??房屋實(shí)際交付面積與樣板房面積不一致怎么辦？應(yīng)該怎么維權(quán)?

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• 155****4149

  根據(jù)你的陳述，結(jié)合法律規(guī)定，本律師分析如下：
  1，樣板房屬于廣告宣傳性質(zhì)，是開發(fā)商對購房者承諾的一部分；
  2，購房者基于此信任而與開發(fā)商簽訂合同，樣板房的質(zhì)量應(yīng)作為合同的一部分；
  3，開發(fā)商此行為屬于不誠信，屬于民事欺詐，可要求退房賠償經(jīng)濟(jì)損失。
  

  查看全文↓ 2019-05-19 18:21:29
• 146****2000

  一、合同對樣板房與實(shí)際交付房屋是否一致未作說明
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第31條的規(guī)定，可以知道開發(fā)商設(shè)置樣板房的售樓行為對自己是有法律約束力的，如果房屋買賣合同對樣板房與實(shí)際交付房屋是否一致未作說明的，視為實(shí)際交付的房屋應(yīng)當(dāng)和樣板房無論是在質(zhì)量、設(shè)備及裝修方面都一樣。因此在實(shí)際交付的房屋不符合開發(fā)商設(shè)置的樣板房標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，開發(fā)商是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的。但是對此購房者是要對不符合樣板房標(biāo)準(zhǔn)的事實(shí)負(fù)有舉證責(zé)任，如果沒有證據(jù)或者舉出的證據(jù)不足以證明事實(shí)的，可能面臨不利的局面。因此建議購房者在選購房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)在參觀樣板房時(shí)保留以后可以留作證據(jù)的材料。
  開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有三種：①重新交付符合樣板房標(biāo)準(zhǔn)的房屋；②對已經(jīng)交付的房屋進(jìn)行符合樣板房要求的再裝修；③酌情減少價(jià)款或者賠償損失。
  二、合同對樣板房與實(shí)際交付房屋是否一致作出說明
  1、合同約定樣板房與實(shí)際交付房屋一致的情況
  如果合同約定樣板房與實(shí)際交付房屋一致，但是實(shí)際交付房屋卻又和樣板房不一致時(shí)，開發(fā)商就是顯而易見的違約，此時(shí)購房者可以依據(jù)上述方式進(jìn)行維權(quán)，同樣的購房者也是要對樣板房與實(shí)際交付房屋不一致承擔(dān)舉證責(zé)任的。因此建議購房者在選購房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)在參觀樣板房時(shí)保留以后可以留作證據(jù)的材料。
  2、合同約定樣板房與實(shí)際交付房屋不一致的情況
  當(dāng)然，實(shí)際中合同約定樣板房與實(shí)際交付房屋不一致的情況少之又少。如果真有這種約定，那么實(shí)際交付的房屋與樣板房不一致時(shí)開發(fā)商當(dāng)然不用承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-19 18:21:22
• 154****2069

  　交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;
  　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。
  　　房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-05-19 18:21:17

相關(guān)問題

• 問 房屋實(shí)際交付面積與樣板房面積不一致怎么辦？
  答

  房屋如存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，可以訴訟解決，詳情可電話聯(lián)系面談

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• 問 ??請問一下各位，房屋實(shí)際交付面積與樣板房面積不一致怎么辦？
  答

  樣板房與實(shí)際房屋嚴(yán)重不符的，可以依法向人民法院提起民事訴訟維權(quán)，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。人民法院受理后，會(huì)開庭審理查明案件的事實(shí)以及審查證據(jù)，并依法作出判決；且判決書會(huì)寫明判決結(jié)果和作出該判決的理由。法律依據(jù)：《民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條　起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

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• 問 實(shí)測面積與合同面積不一致時(shí)應(yīng)該怎么辦？
  答

  面積不符是常見問題，先按合同規(guī)定來，協(xié)商時(shí)態(tài)度要堅(jiān)定，必要時(shí)可請律師。

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• 問 交付的商品房時(shí)與樣板房不一致應(yīng)該如何處理？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致；未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致，不一致的，按合同違約處理。

  全部2個(gè)回答>
• 問 交付樓時(shí)，與樣板房不一致時(shí)該如何處理？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致；未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致，不一致的，按合同違約處理。