??怎樣繳納契稅？房屋的契稅是多少？

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• 146****8055

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；
  
  建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；
  
  建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；
  
  如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。
  
  由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。

  查看全文↓ 2019-05-20 19:28:44
• 144****1711

  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2019-05-20 19:28:40
• 142****4403

  房產契稅計算
  
  應納稅額=計稅依據×稅率
  
  契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產收3%。
  
  (超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產的契稅按3%征收)注：房產單價規(guī)定情況復雜，具體請詢問當地房產登記中心，
  
  例如：深圳福田區(qū)房產單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。
  
  從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
  
  產契稅 是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。
  
  營業(yè)稅 指對銷售房地產的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。
  
  房產稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。

  查看全文↓ 2019-05-20 19:28:35

相關問題

• 問 商業(yè)住房契稅是多少? 房屋契稅繳納標準住宅多少商業(yè)房屋多少
  答

  （一）營業(yè)稅：以轉讓房屋取得的全部價款和價外費用減去房產的購置或受讓原價后的余額為計稅依據，按“銷售不動產”稅目計征營業(yè)稅。計算公式為：應納營業(yè)稅額及其附加稅=（房屋轉讓收入-購置或受讓原價）×5.65%營業(yè)稅及其附加稅由轉讓方繳納。（二）個人所得稅：個人出售非住房的，應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。計算公式為：應納個人所得稅額＝應納稅所得額×20%受贈房屋應納稅所得額＝房屋轉讓收入-受贈、轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用非受贈房屋應納稅所得額＝房屋轉讓收入－房產原值－合理稅費個人所得稅由轉讓方繳納。（三）契稅稅率為3%。契稅由購入方繳納。（四）土地增值稅由主管稅務機關實地核查實際情況，按照增值額確定稅率。由轉讓方繳納

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• 問 怎樣繳納契稅?
  答

  房屋買賣申報繳納契稅時需提供的資料有:房地產買賣合同、買方身份證,如果是二手房,有的地方需要提供賣方原購房時繳納契稅的完稅證。

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• 問 公寓的契稅是多少？需要繳納房屋維修基金嗎？是按多少繳納？
  答

  公寓式住宅契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：應納稅額=計稅依據×稅率。土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

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• 問 ??買房契稅是多少?如何依法繳納契稅?
  答

  需要交契稅，這是法律規(guī)定的。不光首次購房要交契稅，買二套房要交契稅，買商業(yè)房也要交契稅。只要房屋發(fā)生轉移，買受人就得交一次契稅。契稅（Deed Tax）是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據：(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅?！辟浥c房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

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• 問 商業(yè)住宅怎樣算契稅?我說的是商業(yè)房屋契稅繳納標準？
  答

  商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下：1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔）2、銷售不動產營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔）3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔）4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔）5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔一半）6、房屋產權登記費：550.00元。（買方承擔）7、房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔一半）

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