具體如下:不得高于按照借款人公積金帳戶余額的倍數(shù)所確定的貸款限額,(基本住房公積金貸款上限為借款人帳戶余額的40倍、補(bǔ)充住房公積金為借款人帳戶余額的20倍)。不得高于按照房屋總價格的比例所確定的貸款限額。(現(xiàn)一手房為80%、二手房為70%)。不得高于按照還款能力所確定的貸款限額。公積金月繳存額的工資基數(shù)÷2*12個月*貸款年限=貸款額度。不得高于**高貸款額度。(現(xiàn)基本公積金為40萬補(bǔ)充公積金為10萬)。辦理公積金貸款,申請人必須連續(xù)繳存滿12個月的公積金,且申請公積金貸款時,公積金繳存狀態(tài)正常(欠繳1個月以上的不受理貸款)。商品房**高貸款額度不能超過總房價七成,二手房**高貸款額度不超過契稅單價的六成。在獲取到授信的核心數(shù)據(jù)之后,金融公司的風(fēng)控系統(tǒng)就開始工作了,首先,它會核驗?zāi)闶欠袷钦鎸嵣暾垼缓髸藢嵞闶欠裼胁涣加涗?,在通過各類風(fēng)險規(guī)則的判斷之后。開始進(jìn)入到信用評分模型之中計算你的授信額度。
全部3個回答>房貸額度怎么算? 按揭購房的貸款額度是根據(jù)什么計算的?
137****2946 | 2019-05-21 09:31:23
已有3個回答
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142****7940
計算方法如下:
查看全文↓ 2019-05-21 09:31:37
按還貸能力計算公式,{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月),
使用配偶額度的{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例);
按房屋價格計算公式,貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù),其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定;
按賬戶余額,職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算;
按**高限額,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款**高限額40萬元,同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款**高限額60萬元,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,
且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款**高限額50萬元,同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款**高限額70萬元。 -
152****0500
具體如下:
查看全文↓ 2019-05-21 09:31:32
不得高于按照借款人公積金帳戶余額的倍數(shù)所確定的貸款限額,(基本住房公積金貸款上限為借款人帳戶余額的40倍、補(bǔ)充住房公積金為借款人帳戶余額的20倍)。
不得高于按照房屋總價格的比例所確定的貸款限額。(現(xiàn)一手房為80%、二手房為70%)。
不得高于按照還款能力所確定的貸款限額。公積金月繳存額的工資基數(shù)÷2*12個月*貸款年限=貸款額度。
不得高于**高貸款額度。(現(xiàn)基本公積金為40萬補(bǔ)充公積金為10萬)。
辦理公積金貸款,申請人必須連續(xù)繳存滿12個月的公積金,且申請公積金貸款時,公積金繳存狀態(tài)正常(欠繳1個月以上的不受理貸款)。商品房**高貸款額度不能超過總房價七成,二手房**高貸款額度不超過契稅單價的六成。
在獲取到授信的核心數(shù)據(jù)之后,金融公司的風(fēng)控系統(tǒng)就開始工作了,首先,它會核驗?zāi)闶欠袷钦鎸嵣暾?,然后會核實你是否有不良記錄,在通過各類風(fēng)險規(guī)則的判斷之后。開始進(jìn)入到信用評分模型之中計算你的授信額度。 -
136****1560
天津二手房市場中有接近八成購房人采取貸款買房,買房不是件輕松事,這里面的酸甜苦辣,只有實際經(jīng)歷過的人才知道。**近,結(jié)合成交的客戶群體在貸款買房中的得失,天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究院張玉接受采訪時表示,貸款買房在購房時間、房貸金額和貸款方式上要仔細(xì)考慮、選擇。
買房要趁早
年輕的時候,如果有了購房的需求,就趁早出手。原因一是購房會成為年輕人人生奮斗的動力。比如,將要結(jié)婚的新人需要為婚房考慮;寶寶即將誕生的家庭可能需要換置大房等,這些都會促進(jìn)購房者更努力地工作。二是年輕人處于工作上升期,他們的工資收入會不斷上升,開始可能還款有些吃力,但幾年后就變得輕松不少。而伴隨著還款的進(jìn)行,家庭凈資產(chǎn)也在逐步增加。房產(chǎn)成了年輕人多年工作打拼的**好財富積累與體現(xiàn)。
房貸貸多少早盤算
一般來說,還貸壓力與家庭的收入水平直接相關(guān),收入越高,還貸壓力越輕。不過,家庭收入會變化,面對變化,及時調(diào)整貸款余額是必要的。一般來說,月還款額**多只能是家庭收入的一半,這樣就不會影響家庭生活質(zhì)量。而每月還貸額度也一定要進(jìn)行控制。每月收入不能全部用來還貸款,起碼要留出保障基本生活和應(yīng)急花銷的部分。這樣,才能在買房的同時不降低生活質(zhì)量,也不會造成家庭現(xiàn)金流緊張、還款壓力巨大的困境。
此外,在制訂還款計劃時,不能將不穩(wěn)定的收入考慮在內(nèi)。比如股市、理財?shù)氖找娴取km然投資股市長期看漲,但歸還銀行貸款是每月定期定額的,一旦股市深跌而還款日來臨,會很被動。
還款方式因人而異
等額本息在還款期間,每月還款總額不變,比較適合成長期家庭。由于通貨膨脹及工資收入的上升,開始覺得有些吃力的還款額可能幾年后就變得輕松了。而等額本金的還款金額每月遞減,開始可能需要上萬元的還款,到**后幾期可能只需幾千元,這對于有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人群比較適合。因此,選擇哪種還款方式要因人而異。
相關(guān)問題
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買房貸款計算公式兩種,一種是等額本息還款,一種是等額本金還款,兩種不同的方式各有優(yōu)缺點。適合不同情況的購房者,我們先來看一下兩者的計算方法。等額本息等額本息還款,就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息,直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等,但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化,開始時由于本金較多,所以利息占的比重較大,隨著還款次數(shù)的增多,本金所占比重逐漸增加,利息占得比重越來越小。舉個例子,貸款20萬選擇20年還款期:按年利率7.47%計算,月均還款1607.5196元,支付總利息達(dá)185804.7元,還款總額將達(dá)385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同,其中本金的數(shù)額相等,隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數(shù)的增多,利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例,按年利率7.47%算,第一個月還款為2078.33元,以后每月遞減,**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元,還貸總額為350022.5元。通過上面的例子我們可以看出,本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多,那么是不是每個人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢?不是的,本金還款在貸款初期月還款額大,還貸壓力較重,尤其是在貸款總額比較大的情況下,相差上千元。對于目前收入不高的人來說壓力會很大,尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕,所以適合目前收入較高,有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),但是預(yù)計將來負(fù)擔(dān)會加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人,未來退休后收入會減少,到那時還貸壓力也減小了。
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公積金貸款額度計算方法如下:1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。2、按使用配偶額度[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。3、按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)4、按照貸款**高限額計算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款**高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款**高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款**高限額70萬元。擴(kuò)展資料貸款優(yōu)勢住房公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購買,在二手房購買方面的使用也十分普遍。由于公積金貸款年利率僅為3.25%[2] ,比現(xiàn)行的商貸利率4.9%低了1.65個百分點,因此在大多數(shù)購房者腦海里已經(jīng)形成普遍的概念:使用公積金貸款比使用商業(yè)貸款省錢。公積金貸款的優(yōu)勢不僅僅只限于其利率優(yōu)惠,還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優(yōu)勢。貸款上限繼北京市管公積金上調(diào)住房公積金貸款額度后,國管公積金中心也于昨日公布,從1月1日起,購買政策房或套型面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款**高額度上調(diào)至120萬元。與市管住房公積金不同,國管公積金中心管理的是中央國家機(jī)關(guān)在京單位和在京中央企業(yè)的住房公積金。中央國家機(jī)關(guān)和央企職工的公積金,無論是繳存、提取還是貸款,走的都是國管公積金。國管公積金中心在通知中指出,借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款**高額度調(diào)整為120萬元,購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款**高額度仍為80萬元。國管公積金的貸款額度今后也不再依據(jù)個人信用等級上浮。另外,取消由開發(fā)商或售房單位提供的階段性保證擔(dān)保和房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式1.5‰的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
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貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策,個人買房貸款額度貸款總額為房價的70%。貸款期限就是貸款時間,貸款時間**長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”,就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。希望可以幫到你
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公積金貸款額度計算是從貸款人的還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定,其中四個條件計算出的**小值就是貸款人**高可貸金額?! ∫韵聻橘J款額度計算重要幾項規(guī)定: 1. 公積金貸款計算公式為: [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)?! ∈褂门渑碱~度的: [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。 其中還貸能力系數(shù)為40% 月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。 2.按照房屋價格計算的貸款額度 計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù) 其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定: a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房?! ÷毠ぜ彝?包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房),且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,應(yīng)支付不低于所購住房價款20%的**款,貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米,應(yīng)支付不低于所購住房價款30%的**款,貸款額度不高于所購住房價款的70%?! ÷毠ぜ彝ベJ款購買第二套住房的,應(yīng)支付不低于所購住房價款50%的**款,貸款額度不高于所購住房價款的50%?! ÷毠ぜ彝ベJ款購買第三套及以上住房的,暫停發(fā)放個人住房公積金貸款?! ≠徺I私產(chǎn)住房的,房屋價格和評估價格不一致時,取二者低值核定額度?! ≠徺I定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的,貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補(bǔ)償金的差價。 b.購買公有現(xiàn)住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%。 注: 1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款?! ?、公積金連續(xù)繳存期數(shù)滿6個月以上?! ?、第三套房產(chǎn)及以上不可操作公積金貸款。
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