??房產(chǎn)贈與怎樣撤銷？如何撤銷？

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• 144****5975

  1、《中華人民共和國合同法》第186條是針對任意撤銷而規(guī)定的。
  該條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！辟浥c的法定撤銷權是指只要出現(xiàn)法律規(guī)定的事由，不論贈與合同依據(jù)何種形式訂立，也不論該贈與合同是否已履行，贈與人均可撤銷贈與。
  2、《中華人民共和國合同法》第192條是針對法定撤銷權而規(guī)定的。
  該條規(guī)定：“受贈人有下列情況之一的，贈與人可以撤銷贈與：
  （一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
  （二）對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行；
  （三）不履行贈與合同約定的義務”。

  查看全文↓ 2019-05-19 19:25:45
• 142****8936

  未辦理產(chǎn)權變更手續(xù)的贈與是否可以要求繼續(xù)履行，贈與方能否撤銷贈與
  （一）夫妻在婚前或婚姻關系存續(xù)期間約定將一方個人所有的房產(chǎn)贈與另一方，但沒有辦理過戶手續(xù)，依照物權法的規(guī)定，房屋所有權尚未轉移，而依照合同法關于贈與一節(jié)的規(guī)定，贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與。因此在沒有辦理過戶手續(xù)之前，夫妻之間贈與房產(chǎn)可以撤銷。
  （二）贈與一方將其個人所有房產(chǎn)約定為夫妻共同共有或按份共有，但未辦理房產(chǎn)的加名登記，如果贈與協(xié)議經(jīng)過了公證是不可以撤銷的，如果沒有經(jīng)過公證，是可以撤銷的。
  三、已經(jīng)將一方個人財產(chǎn)變更為另一方個人名下房屋的性質,離婚時應按照夫妻共同財產(chǎn)分割。除非受贈方侵害了贈與方或贈與方近親屬的利益，或者贈與行為導致贈與人生活困難，才可以考慮撤銷贈與。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百八十六條贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與；具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-19 19:25:39
• 157****8108

  1、這個問題不能簡單回答成“可以”或“不可以”，需要具體分析。
  2、這個問題主要涉及的法律問題是“贈與的撤銷問題”，具體而言主要有以下幾個情況：
  （1）贈與的任意撤銷：是指贈與合同成立后，贈與財產(chǎn)的權利轉移之前，贈與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈與行為。
  在撤銷前會受到一定的限制條件：
  ①贈與的財產(chǎn)已轉移其權利的，贈與人不得任意撤銷贈與。
  ②贈與合同訂立后經(jīng)公證證明的，贈與人不得任意撤銷。
  ③具有社會公益、道德義務性質的贈與合同，不論當事人以何種形式訂立，不論是否經(jīng)過公證，也不問贈與的財產(chǎn)是否已轉移其權利，贈與人均不得任意撤銷。具有社會公益性質的贈與，主要是指為了救災、扶貧、助學等目的或為了資助公共設施建設、環(huán)境保護等公共事業(yè)所為的贈與。此類贈與的公益性質，決定了贈與人不得任意撤銷贈與。
  （2）贈與的法定撤銷：指贈與合同成立后，在具備法律規(guī)定的情形時，贈與人或者贈與人的繼承人、法定代理人可以撤銷贈與。
  贈與法定撤銷的情況：
  ①受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。其要點，一是受贈人實施的是嚴重侵害行為，而不是輕微的、一般的侵害行為；二是受贈人侵害的是贈與人本人或其近親屬，包括配偶，直系親屬（父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等），兄弟姐妹。如果侵害的是其他親友則不在此列。
  ②受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行的。其要點在于：一是受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務。二是受贈人對贈與人有扶養(yǎng)能力，而不履行對贈與人的扶養(yǎng)義務。
  ③受贈人不履行贈與合同約定的義務。
  （3）二者的區(qū)別
  第一，撤銷贈與須依法律規(guī)定的事由。
  第二，只要具備法定事由，不論贈與合同以何種形式訂立以至經(jīng)過公證證明，不論贈與的財產(chǎn)是否已交付，也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務性質，享有撤銷權的人均可以撤銷贈與。
  3、因此，不能簡單的說可以撤銷或者不可以撤銷。

  查看全文↓ 2019-05-19 19:25:35

相關問題

• 問 ??如何撤銷房產(chǎn)贈與公證？贈與公證如何撤銷或變更？
  答

  《合同法》第186條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款的規(guī)定?！薄逗贤ā返?92條規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權從知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。”

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• 問 如何撤銷房產(chǎn)贈與公證？贈與公證怎么撤銷或變更？
  答

  《合同法》規(guī)定一般情況下贈與財產(chǎn)的權利轉移了就不得撤銷贈與合同，對一般的財產(chǎn)贈與通常是以財產(chǎn)是否交付來認定財產(chǎn)權利是否轉移，但對于房產(chǎn)的贈與，因房產(chǎn)是以進行房產(chǎn)登記確認所有權，所以房產(chǎn)的權利轉移以是否進行過戶手續(xù)為準?！?*高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則若干問題的意見（試行）》第128條規(guī)定“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈與關系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)?！痹摋l規(guī)定，贈與關系的成立，以贈與物的交付為準，還規(guī)定了如果房產(chǎn)未過戶但房產(chǎn)證交于受贈與人且受贈人已占有、使用房屋的，可以認定為贈與有效?！逗贤ā芬?guī)定一般情況下“贈與財產(chǎn)權利轉移了不得撤銷”，以贈與財產(chǎn)權利的轉移做為贈與合同成立的標準，與《民法通則若干問題的意見》的規(guī)定略有不同?！逗贤ā肥侨珖嗣翊泶髸瘴瘑T會于1999年頒布并實施的法律，而《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則若干問題的意見（試行）》是**高人民法院頒布于1987年實施的司法解釋，根據(jù)上位法高于下位法，新法優(yōu)于舊法的原則，應優(yōu)先適用《合同法》的規(guī)定。因此，在確認房產(chǎn)贈與是否成立，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，是必須完成過戶手續(xù)權利轉移了才算成立，而實際占有使用但沒過戶不能認定為贈與房產(chǎn)成立。在贈與合同成立之前，可以撤銷合同，但《合同法》也規(guī)定了幾種不可撤銷的情形?！吨腥A人民共和國合同法》第186條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！笨梢姡话闱闆r下贈與財產(chǎn)只要權利轉移就不可撤銷，但也有幾種例外情況，該條規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同不得撤銷。除非出現(xiàn)了幾種法定的可撤銷的事由，《中華人民共和國合同法》第192條規(guī)定：“受贈人有下列情況之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務?！碑敵霈F(xiàn)以上法定事由時，不論贈與合同是以何種形式成立，是否經(jīng)過公贈，是否完成交付，贈與人都可以提出撤銷贈與。綜上，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，經(jīng)過公證過的房產(chǎn)贈與合同一般是不得撤銷的，但因房產(chǎn)所有權對外以登記為準，所以房產(chǎn)登記的所有權人可以進行買賣房屋，雖受贈人可以依贈與合同維護權益，但未及時辦理房產(chǎn)過戶對受贈人也有一定的法律風險。

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• 問 如何申請撤銷贈與房產(chǎn)
  答

  ,法律規(guī)定贈與的任意撤銷,源于贈與是無償行為。即便贈與合同已經(jīng)成立,也還可以允許贈與人因自身的某種事由撤銷贈與,這也是贈與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。尤其是有的贈與合同的訂立,是因一時情感因素而欠考慮,如果絕對不允許贈與人撤銷,則對贈與人太過苛刻,也有失公允。當然,對于任意性不加限制,則等同于贈與合同無任何約束力,既對受贈人不公平,也違背誠實信用原則,對社會道德也是一種沖擊。

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• 問 撤銷房產(chǎn)贈與
  答

  房子是你奶奶與后爺爺?shù)暮戏ü餐敭a(chǎn)，你后爺爺將房子進行贈與并辦理了過戶手續(xù)，也就是說事實上的處分行為已經(jīng)終了，現(xiàn)在的房子的所有權歸屬現(xiàn)在的房產(chǎn)證名下的所有權人，但是如果這房子，你后爺爺?shù)馁浥c（處分權）行為是未經(jīng)你奶奶同意，則你奶奶可以以房子的共同所有權人的名義，向法院主張后爺爺?shù)馁浥c行為無效，撤銷贈與，重新將房產(chǎn)證過戶回你奶奶與后爺爺共同的名下，如果你奶奶當時同意了你后爺爺?shù)馁浥c，那這房子很難要回來了，除非這贈與是有條件的，而現(xiàn)在接受贈與的人違約，則后爺爺與你奶奶可以主張撤銷贈與，再要回房子。而你奶奶三個子女的繼承權問題，繼承是指針對遺產(chǎn)而言的，不能以擁有繼承權排除有權處分行為，而目前你后爺爺有權處分屬于他的財產(chǎn)，不需要經(jīng)過三個子女的同意，只需要經(jīng)過財產(chǎn)的共同所有權人即你奶奶同意就行了。

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• 問 如何撤銷房產(chǎn)贈與公證
  答

  《合同法》第一百九十二條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與： （一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬； （二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行； （三）不履行贈與合同約定的義務。 贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

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