??法院拍賣(mài)商業(yè)用房怎么交稅？拍賣(mài)的房子是怎么交稅的？

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• 145****9392

  在房屋拍賣(mài)后，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收的同時(shí)，一并申報(bào)繳納個(gè)人所得稅。
  
  個(gè)人通過(guò)拍賣(mài)市場(chǎng)取得的房屋拍賣(mài)收入在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其房屋原值應(yīng)按照納稅人提供的合法、完整、準(zhǔn)確的憑證予以扣除；
  不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-20 09:26:12
• 146****1249

  1、過(guò)戶(hù)契稅：主要占1.5%到3%左右；土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)：主要占1%；交易登記費(fèi)：80元；交易手續(xù)費(fèi)：每平米6元左右；
  
  2、印花稅：占0.1%；個(gè)人所得稅：占1%；拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)：占3%。
  
  3、這些費(fèi)用中，有的是拍賣(mài)方負(fù)責(zé)承擔(dān)，有的是買(mǎi)方負(fù)責(zé)承擔(dān)，具體情況可參照房產(chǎn)稅說(shuō)明和規(guī)定。
  
  4、從現(xiàn)實(shí)中看到，拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)和營(yíng)業(yè)稅由賣(mài)方負(fù)責(zé)，法院在拍賣(mài)房屋之前，已經(jīng)將這些稅費(fèi)加入到起拍價(jià)中，于是，不會(huì)單獨(dú)列出。

  查看全文↓ 2019-05-20 09:26:07
• 155****6687

  請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。
  A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：
  賣(mài)方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。
  2、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。
  3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為
  四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買(mǎi)方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  B、是公司名物業(yè)。
  賣(mài)方稅：1、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大
  稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買(mǎi)方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  雙方稅：各一仟左右。

  查看全文↓ 2019-05-20 09:26:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 法院拍賣(mài)商業(yè)用房怎么交稅
  答

  下列是稅收的具體方式，如果法院拍賣(mài)商業(yè)用房繳稅，其可以參考以下：A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：賣(mài)方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。2、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買(mǎi)方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。搜索雙方稅：各一仟左右。

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• 問(wèn) 法院拍賣(mài)商業(yè)用房怎么交稅？
  答

  購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：契稅：買(mǎi)受人承擔(dān)，居住房屋個(gè)人1.5%、單位3%，非居住房屋3%;合同印花稅：買(mǎi)受人承擔(dān)，0.03%;權(quán)證印花稅：買(mǎi)受人承擔(dān)，5元/本;交易手續(xù)費(fèi)：每平方米3元，全部由開(kāi)發(fā)商承擔(dān);登記費(fèi)：買(mǎi)受人承擔(dān)，住房每套80元、非住房每套300元;配圖費(fèi)：買(mǎi)受人承擔(dān)，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元;抵押登記費(fèi)：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元;公證費(fèi)：50萬(wàn)元以下部分，按房?jī)r(jià)的0.3%，不足200元按200元計(jì);50萬(wàn)-500萬(wàn)按0.25%;貸款保險(xiǎn)費(fèi)：買(mǎi)受人承擔(dān)，貸款額X0.05%X貸款年限。預(yù)告登記費(fèi)用：50元每件。

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• 問(wèn) ??法院拍賣(mài)商業(yè)用房怎么交稅？如何計(jì)算稅費(fèi)？
  答

  1、過(guò)戶(hù)契稅：主要占1.5%到3%左右；土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)：主要占1%；交易登記費(fèi)：80元；交易手續(xù)費(fèi)：每平米6元左右；2、印花稅：占0.1%；個(gè)人所得稅：占1%；拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)：占3%。3、這些費(fèi)用中，有的是拍賣(mài)方負(fù)責(zé)承擔(dān)，有的是買(mǎi)方負(fù)責(zé)承擔(dān)，具體情況可參照房產(chǎn)稅說(shuō)明和規(guī)定。4、從現(xiàn)實(shí)中看到，拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)和營(yíng)業(yè)稅由賣(mài)方負(fù)責(zé)，法院在拍賣(mài)房屋之前，已經(jīng)將這些稅費(fèi)加入到起拍價(jià)中，于是，不會(huì)單獨(dú)列出。

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• 問(wèn) 法院拍賣(mài)的土地用交稅嗎
  答

  1、個(gè)人所得稅3%、土地增值稅3%、營(yíng)業(yè)稅5.5%、契稅3%。按拍賣(mài)成交價(jià)計(jì)算。2、法院拍賣(mài)稅費(fèi)都規(guī)定由買(mǎi)家承擔(dān)。無(wú)論這稅是屬賣(mài)方的還是屬買(mǎi)方的，都由買(mǎi)家交。另，除成交價(jià)款外，還要給拍賣(mài)公司傭金，按成交價(jià)的5%收。3、過(guò)戶(hù)流程基本上跟普通買(mǎi)賣(mài)相同，除一開(kāi)始要等法院的裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行書(shū)拿到手外，另還有要持上述資料及拍賣(mài)公司的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)到房管局或測(cè)繪所做房產(chǎn)測(cè)繪。之后帶這些資料去房管局過(guò)戶(hù)，后面程序基本與普通過(guò)戶(hù)相同。

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• 問(wèn) ??法院拍賣(mài)的土地用交稅嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)36號(hào)文)附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》一、下列項(xiàng)目免征增值稅：（三十五）將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

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