按房屋租金計算的,年房產(chǎn)稅=年租金*12%;按房產(chǎn)原值計算的,年房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*(1-減除比例)*1.2% 依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》 第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?! ]有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定?! 》慨a(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)?! 〉谒臈l 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%。
??房產(chǎn)稅怎樣算?如何計算公式?
152****1764 | 2019-05-19 18:21:56
已有3個回答
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142****2603
從價計征:
查看全文↓ 2019-05-19 18:26:09
從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征,
其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-(10%--30%))×年稅率1.2%
從租計征:
從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
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154****5552
根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種:
查看全文↓ 2019-05-19 18:26:02
1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% ;
2.按租金收入計算,其計算公式為:年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,其征稅對象只是房屋。
征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收,對于出租房屋按租金收入征稅。 -
144****7096
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收,對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種:
查看全文↓ 2019-05-19 18:25:51
1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;
2.第二種按租金收入計算,其計算公式為:年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:
一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);
二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);第
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第
四、個人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn);
五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。
相關(guān)問題
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房產(chǎn)稅的計算公式分為兩種,從價計征的計算公式是房產(chǎn)原值×(1-30%)×適用稅率(1.2%),從租計征的計算公式是年租金收入×適用稅率(12%)。①從價計征。從價提升其實就是用房產(chǎn)的原價值減去30%,用減去的這個數(shù)值直接乘以從價計征的稅率,而從價計征的適用稅率則是1.2%。②從租計征。部分房子是對外出租的,而不是對外出售的,那么此時在征收房產(chǎn)稅的時候,則會按照這種方式來進行繳納。通常都是以房產(chǎn)的租金收入來進行計算的,而這種征收方式的年稅率則是12%。房產(chǎn)稅通常都是由產(chǎn)權(quán)所有人來繳納的,目前在國內(nèi)并沒有全面的開始征收房產(chǎn)稅,只有部分城市在實行這個政策,像北京和上海就是試點城市之一。不過從長遠的角度來看,未來國內(nèi)也會慢慢的開始普及房產(chǎn)稅。
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按照規(guī)定,房產(chǎn)稅計算采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的,稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。
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房產(chǎn)稅采用比例稅率。稅率分兩種:一種是按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計征的,稅率為1.2%(從價計征);二是按房屋出租的租金收入計征的,稅率為12%(從租計征)?! ∮嬎愎綖椋骸 膬r計征:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*(1-扣除率)*1.2% 從租計征:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*12%
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房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。因此,根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,個人出租住房,應(yīng)按房屋租金收入依4%的稅率計算繳納房產(chǎn)稅;個人出租商業(yè)用房,應(yīng)按房屋租金收入依12%的稅率計算繳納房產(chǎn)稅。
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