房貸怎么選擇銀行? 申請(qǐng)房貸為什么不能自己選擇銀行

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• 147****2244

  貸款成本的綜合計(jì)算
  
  由于物價(jià)膨脹的關(guān)系，使消費(fèi)者的實(shí)質(zhì)所得受到影響，為了減少每月支出的費(fèi)用，通常消費(fèi)者在購物時(shí)還是習(xí)慣貨比三家，一定要挑到**便宜的才購買。然而，面對(duì)銀行間的利率競爭，您又該如何挑選貸款銀行?
  
  利率
  
  固定或浮動(dòng)利率也是選擇房貸時(shí)的參考。關(guān)于固定利率，本報(bào)在1863期上有過專門的分析，就不詳細(xì)敘述了。當(dāng)預(yù)期市場(chǎng)利率上揚(yáng)時(shí)，固定利率房貸是不錯(cuò)的選擇，但是有時(shí)市場(chǎng)預(yù)期利率上升的幅度和實(shí)際利率變化并不相同，或是發(fā)生的時(shí)間延遲許久，這對(duì)固定利率房貸來說都是潛在的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  浮動(dòng)利率有隨市場(chǎng)利率浮動(dòng)變化的特性，對(duì)消費(fèi)者來說比較公平，若市場(chǎng)利率在短期不至于揚(yáng)升過快或過大，對(duì)消費(fèi)者的成本影響相對(duì)較小。浮動(dòng)利率對(duì)于沒有很好的投資經(jīng)驗(yàn)、投資意識(shí)和時(shí)間、能力的客戶，選擇這種方式比較好。
  
  無論是固定利率還是浮動(dòng)利率，購房者都應(yīng)該根據(jù)自己的情況加以權(quán)衡。選擇不同的銀行和不同的貸款產(chǎn)品，會(huì)影響到您未來的貸后經(jīng)濟(jì)狀況。
  
  銀行的附加費(fèi)用
  
  貸款的成本除了每個(gè)月要繳的本金和利息之外，手續(xù)費(fèi)和其它雜項(xiàng)費(fèi)用也是考慮的因素。辦理一手樓按揭一般需要支付房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用、抵押登記費(fèi)用、合同印花稅等等，部分銀行考慮將按揭手續(xù)委托律師機(jī)構(gòu)辦理，可能還需要合同公證費(fèi)用、律師費(fèi)等等。向銀行貸20萬元左右的款，各項(xiàng)費(fèi)用加起來幾乎達(dá)到8000元至10000元，這也是一筆數(shù)目不小的成本支出。因此，消費(fèi)者在詢問利率的同時(shí)，還應(yīng)該詳細(xì)了解附加費(fèi)用，才能清楚分析貸款成本。

  查看全文↓ 2019-05-21 09:46:14
• 158****0640

  一般開發(fā)商都有和銀行合作，這樣辦理起來比較快速方便，也可以自己選擇銀行，但是需要銀行能夠放款。
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  房貸申請(qǐng)需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)

  查看全文↓ 2019-05-21 09:46:09
• 145****7368

  
  到年末時(shí)刻了，很多小伙伴還吵著要買房子，找好貸小編支招，可是小編卻想跟大家說：
  
  
  
  這個(gè)時(shí)間點(diǎn)兒，咱要不先不買了，明年再買？
  
  
  
  
  
  首先,年末時(shí)候銀行基本上停止放款，去辦房貸時(shí)機(jī)不對(duì)；
  
  其次，這會(huì)買了房子也沒空裝修，畢竟工人也要過年……
  
  總之一句話：等著新年后再買是**明智的選擇！
  
  
  
  
  那這回干啥？
  
  
  
  當(dāng)然也不能閑著咯，快來和小編一起看看這些買房貸款的技巧吧！明年買房絕對(duì)不吃虧！
  
  
  
  1.飯不能亂吃，房子也不能亂買！
  
  
  
  人人都說“飯可以亂吃”，小編我第一個(gè)不服！作為吃貨無法忍受！同樣作為好貸的小編，衷心勸告各位：有些房子不要輕易招惹，看上了花錢買了，才發(fā)現(xiàn)其實(shí)并不屬于咱們！白白折騰一番不說關(guān)鍵還浪費(fèi)錢財(cái)！
  
  
  
  據(jù)小編了解，像這種產(chǎn)權(quán)歸屬不明甚至沒有產(chǎn)權(quán)的房子是不能購買的，而且也無法申請(qǐng)銀行貸款購買，即便是可以通過民間借貸的方式獲得資金，但是利息是相當(dāng)高的，風(fēng)險(xiǎn)又大，搞不好就房、錢俱失。所以，小編提醒大家千萬不要因?yàn)閮r(jià)錢低就貪小便宜，殊不知貪小便宜者易吃大虧啊，哦雖然吃虧是福哈哈哈！
  
  
  
  但小編的義務(wù)就是，堅(jiān)決保護(hù)廣大小伙伴的利益！
  
  
  
  便宜實(shí)惠的“二奶”小產(chǎn)權(quán)房到底能不能貸款買？
  
  
  
  2.請(qǐng)注意！辦理房屋抵押貸款請(qǐng)注意！
  
  
  
  大家都知道信用貸款雖然手續(xù)簡單、好辦理，但額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如抵押貸款高，所以很多有資產(chǎn)的人愿意選擇抵押貸款來獲得高額度資金。銀行當(dāng)然也更喜歡辦理抵押貸款的客戶，畢竟有了抵押物，風(fēng)險(xiǎn)就變小了。尤其是房子作為抵押物申請(qǐng)的貸款，更是增加了安全度。
  
  
  
  房子抵押雖然好處很多，但是也有很多需要注意的硬性要求，比如對(duì)房子的要求、對(duì)借款人和借款用途的要求等等，這些注意事項(xiàng)大家一定要好好看并且牢牢記住啦！這樣才能順利辦理房屋抵押貸款。
  
  
  
  太全了！房屋抵押貸款注意事項(xiàng)大集
  
  
  
  3.城市套路深，朕要回農(nóng)村！
  
  
  
  多少年輕人都是像小編這樣年紀(jì)輕輕就背井離鄉(xiāng)求學(xué)、求職……個(gè)中辛苦你們不說，小編也懂！
  
  
  
  尤其是在北上廣深這樣的大城市，想要獲得安穩(wěn)的生活實(shí)在不容易，更別提在這里買房子了！所以很多小伙伴揚(yáng)言要回農(nóng)村！
  
  
  
  可是回農(nóng)村整房子也不是很容易啊，像本文主人公的情況，打算回農(nóng)村申請(qǐng)自建房貸款建房，但是這種貸款對(duì)與房屋和借款人有嚴(yán)格的要求，并不是有一個(gè)農(nóng)村戶口就可以的。
  
  
  
  具體都需要滿足什么條件才能辦理農(nóng)村自建房貸款呢？跟著小編再回顧一下本篇文章就知道了！↓↓
  
  

  查看全文↓ 2019-05-21 09:46:05

相關(guān)問題

• 問 房貸可以自己選擇銀行嗎? 買房申請(qǐng)房貸時(shí)可以由自己選擇銀行嗎
  答

  可以由自己選擇銀行。辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：有效身份證件；常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；婚姻狀況證明；銀行流水；收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；征信報(bào)告；貸款用途使用計(jì)劃或聲明；銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；貸款銀行要求的其他條件。

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• 問 ??房貸可以自己選擇銀行嗎？
  答

  1、房貸利率既然銀行都是一樣的安全靠譜，當(dāng)然是優(yōu)先選借款成本**低的，畢竟買房貸款可不是小數(shù)目，一點(diǎn)細(xì)微的差距可以為你節(jié)約幾萬塊錢。所以去銀行咨詢的時(shí)候，首先要了解房貸利率，利率的高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。今年央行出臺(tái)了新的政策，商業(yè)銀行取消自營性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，針對(duì)不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對(duì)住房貸款實(shí)行了差別利率。建議大家多跑幾個(gè)銀行，對(duì)比一下就知道了，還要結(jié)合其他的優(yōu)惠。2、還款方式雖然房貸支持的還款方式很多，但是不同的銀行對(duì)不同的客戶可能有不一樣，也許指定你只能用某種方式還款，大家要選擇**適合自己的還款方式，因?yàn)椴煌倪€款在利息上會(huì)有差別，比如等額本金和等額本息。3、調(diào)息方案銀行可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，也可采用固定利率方式，不同的銀行規(guī)定不同，可以與客戶商量，建議提前了解一些相關(guān)的內(nèi)容再與銀行溝通，有的允許客戶選擇，有的則對(duì)客戶執(zhí)行同一調(diào)息方式，可以選擇**適合自己的。4、罰息現(xiàn)在銀行已經(jīng)可以自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，每個(gè)銀行的規(guī)定不同，一般會(huì)在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30％至50％，雖然很多人并不會(huì)逾期，但是難免會(huì)出現(xiàn)忘記還款情況，所以盡量選擇罰息低一點(diǎn)的準(zhǔn)沒錯(cuò)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房貸銀行可以自己選擇嗎
  答

  通過中介交易的一般你是不能自己選擇銀行的，一般中介公司辦理貸款都是有銀行介紹信的，是長期的業(yè)務(wù)往來，只得選擇他們提供的銀行，那么就會(huì)有貸款服務(wù)費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 申請(qǐng)房貸應(yīng)該選擇哪個(gè)銀行
  答

  這取決于你的個(gè)人情況，你可以根據(jù)你的需求，對(duì)比各家銀行的貸款條件、利率以及服務(wù)等方面，找到最適合自己的銀行。你也可以向當(dāng)?shù)氐慕鹑跈C(jī)構(gòu)咨詢，了解它們的服務(wù)水平和貸款流程。

  全部2個(gè)回答>
• 問 想購買商品房，我能不能自己選擇貸款銀行？
  答

  購房者可以自己選擇貸款銀行《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。法律雖然沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，但法律同時(shí)也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。就是說，如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，那么這個(gè)約定就賦予了開發(fā)商指定的權(quán)利，而消費(fèi)者要遵守該條款;如果合同中沒有這樣的約定，開發(fā)商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費(fèi)者完全可以拒絕。 2.法律專家認(rèn)為，房屋買賣合同關(guān)系中一個(gè)出售房屋，一個(gè)支付房款，雙方的權(quán)利義務(wù)就是按期如約交房和付款，法律沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，所以從合法與否的角度來說，開發(fā)商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款的行為肯定不合法。商業(yè)貸款和公積金貸款買房分別能貸多少錢？一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。另外，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)2004年出臺(tái)的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》第三十六條規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)著重考核借款人還款能力。應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度。公積金以家庭為單位，分七區(qū)范圍執(zhí)行**高限額標(biāo)準(zhǔn)，即商品房貸款**高40萬元，二手房貸款**高25萬元;五市范圍執(zhí)行區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)，即商品房貸款**高20萬元、二手房貸款**高15萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金繳存額度、年齡、房齡以及繳存比例等有關(guān)。算賬商業(yè)貸款額度：對(duì)購買首套住房**款比例不低于30%;對(duì)購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。公積金貸款額度：在不超過各區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)的前提下，按公積金繳交基數(shù)計(jì)算的可貸額度和按房價(jià)款的規(guī)定比例計(jì)算的可貸額度計(jì)算的較小值，以1萬元為起點(diǎn)，按5000元的整倍數(shù)確定。A:按公積金繳交基數(shù)計(jì)算的可貸額度。計(jì)算公式：借款人及配偶住房公積金繳交基數(shù) (即上年度月平均工資總額)×12×可貸年限×40%。B:按房價(jià)款的規(guī)定比例計(jì)算的可貸額度。商品房不高于房價(jià)款的70%;二手房不高于實(shí)際成交房價(jià)和評(píng)估價(jià)較小值的60%。能自己選擇銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款嗎?能自己選擇銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款嗎?許多購房者在辦理購房貸款時(shí)，經(jīng)常是聽從置業(yè)顧問的安排，置業(yè)顧問說去哪個(gè)銀行辦貸款就去哪個(gè)銀行辦貸款。那么，這是否意味著申請(qǐng)貸款的銀行就只能是由他們安排呢?作為購房者，我們能自己選擇申請(qǐng)貸款的銀行嗎?多數(shù)購房者貸款聽從置業(yè)顧問安排一般來說，期房貸款可以說是只賺不賠的生意，一般情況下開發(fā)商自身資金能力有限，在投地、審批、設(shè)計(jì)、施工過程中，都和對(duì)口的銀行有很深的業(yè)務(wù)往來，通過貸款獲得發(fā)展，投之以李報(bào)之以桃，于是和合作銀行約定，未來樓盤個(gè)人購房貸款仍由其辦理，這樣銀行就等于攬到了指定的貸款業(yè)務(wù)，當(dāng)然也有存款業(yè)務(wù)，銀行和房產(chǎn)商由此形成了利益共同體。因此，購房者在辦理商業(yè)貸款的時(shí)候，置業(yè)顧問會(huì)將購房者帶到合作的銀行去申請(qǐng)貸款。購房者為了圖方便，大多也聽從職業(yè)顧問的安排。但是這并不意味著，購房者沒有自主選擇銀行的權(quán)利。

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