房貸轉(zhuǎn)公積金怎么轉(zhuǎn)? 買房商業(yè)貸款能否轉(zhuǎn)成公積金貸款？

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• 151****2348

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款是可以辦理的，關(guān)鍵是看貸款的銀行是否發(fā)放公積金貸款，如果發(fā)放公積金貸款，那就好辦了。
  
  首先要向公積金中心提出申請(qǐng)（你在哪家銀行貸款，申請(qǐng)公積金貸款用于償還給貸款的，就是哪家銀行），公積金中心審批、同意后，就可以到給你貸款的銀行去辦理公積金貸款了，公積金貸款發(fā)放后，貸款委托行直接用發(fā)放的公積金貸款收回商業(yè)貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-21 09:43:54
• 136****8049

  商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，不過需要符合以下的條件才可以：
  
  1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
  
  2、原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;
  
  3、原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
  
  4、所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);
  
  5、所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;
  
  6、未申請(qǐng)過住房公積金貸款的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-21 09:43:51
• 143****4873

  2012年，隋先生**26萬元，在呼和浩特市金橋開發(fā)區(qū)購(gòu)買了一套樓房，購(gòu)房時(shí)，隋先生所在的單位剛開始為職工繳存公積金，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，他無法辦理公積金貸款，只能從銀行貸款30萬元。
  　　2015年初，隋先生咨詢銀行得知，只要貸款滿一年，就可以辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公”)。
  　　在今年年初，隋先生前往內(nèi)蒙古自治區(qū)住房公積金管理中心辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，工作人員卻告訴他：“內(nèi)蒙古自治區(qū)住房公積金管理中心沒有‘商轉(zhuǎn)公’這項(xiàng)業(yè)務(wù)?！?br/>　　“為什么呼和浩特市可以辦理‘商轉(zhuǎn)公’，而內(nèi)蒙古住房公積金管理中心卻不可以?那我們的公積金不是白交了?”隋先生很氣憤。
  　　讓隋先生更不理解的是，國(guó)家有這項(xiàng)政策，呼和浩特市住房公積金管理中心也明確表示，可以辦理住房公積金轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)。為什么內(nèi)蒙古自治區(qū)住房公積金管理中心卻沒有這項(xiàng)業(yè)務(wù)?為什么在同一區(qū)域，卻存在兩種不同的政策?
  　　公貸比商貸節(jié)約利息12萬余元
  　　公積金貸款**吸引人之處在于低利率，5年以上貸款利率為4.25%，而商貸基準(zhǔn)利率為6.15%。以貸款50萬元、期限20年計(jì)算，按等額本息還款方式，公貸比商貸可節(jié)約利息12.71萬元。
  　　以隋先生為例，貸款30萬元，期限10年計(jì)算，月供3378元，如果轉(zhuǎn)為公積金貸款，一年可省下4萬余元。
  　　2014年10月，由住建部、財(cái)政部、央行三部門發(fā)文，包括放松公積金貸款條件、推進(jìn)異地貸款、降低中間費(fèi)用、取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。其中，新政策就提出，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，即可申請(qǐng)公積金貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
  　　如果是在今年6月份以后辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，職工還款壓力將會(huì)進(jìn)一步降低。以一筆20年期、本金為50萬元、按等額本息法計(jì)算的公積金貸款為例，利率調(diào)整前職工每月還款額為3163.25元,調(diào)整后每月還款額為3096.28元，每月還款可減少66.97元。
  　　呼和浩特：“商轉(zhuǎn)公”必須連續(xù)繳存6個(gè)月
  　　按照隋先生的說法，本報(bào)記者首先在呼和浩特市住房保障和房屋管理局住房資金管理中心了解到，辦理商業(yè)銀行住房貸款的職工期間可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，具體辦理要件是：所購(gòu)房屋的《商品房買賣合同》原件1份，復(fù)印件1份;借款人與銀行簽訂的貸款合同《公證書》原件;由銀行個(gè)貸中心核實(shí)蓋章的《呼和浩特住房資金管理中心銀行轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)信息表》1份;交付購(gòu)房款人憑證原件、復(fù)印件1份;借款人(抵押人)夫妻雙方身份證原件、復(fù)印件各3份;借款人(抵押人)夫妻雙方戶口本原件、復(fù)印件(首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))各2份;借款人(抵押人)結(jié)婚證(首頁(yè)、帶照片頁(yè)、編碼尾頁(yè))或婚姻關(guān)系證明原件、復(fù)印件各2份;抵押房屋《房屋所有權(quán)證》原件、復(fù)印件各2份;借款人個(gè)人信用報(bào)告;貸需要擔(dān)保人的提供擔(dān)保人身份證原件、復(fù)印件各1份;借款人為單身者需要提供戶籍所在地婚姻登記部門出具的《無婚姻登記記錄證明》原件及復(fù)印件2份。
  　　該中心黨總支副書記趙利民還強(qiáng)調(diào)：“為防止套貸，必須要求從開戶之日起，連續(xù)繳存6個(gè)月才可以辦理公積金貸款?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-21 09:43:47

相關(guān)問題

• 問 房貸可以轉(zhuǎn)公積金嗎? 買房商業(yè)貸款能否轉(zhuǎn)成公積金貸款？
  答

  可以，但是公積金的貸款額度很有限，而且還得滿足以下條件：1、凡具有城鎮(zhèn)戶口（包括藍(lán)印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個(gè)人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時(shí)償還貸款本息的借款人，可以申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。2、已辦理住房組合貸款和購(gòu)房時(shí)已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。3、原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，非公積金貸款受托銀行向個(gè)人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

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• 問 商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金嗎？買房商業(yè)貸款能否轉(zhuǎn)成公積金貸款？
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款需要條例下述條件：1、借款申請(qǐng)人符合住房公積金一般購(gòu)房貸款條件；2、借款申請(qǐng)人已領(lǐng)取了所購(gòu)住房的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證；3、原商業(yè)性貸款必須是購(gòu)房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無兩個(gè)月以上欠款。

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• 問 商貸怎么轉(zhuǎn)公積金? 買房商業(yè)貸款能否轉(zhuǎn)成公積金貸款？
  答

  一、根據(jù)我國(guó)公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)具備以下6個(gè)條件。1、在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。2、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請(qǐng)。3、申請(qǐng)人需向銀行確定，其購(gòu)房貸款尚未結(jié)清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請(qǐng)。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。4、申請(qǐng)人要保證原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。5、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，確保所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請(qǐng)人沒有申請(qǐng)過住房公積金貸款。6、申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購(gòu)房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。二、借款人應(yīng)同時(shí)具備7個(gè)條件申請(qǐng)“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：1、 符合我市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；

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• 問 商貸后可以轉(zhuǎn)公積金嗎? 買房商業(yè)貸款能否轉(zhuǎn)成公積金貸款？
  答

  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。 申請(qǐng)“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：1、 符合我市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請(qǐng)過住房公積金貸款的。將商業(yè)貸款改為公積金貸款實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。

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• 問 商業(yè)貸款能否轉(zhuǎn)公積金貸款
  答

  可以轉(zhuǎn)公積金貸款，但是手續(xù)非常的麻煩！

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