層高是什么意思? 按層高折算容積率 什么意思

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• 141****0987

  標(biāo)高是從底部到頂端，如建筑物標(biāo)高；層高則是每一個(gè)層間的高度，如樓層高度。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:05:58
• 145****0863

  住宅建筑當(dāng)層高大于等于4.5米，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算。躍層式住宅、別墅等當(dāng)起居室（廳）層高在戶內(nèi)通高時(shí)可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率。
  　　辦公建筑當(dāng)層高大于等于4.8米，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算。門(mén)廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。
  　　商業(yè)建筑當(dāng)層高大于等于5米，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該標(biāo)準(zhǔn)層面積乘1.5倍計(jì)算。達(dá)到2000平方米以上的大型商業(yè)用房（如超市、大型商場(chǎng)、專賣店、餐飲酒店、娛樂(lè)等功能集中布置的商業(yè)用房）建筑高度可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。門(mén)廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。
  　　地下空間：層高2.2米以上，室外地坪為基準(zhǔn)，地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過(guò)1.5m時(shí)，建筑面積不計(jì)入容積率；當(dāng)?shù)厣喜糠执笥?.5米時(shí)，該層建筑面積計(jì)入地塊容積率。若因地勢(shì)原因室外地坪高低有變化時(shí)，按上述規(guī)定分別計(jì)算。
  　　架空層：建筑底層布置層高3.0米以上架空層，其建筑面積可不計(jì)入地塊容積率，但電梯井、門(mén)廳、過(guò)道等圍合部門(mén)應(yīng)計(jì)入容積率。架空層應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開(kāi)敞；無(wú)特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開(kāi)敞空間使用。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:05:54
• 135****5114

  
  銷售小哥哥二維碼
  
  
  
  
  
  翡翠之星又開(kāi)盤(pán)了。（分割線以上部分為本次加推內(nèi)容）
  
  
  
  本次預(yù)售5#、7#共兩幢，房屋套數(shù)142套。
  
  
  
  其中89方56套；117-125方86套。
  
  
  
  截止今天中午12點(diǎn)，登記人數(shù)已經(jīng)破千。
  
  
  
  上一次總共登記了1132戶，中簽率6.4%左右。但上次只有74套，這次將近增加了一倍的供應(yīng)量，同時(shí)高層的產(chǎn)品均價(jià)低至34800元/㎡。
  
  
  
  這次能搖中的概率估計(jì)會(huì)高不少，心動(dòng)的朋友趕緊參加吧，這個(gè)盤(pán)我還是推薦的。
  
  
  
  精裝房源均價(jià)：36004元/㎡，其中裝修標(biāo)準(zhǔn)4500元/㎡。
  
  
  
  無(wú)房家庭傾斜比例：20%。
  
  
  
  登記時(shí)間：2018年11月6日早9時(shí)-2018年11月8日晚20時(shí)
  
  補(bǔ)登時(shí)間：2018年11月9日早9時(shí)-2018年11月9日晚18時(shí)
  
  
  
  驗(yàn)資要求：提供86萬(wàn)元現(xiàn)金存款證明（銀行活期、定期存款證明或存折彩色掃描件或彩色照片）
  
  
  
  本次樓幢信息：
  
  
  
  5#樓為高層：
  
  
  
  中間套G戶型89㎡；邊套H戶型124㎡；
  
  
  
  7#樓為洋房：
  
  
  
  中間套C戶型117㎡；東邊套D戶型119㎡；西邊套F戶型125㎡。
  
  
  
  戶型圖如下：
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-20 18:05:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 容積率是什么意思
  答

  容積率其實(shí)就是某個(gè)小區(qū)地上建筑總面積以及禁用地面積的比例，容積率也被人們稱之為建筑面積毛密度，容積率其實(shí)能夠決定地價(jià)成本在房屋當(dāng)中所占的比例。而對(duì)于普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，容積率是直接影響到居住的舒適度的，因?yàn)樵谝粋€(gè)小區(qū)當(dāng)中，如果容積率不超過(guò)5，那么小區(qū)的擁擠度就不是特別的高。假設(shè)一個(gè)小區(qū)的樓層比較的高，那么容積率通常也會(huì)比較的高，而這種類型的小區(qū)綠地的比例就會(huì)大大減少，如果居住在這樣子的小池當(dāng)中，生活環(huán)境和生活品質(zhì)也會(huì)降低很多。另外如果容積率比較高的話，那么小區(qū)里的人群就會(huì)比較的多，出入的人員同樣也會(huì)很多，這種類型的小區(qū)，無(wú)論是安保性能還是隱私性能，其實(shí)都沒(méi)有辦法得到有效的保障。所以在買(mǎi)房的時(shí)候后，購(gòu)房者也要關(guān)注容積率。

• 問(wèn) 容積率是什么意思？
  答

  簡(jiǎn)單的說(shuō)，是小區(qū)的建設(shè)用地與小區(qū)總面積的比例

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 容積率是什么意思
  答

  容積率也叫建筑面積毛密度，是指某一基地范圍內(nèi)，各類建筑的整體地上總建筑面積與凈用地面積的比值。容積率中地上總建筑面積，為建設(shè)用地內(nèi)各建筑土地上建筑面積之和，地下有經(jīng)營(yíng)性面積的，不納入計(jì)算容積率的建筑面積，計(jì)算含陽(yáng)臺(tái)建筑的容積率，陽(yáng)臺(tái)部分建筑面積的按照其水平投影面積計(jì)算。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接影響居住的舒適度，容積率越低居民的舒適度越高，容積率過(guò)高，小區(qū)的道路比較狹窄，樓與樓的距離就會(huì)比較近，小區(qū)的樓層多，人員也就會(huì)比較多，生活會(huì)有一定壓迫感。另外容積率過(guò)高，綠地的比例就會(huì)大大減少，居住環(huán)境以及品質(zhì)就會(huì)降低，所以盡可能要挑選容積率比較低的房子。

• 問(wèn) 容積率是什么意思
  答

  容積率又稱建筑面積的總密度，項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地面總建筑面積占項(xiàng)目用地總面積的比例，容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常容積率是1，地塊上建筑物總建筑面積與容積率的倍數(shù)就是容積率值。容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建設(shè)面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑也包括在內(nèi)，但附屬建筑的面積應(yīng)注明不計(jì)算面積的除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之亦然。地下建筑面積可根據(jù)規(guī)劃和管理需要計(jì)算地下容積率，這是當(dāng)?shù)卣?guī)定的。地下室是否算容積率，地下商廈是否算容積率。不計(jì)算容積率是為了節(jié)約土地，鼓勵(lì)地下空間的開(kāi)發(fā)。包括容積率是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止不良房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商鉆空子。

• 問(wèn) 容積率是什么意思?
  答

  容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。