已婚買房怎樣寫成個人？已婚買房房產證可以寫一個人名字嗎？

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• 141****4930

  夫妻共同買房四大注意 房產證上寫一人名不可取：四大要點要留意
  共同買房需要特別留意的有四個方面。上?！拔覑畚壹摇睓嘧C部經理渠福琴介紹說，諸如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。
  簽約雙方親自到場
  在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。
  【案例一】上海的李先生看中了一套三房，價錢談妥之后簽訂買賣合同，但妻子劉女士在外地出差，雖然李先生一再表示自己可以代表妻子的意見，但對方還是堅持夫妻同時在場的情況下簽約。
  【解析】上海聯(lián)業(yè)律師事務所馬永健律師表示，一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場；如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權委托手續(xù)。
  除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。
  另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。
  證件準備是關鍵
  夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。
  【案例二】小徐夫妻倆都是外地人，結婚證在一次搬家過程中遺失。在去年底買房時，中介公司要求提供結婚證，雖然戶口簿上已經載明兩人的婚姻信息，但按照相關規(guī)定，還是無法取代結婚證。
  【解析】較個人買房而言，婚后共同買房所需提供的證件要多一些。渠福琴表示，除了身份證、戶口簿等證件外，還要提供結婚證等。
  在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。
  當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
  主貸、次貸有講究
  由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。
  【案例三】陳先生買房申請房貸時碰到了一點小麻煩。他是一家私企高管，收入不低，但他的戶口不在上海，更為不利的是，此前他在南京分公司工作了三年多時間，**近才調到上海，如果以他的名義申請房貸，肯定以非本地居民對待。
  【解析】專家表示，夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”（常說的主貸款人）而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
  此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，則會被區(qū)別對待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。
  所占份額提前定
  夫妻共同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產生糾紛。
  【案例四】因為各種各樣的原因，小王和小向在領取結婚證后才將婚房定下來。按照以前的計劃，女方小向準備多付一些房款。不過小向父母要求，財產份額應多占一些。
  【解析】馬永健表示，依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。
  但目前有少數(shù)新潮夫妻，財產實行AA制，在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據(jù)相關法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明。
  準夫妻買房重登記
  在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。
  這里所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當做共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產證上也登記上另外一方的姓名；如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產證上載明。
  專家表示，**不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產證上就寫對方一個人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權。

  查看全文↓ 2019-05-20 23:13:47
• 155****0272

  已婚的人全款買房，辦房產證是完全可以只寫一人的名字的：：
  因為國家沒有規(guī)定房產必需要寫夫妻雙方名字的。在購房時，只要你在合同上只簽一方的名字，在辦理房產證時，就是一個人的名了。
  但屬婚后購房，不管是寫一方或雙方的名字，都是屬夫妻雙方共有 房產，單方是不能作房抵押貸款和變賣的。
  因為根據(jù)現(xiàn)在規(guī)定定，要變賣房產，在過戶時，是需提供單身證明和或離婚證的，

  查看全文↓ 2019-05-20 23:13:27
• 153****0254

  因為你們已經結婚，所以買房簽一個人名字可以的，簽2個人名字也可以。如果簽一個人名字，**好告訴另一個人。

  查看全文↓ 2019-05-20 23:13:19

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• 問 已婚買房可以只寫一個人名字嗎
  答

  已婚買房可以只寫一個人的名字，但是這樣房產也是屬于夫妻共同房產。在民法典中的解釋如下：①在夫妻婚姻存續(xù)期間如果雙方沒有明確的約定，房產證只寫其中一人的名字，那也被認定為是夫妻共同的財產。②如果是夫妻雙方父母出資購買的房屋，而產權則登記在一方子女名下的，那么該不動產則認可為雙方按照各自父母出資份額來進行共有，但是如果有其他的約定那就除外。已婚買房通常是屬于夫妻共有的，在離婚的時候如果想要擁有房屋的使用權，可以先由評估單位來進行評估之后再進行分配，如果雙方都想獲得房屋的使用權，那么可以通過競價的方式來取得，除此之外，如果雙方都不想要這間房子，那么也可以通過法院拍賣的方式來出售，之后拍賣額來進行分配。

• 問 已婚買房怎樣寫成個人？誰清楚？
  答

  你是想獨自擁有這套房子吧？婚后買房，寫夫妻2人名字或者寫一個人名字，都是婚后共同財產，除非在一個人的名字后面標注了“單獨所有”。標注了“單獨所有”的房產，是一方獨有，離婚時候，另外一方無權分割。標注了“單獨所有”的程序是：配偶寫一份放棄產權的聲明，在房管局備案。這樣辦下來的房產證，只有一個人的名字，而且名字后面有括號注明“單獨所有?！眴栴}是，配偶會乖乖的寫放棄聲明嗎？我家有這樣一套，標注了“單獨所有”的婚后房產，所以我的回答絕對權威，給我分數(shù)吧，呵呵。

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• 問 已婚一個人可以買房嗎
  答

  結了婚不管以誰的名義買房子都是共同財產，貸款的時候要兩個人一起去簽

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• 問 婚后買房可以寫一個人名字嗎
  答

  按照新婚姻法規(guī)定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。

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• 問 婚后買房，房產證寫一個人名字跟寫2個人名字有什么分別？
  答

  婚后房產證寫幾個人的名字都是夫妻共同財產，除非去公證，證明房產屬于一個人?；橐龇ㄒ?guī)定婚前個人的財產屬于個人，不是共同財產。好好學學法律把。婚后買房就算你第二天就離婚，房子也是共同財產。要想以后把房子上市買賣，那就寫一個人的名字方便

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