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房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認可的有效擔(dān)保。
全部3個回答>怎么算房子貸款? 房屋抵押貸款是怎樣算的？
158****9731 | 2019-05-21 09:50:44
已有3個回答
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131****4549
對于你這種情況，房子貸款提前還款是沒問題的，銀行是允許的。
查看全文↓ 2019-05-21 09:50:58
有以下幾種還款方式：
1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。
2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔(dān)逐月遞減。
3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。
4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。
銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據(jù)自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介 -
132****8188
般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個每個銀行不一樣，也就是房屋值30萬元，貸款只能貸15-24萬元，利息一般按月計算.現(xiàn)在的貸款利息表如下.如果你要算一共的利息
查看全文↓ 2019-05-21 09:50:54
60000x0.054X3+60000 再除各36就是你每月還的
7.56 這個數(shù)字是很久以前的了
一至三年（含三年） 5.40
三至五年（含五年） 5.76
五年以上 5.94 -
132****0020
第一套房子抵押貸款了，再買房，貸款怎么算？
查看全文↓ 2019-05-21 09:50:50
舒心家園房產(chǎn)金融部杜向玉回復(fù)：看您第一套房子抵押貸款的用途，如果是按照按揭房貸來審批的，那么再買房算二套，**三成，利率1.1倍。
如果第一套房子抵押貸款是消費貸款，那么再買房算是首套，**兩成，利率九折。
求購森林城二手房
不安分的青年：求購森林城三室房源，121-130平的。
安聯(lián)生態(tài)城能買嗎？
正在辦理征地手續(xù)，土地出讓后會更保險。
天下錦程超高解決了嗎?
還沒有解決。
盈大瑯樾、華城綠洲、尚賓城的用地規(guī)劃許可證下來了！
東五里城中村改造，也就是盈大瑯樾，已經(jīng)拿地?，橀幸馑季褪亲屓烁杏X心情明亮的樹蔭。附近二手房西美花城均價17000左右。
已建成小區(qū)。據(jù)了解，華城綠洲二手房價格為16584元/平方米。
華林國際二期也就是尚賓城，已經(jīng)拿地。均價16000-18000左右。尚賓城二期已全面封頂，三期已建圍擋。教育上引進42中。
相關(guān)問題
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首先確定房屋權(quán)屬，是否已經(jīng)存在抵押或其他權(quán)屬限制如查封等，而后借貸雙方簽署借款合同和抵押合同，約定具體的借款事項和抵押事項，借貸雙方和抵押人持借款合同、抵押合同原件、房屋產(chǎn)權(quán)原件（房產(chǎn)證、土地證）到房管局登記窗口申請抵押登記，如果房子公司，則還需要公司的授權(quán)委托和股東會決議、公司章程等文件。抵押權(quán)自在房管局登記窗口登記時設(shè)立，房管局登記窗口會發(fā)給抵押權(quán)人他項權(quán)利證書。
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需要去銀行辦理。房屋抵押貸款的要求：1、 年齡在18-55周歲（部分小額貸款機構(gòu)可接受有小孩或者老人）2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%（部分銀行可能會有所增加）3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過70歲）4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%6、 有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）7、 個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）
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隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)整，購房貸款的政策放開了。但是對于貸款的詳細流程很多人都不太清楚。現(xiàn)在甚至有些開發(fā)商指定放貸銀行，在顧客辦理房貸的基礎(chǔ)上，強制要求一定金額的存款，來拉動存款業(yè)務(wù)。所以熟悉房屋抵押貸款流程非常有必要。下面小編就詳細的為大家介紹一下。銀行職員總結(jié)的超詳細的住房抵押貸款流程抵押貸款對房屋的要求有哪些1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。抵押貸款對貸款人的要求有哪些在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保，或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，或具有代償能力的第三方保證。
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用于企業(yè)經(jīng)營的房產(chǎn)抵押其貸款利率根據(jù)資質(zhì)不同，在基準利率會上浮20%以上。一般的貸款年限為五年之內(nèi)，抵押的貸款額度，一般經(jīng)營用途的高可以申請到房產(chǎn)估值的70%。用于個人消費的房產(chǎn)抵押，利率一般為執(zhí)行基準利率或上浮10%。貸款年限為十年以內(nèi)(有些可延至二十年)。
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