房貸提前還款怎么還? 交通銀行房貸提前還款怎么還，收違約金嗎

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• 149****3280

  　銀行提前還款,一般需要到貸款銀行提交申請,可以部分提前還款,也可以全部提前還款,一般來說1年2次提前還款的機(jī)會(huì)。
  　　根據(jù)規(guī)定，中國銀行貸款期限滿6個(gè)月后可申請?zhí)崆斑€貸，需提前2周向銀行預(yù)約，每月1-15日可辦理，還款額度不低于1萬元，每年有2次提前還貸機(jī)會(huì)。
  　　貸款不滿一年，提前還款收取**高不超過六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。
  　　貸款滿一年后，提前還款則不收取房貸提前還款違約金。
  　　提前還貸需要辦的手續(xù)：
  　　1、電話向銀行客戶經(jīng)理口頭申請，提前還貸要求按照客戶經(jīng)理的要求，將準(zhǔn)備提前還款的錢存入還貸賬戶里。
  　　2、按和客戶經(jīng)理約好的時(shí)間，到銀行辦理提前還貸手續(xù)，結(jié)清當(dāng)月的貸款利息。按照借款合同約定，繳納一筆貸款違約金(約一個(gè)月月供的數(shù)額)后，將剩余的貸款本金元?dú)w還銀行，即可完成貸款結(jié)清全部本息流程。銀行給你出具貸款結(jié)清證明，解除房屋抵押，拿回產(chǎn)權(quán)證書。

  查看全文↓ 2019-05-21 09:05:39
• 157****9628

  交通銀行房貸提前還款流程：
  
  1、將銀行卡內(nèi)存入足夠的錢；
  
  2、攜帶身份證及產(chǎn)權(quán)證于每月16日到交行還貸部門填寫《提前還款申請表》，銀行審批后提供《全部還貸結(jié)清單》并簽字蓋章；
  
  3、到營業(yè)大廳辦理還款手續(xù)；
  
  4、到還貸部門提交還款憑證，同時(shí)填寫《房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》；
  
  5、交行審核后辦理它項(xiàng)權(quán)證的出庫、解凍手續(xù)（需一周時(shí)間），商品房還貸款至此結(jié)束；
  
  6、攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、它項(xiàng)權(quán)證及《房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》到房產(chǎn)局辦事大廳辦理它項(xiàng)權(quán)注銷手續(xù)，產(chǎn)權(quán)證解凍。
  
  交通銀行貸款提前還款違約金收取如下：
  
  1、部分提前還款違約金。每年可免違約金進(jìn)行部分提前還款一次，從第二次開始，收取部分提前還款違約金，違約金額為當(dāng)次提前還款本金金額的1%。
  
  2、全部提前還款違約金（只適用于普通貸款，不適用于循環(huán)貸款）。對(duì)下列全部提前還款情況收取當(dāng)次提前還款本金金額的1%：
  
  （1）貸款期限2年（含）以上5年（含）以下，1年內(nèi)全部提前還款；
  
  （2）貸款期限5年以上，3年內(nèi)全部提前還款。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  一、提前還貸注意事項(xiàng)
  
  1、別忘退保
  
  在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢。
  
  2、別忘退稅
  
  另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。
  
  提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
  
  3、**初一年別提前還貸
  
  要注意的是，在借款**初一年內(nèi)不要提前還貸。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還貸者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。
  
  二、提前還貸方式
  
  那么現(xiàn)在的銀行，一般會(huì)提供哪幾種提前還貸的方式呢，小編將其整理為下面四種：
  
  第一種，全部提前還請，將所有的貸款一次還清，無疑是**好的，這樣可以少交很多利息，但是對(duì)于已交的利息則不退還。
  
  第二種，部分提前還貸，剩余每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。
  
  第三種，部分提前還貸，剩余每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力。
  
  第四種，部分提前還貸，剩余的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節(jié)省很多的利息。
  
  參考資料來源：百度百科-交通銀行個(gè)人貸款
  
  參考資料來源：百度百科-貸款條件
  
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  鉆誠投資擔(dān)保有限公司
  知道合伙人 2018-02-05
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  交通銀行房貸提前還款流程：
  ①將銀行卡內(nèi)存入足夠的錢；
  ②攜帶身份證及產(chǎn)權(quán)證于每月16日到交行還貸部門填寫《提前還款申請表》，銀行審批后提供《全部還貸結(jié)清單》并簽字蓋章；
  ③到營業(yè)大廳辦理還款手續(xù)；
  ④到還貸部門提交還款憑證，同時(shí)填寫《房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》；
  ⑤交行審核后辦理它項(xiàng)權(quán)證的出庫、解凍手續(xù)（需一周時(shí)間），商品房還貸款至此結(jié)束；
  ⑥攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、它項(xiàng)權(quán)證及《房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》到房產(chǎn)局辦事大廳辦理它項(xiàng)權(quán)注銷手續(xù)，產(chǎn)權(quán)證解凍。
  交通銀行貸款提前還款違約金收取如下：

  查看全文↓ 2019-05-21 09:05:34
• 142****8778

  **近房貸利率上漲了，來勢洶洶，還有繼續(xù)擴(kuò)大的可能。我猜，你們肯定有了提前還貸的想法了...
  
  
  
  但是！只要基準(zhǔn)利率不調(diào)整，房貸貸款利率上調(diào)對(duì)已發(fā)放貸款是沒有影響的！記住了！
  
  而且，提前還款是要交違約金的?？珊芏嗳硕加X得這明明是好事，完全無法理解為什么提前還錢還要多交錢。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  其實(shí)，原因很簡單
  
  因?yàn)轭^一年是利息**多的時(shí)候，銀行想要設(shè)法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。一旦你想提前還款，讓銀行掙不夠錢，自然會(huì)想要用另一種方式迂回的賺回來，即違約金。
  
  
  
  那么違約金要如何收取呢？
  
  提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算（一般是2%到5%）；或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但**高違約金受到合同或法律的約束。
  
  
  
  違約金的有效期通常不會(huì)超過3年（也有的為5年）。有效期過后，違約金的比率會(huì)取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。
  
  
  
  違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般的，貸款方會(huì)提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時(shí)，貸款方會(huì)提供較低的貸款費(fèi)用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。
  
  
  
  
  
  
  
  各大銀行提前還貸規(guī)定
  
  
  
  中國銀行
  
  1、住房貸款不足一年的罰息三個(gè)月，需提前一個(gè)月申請方可提前還款；
  
  2、住房貸款滿一年不足二年的罰息二個(gè)月，約5個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
  
  3、住房貸款滿二年不足三年的罰息一個(gè)月；
  
  4、住房貸款三年以上的已抵押合同為準(zhǔn)。
  
  
  
  中國工商銀行
  
  1、沒有供滿3年的都要罰3個(gè)月，滿3年無罰息；
  
  2、需提前一個(gè)月申請方可提前還款，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
  
  
  
  中國農(nóng)業(yè)銀行
  
  1、住房貸款不足一年的罰息六個(gè)月，需提前一個(gè)月申請方可提前還款；
  
  2、住房貸款滿一年不足三年的罰息三個(gè)月，約7個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
  
  3、住房貸款滿三年以上的罰息一個(gè)月。
  
  
  
  中國建設(shè)銀行
  
  1、房貸不足一年的罰息三個(gè)月，需提前一個(gè)月申請方可提前還款；
  
  2、住房貸款滿一年不足二年的罰息二個(gè)月，1個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
  
  3、住房貸款滿二年不足三年的罰息一個(gè)月；
  
  4、住房貸款三年以上的無罰息。
  
  
  
  招商銀行
  
  1、需提前一個(gè)月申請方可提前還款，暫無罰息，個(gè)別支行要求預(yù)存；
  
  2、如果是開通授信的，按貸款額的千分之五罰。約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。

  查看全文↓ 2019-05-21 09:05:23

相關(guān)問題

• 問 交行提前還房貸流程有哪些？銀行房貸提前還款怎么還,收違約金嗎 ？
  答

  可以的,你只需要?dú)w還你沒有歸還的本金,剩余的利息不需要再歸還了,但是銀行關(guān)于提前還款都是要收違約金的,違約金的收取按你的貸款合同上的約定處理的.

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??提前還房貸違約金怎么算?各銀行房貸提前還款違約金是多少?
  答

  在中國，提前還貸違約金制度目前還沒有正式立法實(shí)施，但可能是今后的發(fā)展趨勢。因貸款利息是銀行收益的主要方式之一，如果購房者都提前還款少付利息，銀行的收益必然會(huì)受到很大的影響，所以收取一定的違約金合情合理，也是國際金融界常規(guī)之一。目前中國的提前還貸違約金情況如下：1、現(xiàn)階段在只有上海正式發(fā)文實(shí)行。2、其他地方還沒有正式文件規(guī)定。一般只需再支付還貸當(dāng)月的利息就可以了，也就是樓上說的多交一個(gè)月的利息。3、上海的違約金也只限于在不到一年就全部還清貸款的情況，還款一年后提前還款就不再收違約金，同時(shí)上海各商業(yè)銀行收取違約金的數(shù)額并不高。例如農(nóng)行上海分行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為“提前還款金額×月利率×已貸款月數(shù)”；中行上海分行收取的違約金為“提前還款金額×月利率”，但**高不超過6個(gè)月利息；上海工行收取的提前還貸的違約金以單筆貸款業(yè)務(wù)固定收費(fèi)，每筆貸款提前還款違約金金額是5000元。3、但上海規(guī)定享受了利率7折優(yōu)惠的貸款者如果提前還貸的話，那么他再次貸款購房會(huì)被銀行判定為二套房甚至三套房，貸款利率會(huì)上升為基礎(chǔ)利率的1.1倍。

  全部3個(gè)回答>
• 問 銀行房貸提前還款違約金是多少? 銀行房貸提前還款需要違約金嗎？
  答

  可以提前還貸，提前還貸有違約金。1、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在農(nóng)商銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。2、提前償還部分或全部個(gè)人住房貸款，是指借款人在保證按月按額償還個(gè)人住貢款本息的基礎(chǔ)上，提前償還一定數(shù)額或全部的借款，以達(dá)到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的?！安糠痔崆啊钡木唧w做法是：首行必須保證提前后的月還款額超過原還款額，這樣才有條件申請部分提前還款。3、“全部提前”的具體做法是：先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。提前還款需要收取違約金。提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%)；或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但**高違約金受到合同或法律的約束。違約金的有效期通常不會(huì)超過3年（也有的為5年）。有效期過后，違約金的比率會(huì)取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般貸款方會(huì)提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時(shí)，貸款方會(huì)提供較低的貸款費(fèi)用，或較低的貸款利率，一般帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。

  全部4個(gè)回答>
• 問 銀行房貸提前還款違約金可以嗎? 房貸提前還款違約金怎么算?
  答

  農(nóng)商銀行提前還貸存不存在違約金問題要看具體合同，有些貸款合同上不允許提前還款。借款人去銀行申請?zhí)崆斑€款的話，除非之前合同有規(guī)定允許提前還款，否則的話，銀行會(huì)收取部分違約金。農(nóng)商銀行一般要求提前還款申請人提前15個(gè)工作日左右提交書面或電話申請，農(nóng)商銀行接到申請人提前還貸申請后要審批，申請人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到當(dāng)?shù)剞r(nóng)商銀行辦理審批手續(xù)。銀行允許的提前還貸時(shí)間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時(shí)提前還貸，在提前還款時(shí)要注意貸款行的還貸時(shí)間。不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問 銀行房貸提前還款違約金可以嗎? 房貸提前還款，各家銀行的違約金是怎么算的？
  答

  可以提前還貸，提前還貸有違約金。1、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在農(nóng)商銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。2、提前償還部分或全部個(gè)人住房貸款，是指借款人在保證按月按額償還個(gè)人住貢款本息的基礎(chǔ)上，提前償還一定數(shù)額或全部的借款，以達(dá)到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的?！安糠痔崆啊钡木唧w做法是：首行必須保證提前后的月還款額超過原還款額，這樣才有條件申請部分提前還款。3、“全部提前”的具體做法是：先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。提前還款需要收取違約金。提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%)；或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但**高違約金受到合同或法律的約束。違約金的有效期通常不會(huì)超過3年（也有的為5年）。有效期過后，違約金的比率會(huì)取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般貸款方會(huì)提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時(shí)，貸款方會(huì)提供較低的貸款費(fèi)用，或較低的貸款利率，一般帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。

  全部3個(gè)回答>