網(wǎng)簽的合同可以改嗎? 網(wǎng)簽合同可以改名字嗎

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• 152****7132

  簽訂了購(gòu)房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來(lái)判斷：
  
  第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單。
  
  第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  
  第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-19 22:31:29
• 135****1511

  但前提是需要已經(jīng)網(wǎng)簽的買家主動(dòng)提出更名申請(qǐng)，只要賣方也同意，那么買賣雙方就可以撤銷網(wǎng)簽。其中一手房需要開發(fā)商撤銷網(wǎng)簽，二手房則需要買賣雙方或者還有中介一起去房管局撤銷網(wǎng)簽。同時(shí)當(dāng)時(shí)的紙質(zhì)購(gòu)房合同也需要作廢，這樣才能重新簽合同，更改買受人的名字。
  
  
  
  拓展資料
  
  在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
  
  一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋

  查看全文↓ 2019-05-19 22:31:26
• 155****6065

  房產(chǎn)證只要未繳納契稅在開發(fā)商哪里是可以申請(qǐng)改名的，也就是說(shuō)營(yíng)山的房子只要是開發(fā)商還未幫業(yè)主繳納契稅房產(chǎn)是可以改名的，這樣就可以出售給他人。
  
  
  
  在出售未出證的房產(chǎn)的時(shí)候，首先我們先了解自己交給開發(fā)商的契稅他們是否已經(jīng)繳納了，如果繳納了在一個(gè)月內(nèi)都還是可以撤銷合同從新網(wǎng)簽合同寫上他人名字，值得注意的是銀行的貸款必須要還清。
  
  
  
  辦理流程非常簡(jiǎn)單，只需開發(fā)商撤銷買賣合同，再把購(gòu)買人的名字打入合同，打出買賣合同即可。這樣對(duì)于買賣雙方都有好處，賣方就無(wú)需再繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，由買房去繳納。買房的好處無(wú)需繳納房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需繳納契稅和物業(yè)維修基金即可。
  
  
  
  營(yíng)山目前大量房子處于未出證的狀態(tài)，如果自己想二手轉(zhuǎn)賣可以先了解下這方面的事情，買方如果是從中介公司購(gòu)買的房子也要求業(yè)主去了解下這方面的事情，因?yàn)闋I(yíng)山目前這樣的房產(chǎn)交易中介會(huì)收取改合同費(fèi)用，如果是契稅未繳納或者在一個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商都可以撤銷合同改名字的，所以就無(wú)需給所謂的改合同費(fèi)用。
  
  
  
  這個(gè)情況不僅僅只局限營(yíng)山，全國(guó)都是一樣的，目前國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)過(guò)戶流程都是統(tǒng)一的政策。
  
  
  
  每天了解點(diǎn)房地產(chǎn)知識(shí)，每天都可以多收獲點(diǎn)，如果覺(jué)得我們的文章對(duì)您有用請(qǐng)關(guān)注我們，我們將提供更多的關(guān)于房地產(chǎn)知識(shí)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 22:31:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同可以修改嗎? 網(wǎng)簽合同可以改名字嗎
  答

  他們都已經(jīng)簡(jiǎn)單的回答了。大概情況也差不多。但是?。?！通常情況下開放商是不會(huì)讓你修改購(gòu)房合同的。。因?yàn)榉乐钩捶?。理論上肯定可以通過(guò)開放商直接改了。但是就看他愿意不愿意了。如果他不愿意你也沒(méi)辦法，不過(guò)你可以吧情況給他說(shuō)一下。問(wèn)題應(yīng)該不會(huì)很大！還有位兄弟說(shuō)得很正確。。如果 “網(wǎng)簽”（網(wǎng)上簽訂的合同） 就不行了。問(wèn)題補(bǔ)充： 這個(gè)只有你問(wèn)問(wèn)開發(fā)商了。。一般情況網(wǎng)簽當(dāng)事人是要在場(chǎng)的。但我不敢保證沒(méi)網(wǎng)簽了。。你可以問(wèn)問(wèn)銷售人員嘛。

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• 問(wèn) 辦網(wǎng)簽合同時(shí)是否可以改名字
  答

  你好！其實(shí)是可以的，手續(xù)很麻煩，開發(fā)商也不想那么麻煩，像你的這種情況，由開發(fā)商去申請(qǐng)，理由為因銀行按揭貸款沒(méi)辦成，無(wú)力支付剩余款項(xiàng)，雙方要求撤銷該套房商品房買賣合同備案證明，雙方寫申請(qǐng)，由開發(fā)商去辦，到時(shí)房產(chǎn)局會(huì)通知雙方到場(chǎng)簽字。一個(gè)月內(nèi)就可以辦下來(lái)了。你準(zhǔn)備的資料有，1、商品房買賣合同備案證明客戶聯(lián)。2、購(gòu)房合同。3、發(fā)票或收據(jù)。但這些，你要先和開發(fā)商私下簽份合同，取消了該套房原來(lái)的名字。房子照保留。只要房產(chǎn)局退出了該套商鋪的備案檔案，繼續(xù)填寫某某的名字。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房網(wǎng)簽合同還能改名字嗎？
  答

  擬變更戶主與原戶主是直系親屬的，可以更改名字。　　是其他關(guān)系的不得變更：國(guó)家為了打擊房屋買受人、房地產(chǎn)商與他人勾結(jié)避稅——逃避二手房交易應(yīng)繳納的稅款，要求房管局已備案購(gòu)房合同（備案的購(gòu)房合同已繳納過(guò)契稅等稅費(fèi)）的不得再更改戶主姓名，但是房屋買受人（戶主）與擬變更人是直系親屬的此種情況下可以變更。

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• 問(wèn) 購(gòu)房網(wǎng)簽合同還能改名字嗎？了解情況的說(shuō)說(shuō)，可以不？
  答

  《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰獜埮亢烷_發(fā)商以及張女士的兒子、兒媳婦協(xié)商一致，購(gòu)房合同是可以變更的。經(jīng)過(guò)西善橋工商所工作人員的協(xié)調(diào)，開發(fā)商**終答應(yīng)為張女士變更購(gòu)房合同姓名?！　〔贿^(guò)，在這里也要提醒，如果開發(fā)商拿購(gòu)房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會(huì)耽誤當(dāng)事人的時(shí)間。因此消協(xié)提醒大家，買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同可以修改嗎? 購(gòu)房合同網(wǎng)簽可以改嗎
  答

  已經(jīng)上報(bào)的網(wǎng)簽合同想要修改，方法是：一方提出修改的方案與理由，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意后，去辦理原合同撤銷。完成后，等到可以再次網(wǎng)簽時(shí)，結(jié)合修改方案，雙方訂立新的合同。

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