??花園洋房屋頂不讓用怎么辦？花園洋房頂樓露臺是否可以使用？

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• 154****6244

  建議先咨詢一下物業(yè)，聽聽物業(yè)方面怎么說。如果物業(yè)不阻攔的話，那就可以了。不過，改動不要太過分。
  另外，施工過程中不要把樓頂上的防水層弄壞了，**好自己再做一遍防水。

  查看全文↓ 2019-05-20 11:08:37
• 156****1268

  1、陽臺變成盥洗室，所謂把陽臺變成盥洗室，并不是說在這里洗臉等，而是把洗衣機、晾曬衣物等家務(wù)從衛(wèi)生間移動至陽臺，這樣做不僅減輕室內(nèi)空間負擔(dān)，還避免了更多潮濕空間。
  2、陽臺變書房，因為小戶型的室內(nèi)面積小，一般都不設(shè)單獨的書房，如果把陽臺與居室打通，陽臺就可以成為嶄新的書房了?；蛘咴陉柵_量身定制書桌柜，再加一層穩(wěn)固的隔音鋼化玻璃，一個明亮又安靜的書房就出來了。
  3、陽臺與居室打通，這樣可以擴大居室的可利用空間，同時安裝落地窗與外界相隔，也能獲得較好的私密性和裝飾效果。
  4、陽臺變成儲物間，如果陽臺與廚房相連，**好在陽臺的角落設(shè)置一個儲物柜，用于存放蔬菜瓜果或不常用的物品等。
  5、陽臺變成休閑區(qū)，作為室內(nèi)向室外的延伸空間，陽臺是房屋主人擺脫室內(nèi)封閉環(huán)境，呼吸室外新鮮空氣，享受日光放松心情的場所，因此，可以在陽臺上種上些綠色植物、花卉才好，不僅裝點墻面，體健康。

  查看全文↓ 2019-05-20 11:08:32
• 146****2114

  屬低密度住宅，一般容積率不超過1.0，戶戶擁有花園，建筑風(fēng)格以歐洲、北美、南洋等外國風(fēng)格為主，小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強調(diào)景觀均好，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。此外，如果一個低密度住宅小區(qū)，產(chǎn)品形式為四層左右，風(fēng)格為歐式（或者北美、南洋等）風(fēng)格，每棟樓下景觀均好，花園為大家所共有，實現(xiàn)居者有花園，我們同樣可以稱之為花園樣房。我們的定義可以縮寫為：戶戶擁有花園的外國建筑風(fēng)格的住宅。市場中狹義的花園洋房完全符合我們的定義，也是市場中被廣泛認同的花園洋房，但很多廣義上的花園洋房的確不能稱之為花園洋房，距離花園洋房尚有距離。一層普遍能得到花園，但一層以上卻絲毫沒有花園的痕跡，頂層所贈送的露臺和花園也沒有半點聯(lián)系，如果把這些花園洋房各戶之間的花園解決得當(dāng)，便也是花園洋房了。

  查看全文↓ 2019-05-20 11:08:24

相關(guān)問題

• 問 花園洋房屋頂不讓用怎么辦？
  答

  1、建設(shè)部2001年8月15日修改后的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：“所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為?！钡谄邨l規(guī)定：“異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時，應(yīng)取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議?！薄　?jù)此，樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，任何人（包括房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主）對樓頂屋面不享有專有權(quán)，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)公司無權(quán)擅自將樓頂屋面售予購房者。如使用樓頂屋面與相鄰人發(fā)生糾紛，在司法實踐中按照以下方式處理：如果商品房內(nèi)有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內(nèi)其他業(yè)主經(jīng)過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業(yè)主欲從頂層住戶室內(nèi)通往樓頂屋面的，須經(jīng)頂層住戶同意?！　?、商品房買賣合同》對此有了進一步的注釋，其第17條規(guī)定：買賣雙方可以就該商品房所在的樓頂?shù)奈菝媸褂脵?quán)、所在外墻面使用權(quán)、所在樓房的命名權(quán)、所在小區(qū)的命名權(quán)做進一步約定。但《民法通則》同時規(guī)定個人行為不能損害公共利益和他人合法權(quán)益。專業(yè)人士認為，這一條款在實踐中對屋頂使用權(quán)有了限制。比如在改建屋頂時，不能破壞樓頂而造成樓下的漏水；或者開設(shè)營業(yè)性場所，影響鄰居休息。而且如果鄰居要在樓頂裝置一些合理的設(shè)施，如太陽能熱水器，根據(jù)這一條款，也不能阻攔。

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• 問 ??買花園洋房要注意什么？花園洋房屋頂不讓用怎么辦？
  答

  防盜。從樓頂?shù)箲叶?，安裝護欄! 2.注意防漏。如果發(fā)現(xiàn)屋頂有滲漏痕跡，重做屋頂防水! 3.如果不安裝護欄，在窗戶附近防意外墜落 4.隔熱和保溫，重點是在吊頂中增加隔熱材料，如用礦棉或苯板。5.空間利用，不要都吊成平的頂，順屋面的斜坡坐定，很別致的。

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• 問 ??花園洋房頂樓可以買嗎
  答

  頂層的優(yōu)勢1、相較其他樓層而言，價格更低，優(yōu)惠更多，這是非常顯而易見的，特別是在新房交易中，頂層和標準層的差異更為明顯。2、更加清靜的環(huán)境，住在頂層不僅不用擔(dān)心樓上鄰居會吵到你，也因為樓層高，不用擔(dān)心地面的噪音。還有一點非常重要，因為現(xiàn)在的都是降層排水的技術(shù)，所以也少了樓上衛(wèi)生間排水以及管道帶來的噪音。3、層高更高，空間更寬闊，按照現(xiàn)代的建筑設(shè)計，頂層的層高要比普通樓層普遍高上10cm左右，可別小看了這短短的10cm，但可以讓業(yè)主有著更舒暢的居住體驗。4、更加舒適的生活環(huán)境，頂樓空氣對流強，通風(fēng)好；樓層高，不會擔(dān)心采光，日照充足；加上有著不錯的視覺景觀，這些都是可以給生活帶來更加舒適的體驗。5、不用擔(dān)心下水道堵塞問題，這一點的優(yōu)勢體現(xiàn)在哪呢？大家應(yīng)該都注意到在衛(wèi)生間一般都會有管道檢修口，這個口子貼的瓷磚和其他地方是不一樣，因為是為了防止立管出現(xiàn)堵塞時，方便檢修，但是在頂層是完全不用留下這個檢修口。頂層的劣勢1、滲水狀況可能比較嚴重，雖然建筑技術(shù)是不斷發(fā)展，頂層的防水和修復(fù)性能也是越來越好，但這一切的前提都是建立在開發(fā)商是否負責(zé)上。也就說一旦房屋質(zhì)量不達標，頂層受到的損失會是大的。而且現(xiàn)實中，滲水問題對于頂層住戶來說，甚至是普遍的。2、保溫隔熱的困擾，無論國家怎么要求，建筑設(shè)計怎么改進，頂層在保溫隔熱的問題上還是和普通樓層有所差距。但是如果樓盤的質(zhì)量高，頂層的通風(fēng)好，這些影響還是可以有效的降低的。3、面對災(zāi)害，逃生難度大，如果遇到火宅、地震等等災(zāi)害，頂層相對于低層逃生難度要大很多。但是也有人說，如果是地震，頂樓可以先被挖出來也說不定。4、油煙問題，現(xiàn)在高層住宅多是公共煙道排油煙，所以可想而知，頂層的煙道的油煙和風(fēng)壓是大，所以頂層住戶需要買一個好的止逆閥和盡量好的抽油煙機。5、除此之外，還有可能遇到水壓、停水停電影響大、出行相對不太方便等等問題。

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• 問 洋房頂樓露臺怎么改造
  答

  基本是不可以的。要跟物業(yè)資訊的，要不然建起來了，到時找你拆就麻煩了。像下面朋友說的，建個陽光房還可以，或者弄個小亭，夏天乘涼，哈哈。

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• 問 洋房頂樓露臺怎么改造？
  答

  由于花園洋房一般都是采用大戶型設(shè)計，因此設(shè)計師在設(shè)計師必須充分考慮到現(xiàn)代生活的特點，盡量將居住、休閑、消遣融為一體。但在公共空間和私密空間的設(shè)計上要做到有所差別，這樣一來，房屋的私密性和實用性都能得到保障。

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