等額本金提前還貸劃算嗎? 等額本金適合提前還貸嗎？

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• 142****6655

  　買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算，參考以下對比：
  　　1.不同方式各有優(yōu)劣
  　　等額本金還款法是在還款期內把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。由于每月的還款本金固定，利息則越來越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時間的推移月還款額越來越少。
  　　等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對于等額本金還款法，劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分。但該方法每月還款額固定，可以讓借款人有計劃地控制家庭收支，也便于每個家庭根據自己的收入情況確定還貸能力。
  　　2.同等收入水平等額本金貸款額度低
  　　按規(guī)定，繳存職工使用公積金貸款購房，月還款額不得高于家庭月收入的一半。假設某職工需要申請20萬貸款，分20年償還，選擇等額本息的還款方式，他的月工資只需達到2540元，而選擇等額本金月工資則需達到3170元。
  　　如果他的月工資為2600元，要貸款20萬的話，選擇等額本息就可貸20年，而選擇等額本金則需要貸30年；在選擇等額本金還款方式的情況下，如果他仍想貸20年，其貸款額度則只有16萬元。
  　　這意味著，要想少付利息則需要支付更多的本金，前期還款壓力也相對較大；在同等收入水平和同樣貸款年限下，購房人的貸款額度也相對較低。
  　　3.等額本息還款多年，提前還款有點虧

  查看全文↓ 2019-05-19 22:01:51
• 156****9333

  你好，這個主要看你自己對你購房后的開支怎么掌控，等額本息就是很平均的每個月固定本金加利息，就比如每個月2000房貸以后每個月也都是2000，這種對購房后每月還完房貸資金壓力大得人比較適合，如果你每月還完房貸還有足夠你開銷的結余，你開業(yè)選擇等額本金，等額本金是把利息和本金分開償還的，前期還款額度會比等額本息多，但是越到后期還款就樂手，因為是先還本金再還利息的，請根據你的開支情況定吧。

  查看全文↓ 2019-05-19 22:01:47
• 146****8150

  哪些人群不適合提前還貸呢?
  1.使用公積金貸款或貸款時已享受較低折扣的利率優(yōu)惠;
  
  2.等額本金還款已過三分之一;
  
  3.等額本息還款已過二分之一。
  
  提前還貸有哪些需注意?
  
  1.銀行提前還貸時間有所差異
  
  大部分銀行均要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。
  
  
  
  2.銀行調整利息周期不同
  對房貸族而言，若銀行正處于降息通道，那肯定是調整越快越好;相反，若在加息周期，自然是調整的越慢越好。
  
  
  
  3.提前還貸需繳納違約金
  銀行提前還貸相當于提前終止了與銀行的合同，這是需要繳納違約金的，因此，要仔細查看貸款合同中有關提前還貸的要求。如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。但由于各城市、各銀行的規(guī)定不同，貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。
  
  
  
  4.還完貸款后記得撤銷抵押登記
  無論是在合同期內還是還完貸款的，還是提前還款的，購房者在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
  
  
  
  
  綜上，房奴在選擇“提前還貸”時要量力而行，不能因為提前還貸而打亂自己的全部資金計劃，況且并不是人都適合提前還貸，要結合自身的情況來考慮。

  查看全文↓ 2019-05-19 22:01:43

相關問題

• 問 等額本金提前還貸劃算嗎? 計劃提前還貸，等額本金劃算還是等額本息劃算？
  答

  現(xiàn)在我們在買房的時候，一般都會選擇貸款的方式，而且在辦理貸款的時候，一般貸款的還款時間都比較長。但是后期由于經濟能力提升了，所以都會想要提前還完貸款，那么下面我們來介紹有關于等額本金可以提前還款嗎？等額本金可以提前還款劃算嗎？1、一般其實買房貸款等額本息可以提前還款，但是在這三種情況不宜提前還貸：簽訂貸款合同的時候享受了銀行給予的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。等額本金還款期已過1／3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。2、意思也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、對于等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息

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• 問 提前還貸還的是本金嗎? 計劃提前還貸，等額本金劃算還是等額本息劃算？
  答

  要提前還款的話，應選擇“等額本金”劃算。等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是**終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。如果是收入較高或想提前還款人群可以選擇等額本金；要是手頭比較緊就選擇等額本息。等額本息還款法是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息；等額本金還款法則是指借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。

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• 問 提前還貸等額本金劃算還是等額本息
  答

  劃算答：提前還貸，等額本金劃算。等額本金是每期還款中，本金比例逐期遞增，利息比例逐期遞減，而等額本息則是每期還款額相等，利息和本金比例固定。由于等額本金本金逐期遞增，提前還貸時，可以節(jié)省更多的利息，因此更加劃算。

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• 問 等額本金用提前還貸劃算嗎
  答

  有人說等額本金劃算，利息少有人說等額本息劃算，資金自由支配

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• 問 等額本金提前還貸劃算嗎? 如果提前還款，是等額本金劃算還是等額本息劃算
  答

  　買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算，參考以下對比：　　1.不同方式各有優(yōu)劣　　等額本金還款法是在還款期內把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。由于每月的還款本金固定，利息則越來越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時間的推移月還款額越來越少?！　〉阮~本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對于等額本金還款法，劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分。但該方法每月還款額固定，可以讓借款人有計劃地控制家庭收支，也便于每個家庭根據自己的收入情況確定還貸能力?！　?.同等收入水平等額本金貸款額度低　　按規(guī)定，繳存職工使用公積金貸款購房，月還款額不得高于家庭月收入的一半。假設某職工需要申請20萬貸款，分20年償還，選擇等額本息的還款方式，他的月工資只需達到2540元，而選擇等額本金月工資則需達到3170元?！　∪绻脑鹿べY為2600元，要貸款20萬的話，選擇等額本息就可貸20年，而選擇等額本金則需要貸30年；在選擇等額本金還款方式的情況下，如果他仍想貸20年，其貸款額度則只有16萬元。　　這意味著，要想少付利息則需要支付更多的本金，前期還款壓力也相對較大；在同等收入水平和同樣貸款年限下，購房人的貸款額度也相對較低。

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