如何做二手房中介? 二手房買(mǎi)賣(mài)，一般中介是怎么收費(fèi)的

已有3個(gè)回答

• 143****9854

  二手房交易流程
  (1)買(mǎi)方咨詢
  買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  (3)辦理過(guò)戶
  買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。

  查看全文↓ 2019-05-19 23:07:46
• 154****1925

  二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%-3%。房屋出售方與房屋購(gòu)買(mǎi)方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。
  
  支付方式
  
  1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。
  
  2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票
  
  3.二手房中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門(mén)辦理)
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 23:07:42
• 142****6821

  
  買(mǎi)二手房因?yàn)樯婕暗胶芏嗟牟牧虾土鞒潭际琴?gòu)房者所不太明了的。一般買(mǎi)二手房都是會(huì)找房產(chǎn)中介。二手房交易中介費(fèi)用就是幫助購(gòu)房者買(mǎi)二手房的第三方中介公司的費(fèi)用。雖然有一定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,但是市面上都是中介公司按照一定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的中介費(fèi)。下面來(lái)看二手房交易中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。
  
  二手房的中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
  
  二手房的中介服務(wù)費(fèi)用是由地產(chǎn)的中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行的明碼標(biāo)價(jià)的制度,中介的服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交費(fèi)的地點(diǎn)的醒目位置公布它的收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方法、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)了等等。
  
  二手房咨詢的收費(fèi)有兩種:
  
  分為口頭的咨詢費(fèi)和書(shū)面的質(zhì)詢費(fèi)兩種的?？陬^咨詢費(fèi),按照咨詢的服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T的專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。書(shū)面咨詢費(fèi),按照咨詢的報(bào)告的技術(shù)難度,工作繁簡(jiǎn)要結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收了。普通咨詢報(bào)告,每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。
  
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi),尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短,均按半月至一月成交房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但高不超過(guò)成交價(jià)格的2%。
  
  
  
  注意事項(xiàng):
  
  1.好是三方見(jiàn)面,交易要透明化。因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)其實(shí)十分復(fù)雜,所以在交易之前三方都應(yīng)該有所溝通。
  
  2.查看相關(guān)證件,以防房源是假的,這個(gè)是很很重要的,不然到時(shí)候會(huì)錢(qián)房?jī)煽?這樣的話就得不償失了。
  
  3.不要讓中介公司代理兩方。在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候,要盡量讓中介公司只代理一方,這樣才能真正保證委托方的利益。
  
  二手房中介費(fèi)用的繳納,都是按照一定得標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取的。提醒大家,在買(mǎi)二手房的時(shí)候交中介費(fèi)的一定要注意,這部分錢(qián)是交給中介公司的。不要把這部分錢(qián)給房東。在交錢(qián)的時(shí)候,也注意要把一定要回來(lái)。

  查看全文↓ 2019-05-19 23:07:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房中介價(jià)格是多少? 二手房買(mǎi)賣(mài)，一般中介是怎么收費(fèi)的
  答

  根據(jù)不同地方都有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，（根據(jù)房管所規(guī)定應(yīng)該是雙方各承擔(dān)一半，但有于市場(chǎng)問(wèn)題目前北京買(mǎi)房都是買(mǎi)方自己承擔(dān)包括所有的稅費(fèi)）費(fèi)用是1.5%——2.5%之間，其他地方比如上海，深圳，廣州那邊應(yīng)該是雙方各承擔(dān)一半。你**好還是到當(dāng)?shù)刂薪樽稍円幌?。希望能夠幫到?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 二手房交易收費(fèi)收多少? 二手房買(mǎi)賣(mài)，一般中介是怎么收費(fèi)的
  答

  一，可以按照評(píng)估價(jià)80萬(wàn)做網(wǎng)簽，交稅，過(guò)戶。注意：每套房稅務(wù)局都有一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，不能低于指導(dǎo)價(jià)交稅，過(guò)戶。二，商業(yè)房的契稅是3%。由于不知道該房的房產(chǎn)證日期，所以無(wú)法告知是否有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。你找當(dāng)?shù)氐姆课葜薪閹湍闼惆桑ǜ鞯氐恼咭膊灰粯樱?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 賣(mài)二手房需要交中介什么?二手房買(mǎi)賣(mài)，一般中介是怎么收費(fèi)的
  答

  1、確定價(jià)格，委托方式，掛牌期限現(xiàn)在業(yè)主賣(mài)房一般是選擇將房子委托給中介方來(lái)出售，這樣可以省不少時(shí)間，而且也能更快將房子賣(mài)出去。不過(guò)這種方式也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，委托出賣(mài)的時(shí)候一定要將房子價(jià)格定好，防止被壓價(jià)的情況，還要將委托方式、掛牌期限等確定好，避免黑心中介找人先付定金將房子定下來(lái)。2、謹(jǐn)慎收取定金二手房出售議價(jià)時(shí)，一般是中介先找到買(mǎi)房的人，才會(huì)和業(yè)主議價(jià)，如果其價(jià)格在買(mǎi)方認(rèn)可的范圍內(nèi)，買(mǎi)房的人會(huì)支付定金將房子定下，這時(shí)候受定金就要謹(jǐn)慎了，特別是被中介要求保管定金的話，很可能這個(gè)定金會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)閭蚪?，而且沒(méi)收定金之前，中介也很可能會(huì)要求分一些定金，**好是直接在買(mǎi)方手上收定金，或者干脆不收。3、房子簽約時(shí)要確定房款支付時(shí)間房子出賣(mài)簽約時(shí)要將房屋的情況都告訴買(mǎi)方，**好將這些問(wèn)題都寫(xiě)在購(gòu)房合約上，避免后續(xù)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)方不支付房款或扣押一部分房款。還要將房款支付時(shí)間都寫(xiě)在合同中，這樣才能確保房屋在成交后能及時(shí)拿到房款，也避免買(mǎi)方出現(xiàn)拖延支付房款等問(wèn)題。4、需要取得銀行放款的承諾若是買(mǎi)房的人選擇付全款購(gòu)房的話，就不需要這個(gè)承諾。但如果買(mǎi)方是選擇貸款購(gòu)買(mǎi)房子的話，賣(mài)方通常只能先收到房子的**款，只有在房子過(guò)戶給買(mǎi)房者時(shí)，貸款銀行才會(huì)房款，這時(shí)候就需要取得銀行房款的承諾了，因?yàn)橘J款買(mǎi)房是需要一定資格的，條件不符合，銀行是不會(huì)放款的，若是放款前買(mǎi)方選擇取消貸款的話，銀行也不會(huì)放款，這時(shí)候房子又過(guò)戶了是非常有風(fēng)險(xiǎn)的。編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于出賣(mài)二手房注意事項(xiàng)的介紹，賣(mài)房子不僅僅是錢(qián)貨兩清的過(guò)程，中間涉及到非常多方面，為了避免房財(cái)兩失，必須要謹(jǐn)慎才行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)二手房中介費(fèi)怎么算? 二手房買(mǎi)賣(mài)，一般中介是怎么收費(fèi)的
  答

  買(mǎi)賣(mài)房屋不一定非要通過(guò)中介，但是你對(duì)流程必須熟悉，防止被騙上當(dāng) 你們的**款項(xiàng)是要看房子能貸多少錢(qián)才行，現(xiàn)在的二手房貸款基本上7層左右，房齡長(zhǎng)點(diǎn)的可能貸到6層甚至5層，所以你們準(zhǔn)備的十萬(wàn)還是挺緊張的 先給你說(shuō)些注意事項(xiàng)吧 購(gòu)買(mǎi)二手房--六大注意事項(xiàng) 隨著各地住房制度改革進(jìn)程的加快，二級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)放力度不斷加大，二手房買(mǎi)賣(mài)日漸紅火，二手房由于具有位置好、價(jià)格低的優(yōu)勢(shì)，被眾多的消費(fèi)者青睞，但是，舊房買(mǎi)賣(mài)畢竟不像新房那樣一目了然，購(gòu)買(mǎi)二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購(gòu)二手房時(shí)，要特別注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等問(wèn)題。 ★一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)交易一般中介是怎么收費(fèi)的?
  答

  二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%-3%。房屋出售方與房屋購(gòu)買(mǎi)方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門(mén)辦理)

  全部3個(gè)回答>