公積金可以商業(yè)貸款嗎? 買(mǎi)房時(shí)是商業(yè)貸款,現(xiàn)在可以用公積金貸款還嗎?

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• 158****3224

  住房公積金可以用來(lái)償還商業(yè)貸款的購(gòu)房本息，具體規(guī)定如下：
  
  《住房公積金管理?xiàng)l例》
  
  第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
  
  （一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；
  
  （二）離休、退休的；
  
  （三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  
  （四）出境定居的；
  
  （五）償還購(gòu)房貸款本息的；
  
  （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 18:46:11
• 136****4081

  用商業(yè)貸款買(mǎi)房可以用住房公積金還款，也可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
  
  商業(yè)個(gè)貸如何轉(zhuǎn)成公積金貸款：
  
  1、辦理商轉(zhuǎn)公貸款的流程是這樣的：借款人申請(qǐng)，公積金中心審核同意，借款人歸還原商業(yè)個(gè)貸余額，在受委托銀行收?qǐng)?zhí)新的公積金貸款《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，再發(fā)放公積金貸款。
  
  2、申請(qǐng)條件：本市行政區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)個(gè)貸，申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公貸時(shí)，符合公積金貸款政策和條件的職工。申請(qǐng)轉(zhuǎn)公貸時(shí)，還需已辦妥所購(gòu)住房《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  
  3、如果商業(yè)個(gè)貸余額全部轉(zhuǎn)為公積金貸款的，借款人為貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人（僅限于配偶、父母、子女）。如果選擇部分轉(zhuǎn)，借款人應(yīng)為原先商業(yè)個(gè)貸的借款人。

  查看全文↓ 2019-05-19 18:46:07
• 144****4937

  對(duì)于當(dāng)今的80后、90后來(lái)說(shuō)，好不容易在大城市有了自己的窩，但每個(gè)月的房貸壓力就像一座大山，尤其是因?yàn)橘I(mǎi)房時(shí)因?yàn)榉N種原因沒(méi)能辦理公積金貸款或組合貸的購(gòu)房者，商貸較高的利率，使得他們比使用公積金貸款的購(gòu)房者又多了一層壓力。
  
  
  
  那么，在購(gòu)房以后獲得了公積金貸款資格，能不能將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商轉(zhuǎn)公”)？答案是，可以。在我國(guó)部分城市已經(jīng)開(kāi)展了此項(xiàng)業(yè)務(wù)，雖然手續(xù)比較繁瑣，但是卻能省下真金白銀。
  
  
  
  
  
  
  
  每個(gè)月少還662元
  
  
  我們先算算商貸和公積金貸款的利息差額吧，以等額本息還款方式為例。
  
  
  
  商業(yè)貸款100萬(wàn)元，基準(zhǔn)利率4.9%，9折利率，期限30年，利息為804866元，每月還款額中的利息約為2236元。
  
  
  
  公積金貸款100萬(wàn)元，基準(zhǔn)利率3.25%，期限30年，利息為566743元，每月還款額中的利息約為1574元。
  
  
  
  也就是說(shuō)，公積金貸款比商貸，30年利息總支出少238123元，每月的房貸也要少還662元。
  
  
  
  
  
  
  
  每個(gè)月少還662元啊，對(duì)于大多數(shù)童鞋來(lái)說(shuō)，起碼可以多買(mǎi)件衣服，多買(mǎi)套化妝品，甚至可以請(qǐng)幾個(gè)好友好好搓一頓。而且，30年累計(jì)下來(lái)的金額，甚至可以買(mǎi)一輛B級(jí)小轎車(chē)！
  
  
  
  如果商貸3年后辦理商轉(zhuǎn)公（大部分銀行還款3年后便已沒(méi)有罰息，部分銀行滿(mǎn)1年免罰息），僅僅比買(mǎi)房時(shí)就申請(qǐng)公積金貸款多支出23832元。對(duì)于買(mǎi)房時(shí)不滿(mǎn)公積金貸款條件，后來(lái)又滿(mǎn)足的童鞋，應(yīng)該有不小的吸引力吧。
  
  
  
  
  
  申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公需要的材料不少
  
  
  那么，怎樣申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公呢？
  
  
  
  各地要求的辦理資料不太一致，主要需要的證件證明為：身份證件、購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）、原貸款合同、原貸款還款明細(xì)計(jì)劃、原貸款支付證明、抵押物證明等。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 18:46:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)貸款公積金還貸可以嗎? 買(mǎi)房時(shí)是商業(yè)貸款,現(xiàn)在可以用公積金貸款還嗎?
  答

  《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額： （一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； （四）出境定居的； （五）償還購(gòu)房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

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• 問(wèn) 可以用公積金還商業(yè)貸款嗎？買(mǎi)房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，之后可以用公積金還貸嗎？
  答

  貸款期限 ：1、**長(zhǎng)不超過(guò)30年；2、申請(qǐng)人及配偶或共同申請(qǐng)人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不超過(guò)其法定離退休年齡后5年，且按年限較短一方計(jì)算貸款期限；3、貸款期限不超過(guò)房屋剩余法定使用年限。注意事項(xiàng)：要求辦理住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)的申請(qǐng)人，必需事先向住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并填寫(xiě)《商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》，提供商業(yè)銀行貸款的相關(guān)資料。需要注意的是，申請(qǐng)住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款之前，不要先結(jié)清貸款。經(jīng)管理機(jī)構(gòu)審查同意后，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。

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• 問(wèn) 可以用公積金貸款還商業(yè)貸款嗎？住房公積金貸款后還可以用商業(yè)貸款嗎？
  答

  辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

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• 問(wèn) 可以用公積金貸款還商業(yè)貸款嗎
  答

  不行，公積金貸款只能用于購(gòu)買(mǎi)住房，不能用于還商業(yè)貸款。

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• 問(wèn) 可以用公積金還商業(yè)貸款嗎？
  答

  商業(yè)貸款是可以用公積金還的，一般有兩種簡(jiǎn)稱(chēng)為年沖和月沖。 年沖是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶(hù)余額，一次性來(lái)沖還貸款本金的，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。 月沖是指每個(gè)月直接從委托人的公積金賬戶(hù)當(dāng)中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息。