幾種婚前財產(chǎn)材料：①個人的身份證明：如身份證、戶口簿、申請人的未婚證明（證明由申請人單位人事部門或戶籍所在地街道辦事處出具）、已婚的還要帶上結(jié)婚證；②與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票；③經(jīng)協(xié)商一致達成的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況；財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬；上述婚前財產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。
  　　第二步，準備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處提出婚前財產(chǎn)公證申請，填寫公證的申請表格。委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:43:18
• 154****9075

  首先需要明確公證的目的是什么？你的意思無非是想把屬于一方的財產(chǎn)，通過公證，變成兩人共有，或是全部產(chǎn)權(quán)變更為另一方所有。
  這個是不行的，首先，物權(quán)法有規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)屬于誰，是看房產(chǎn)證登記人是誰，需你們?nèi)プ兏》糠慨a(chǎn)證所有人姓名增加或是更改，才可以達到你的目的。
  另外，貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時不屬于房產(chǎn)證登記人或是購房合同簽署人，你們無權(quán)對暫時不屬于你們的財產(chǎn)經(jīng)行分割和公證。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:43:14
• 134****1947

  但困擾的是，在婚前房產(chǎn)的房產(chǎn)證上加配偶的名字有風險嗎？加上名字后是否意味著房子的產(chǎn)權(quán)兩人共同所有？現(xiàn)實生活中，結(jié)婚時要求在房產(chǎn)證上加名字的不在少數(shù)，婚前房產(chǎn)加名要注意哪些問題？
  
  
  
  
  
  
  
  婚前房產(chǎn)加名，即房子為一方婚前個人購買的，屬于個人資產(chǎn)。結(jié)婚前或者結(jié)婚后對方要求加上自己的名字。無論是婚前加名還是婚后加名，都要分別看待，一是無貸無抵押房產(chǎn)，二是按揭貸款的房產(chǎn)。
  
  
  
  
  無貸無抵押房產(chǎn)婚前加名**好做婚前財產(chǎn)公證
  
  
  
  
  無貸無抵押房產(chǎn)在婚前加名，有兩種途徑。
  
  
  
  一是以贈與的方式加名，夫妻雙方需要先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；
  
  
  
  
  
  
  
  二是以二手房買賣的方式加名，雙方需簽訂二手房買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。無論是贈與還是以二手房買賣的方式加名，都要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。
  
  
  
  需要注意的是，為避免婚后發(fā)生財產(chǎn)糾紛，雙方?jīng)]有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下辦理房產(chǎn)證加名，可以考慮婚前財產(chǎn)公證。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 16:43:09

相關(guān)問題

• 問 沒還清房貸的房子公證贈與可以嗎?
  答

  可以贈，貸款你繼續(xù)還。到銀行辦理一下移交手續(xù)就行。

  全部5個回答>
• 問 沒還清房貸的房子公證贈與可以嗎?
  答

  貸款中的房產(chǎn)屬于不完全權(quán)利，只不能對該房產(chǎn)進行分割或是轉(zhuǎn)移登記等改變權(quán)屬的變更。還清以后是可以做分割并且轉(zhuǎn)移登記的！

  全部2個回答>
• 問 貸款買的房子可以公證嗎
  答

  1、**和貸款是在你結(jié)婚前辦理的還是結(jié)婚后辦理的？如果是在婚前付的**和辦理的貸款，夫妻雙方簽訂一個夫妻財產(chǎn)約定公證就可以。如果是在婚后付的**和辦理的貸款，那么要看銀行是否和你夫妻雙方共同簽訂的貸款合同，也就是貸款人究竟是你個人還是你和你丈夫共同作為貸款人。如僅僅是你個人和銀行簽訂貸款合同，那么也是直接做一個夫妻財產(chǎn)約定公證即可。如是你們夫妻共同作為貸款人，那么需要銀行同意將貸款合同的貸款人變更為你個人，否則相當于你丈夫規(guī)避了他自己應當根據(jù)貸款合同約定所應承擔的債務，因為在房產(chǎn)部門的抵押登記中你夫婦為房屋的共有人和共同抵押人。憑借變更過的貸款合同到公證處辦理夫妻財產(chǎn)約定公證。當然有公證處也可能直接辦理了，協(xié)議中約定你丈夫共同還款，產(chǎn)權(quán)歸你個人所有也可以。但日后有可能發(fā)生爭議。即便不辦公證或作任何處理，也不需要著急，**新婚姻法司法解釋說明，一方父母提供**為自己子女購房的，法院在處理相應糾紛時可以（注意不是必須）認定為其子女的個人財產(chǎn)。

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• 問 沒還清貸款的房子能賣嗎? 貸款未還清的房子是否可以進行買賣？如何才能賣出？
  答

  一、用買家的全款或**款還清貸款在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因為有些購房人由于收入、**問題導致房貸辦理周期變長，買房人如果急于賣房的話要注意這一點。二、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著房貸業(yè)務的收緊，通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。三、賣家自己申請抵押貸款還清貸款如果以上兩種方法都行不通的話，賣房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產(chǎn)向銀行申請抵押貸款，用抵押貸款償還剩余按揭貸款，等買家結(jié)清房款之后，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過這種方式償還剩余房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費的問題。

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• 問 沒還清貸款的房子能賣嗎? 貸款未還清的房子是否可以進行買賣？如何才能賣出？
  答

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款。可以轉(zhuǎn)按揭。把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

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