哪位清楚樣板房**后怎么處理的？

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• 134****7479

  有兩種情況，一是內(nèi)部折扣價賣給售樓公司內(nèi)部人員。二是房子裝修有問題，賣給喜歡貪便宜而**終吃虧的人。

  查看全文↓ 2019-05-21 16:21:30
• 154****9312

  不太清楚樣板房的裝修質(zhì)量，但應(yīng)該不會太差吧。自己裝修要懂行才行，如果不懂全權(quán)交給裝修公司也未必好到哪里。
  個人覺得樣板房看價錢吧，如果裝修加價不是很高的話也是不錯的選擇。
  自己裝修**大的好處是可以按照自己的實際需要和喜好來調(diào)整整個房間的布局，大到房間布局，小到每個插座的位置數(shù)量。其實設(shè)計的過程還是很讓人激動的。不過裝修期間是很磨人的。各種意料不到的問題，各種現(xiàn)場出現(xiàn)的錯誤。還有一次一次的去建材市場選購建材。反正很累，很需要花費精力和體力。建議那種有自己的想法且時間寬裕的人選擇這種參與度比較高的裝修方式。如果沒時間沒精力，還想有些不同的設(shè)計，那就找家有口碑的大的裝修公司，設(shè)計部分可以參與自己的意見，施工期間全權(quán)交給裝修公司來管理吧，中間幾個關(guān)鍵時間過去驗收一下即可。

  查看全文↓ 2019-05-21 16:21:24
• 153****1760

  板間會感覺空間很大是一種錯覺：
  　　假象一：空間大？ 那是非承重墻被打通
  　　迷惑指數(shù)：
  　　如果您不會看戶型圖，那就要小心了。 一般戶型圖中用實線和虛線來區(qū)別墻體與窗戶， 實線代表墻體，虛線代表窗戶。然而，實線的墻體中又有承重墻與非承重墻之分。 有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度。
  　　建議：拿著戶型圖看樣板間，邊走邊看，碰到不一樣的地方，一定問清楚，避免房不對樣。
  　　假象二：要么家具縮水 要么不放家電
  　　迷惑指數(shù)：
  　　記者看過很多項目的樣板間， 其中有很多為了節(jié)省空間就不擺放家電，乍一看，空間著實夠用，但仔細(xì)想想，生活所需的家電都去哪了呢？而且，記者還發(fā)現(xiàn)， 有好多樣板間中的床不是想象中的1.8×2米，包括家具在內(nèi)，尺寸都是縮水的。這樣無形中又增加了樣板間的空間，讓人產(chǎn)生“足夠用”的錯覺。
  　　建議：看樣板，您不妨帶一把尺，看到哪就量到哪，這樣就不容易被縮水假象“迷惑”啦。
  　　假象三：沒有門 鏡子卻很多
  　　迷惑指數(shù)：
  　　細(xì)心的購房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設(shè)計者還有一招，那就是“沒有門”，這就無形中為樣板間加分。 而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光， 是房屋設(shè)計中備受青睞的物品之一， 因為它是增加視覺深度和空間感**好的物品。 看房時要設(shè)想一下，如果不用鏡子，整體效果會如何。
  　　建議：做事多個“心眼兒”總是有好處的，**起碼不能輕易被忽悠， 看樣板間時， 多問幾個“為什么”，一切就迎刃而解了。
  　　假象四：高度與厚度有貓膩
  　　迷惑指數(shù)：
  　　市場中的樣板間， 或者是建在樓盤里長期作為樣板間使用，或者是建在售樓處里，方便客戶到訪。在樓盤里的樣板間表面貓膩都容易被識破， 而建在售樓處里的樣板間大家就要注意了， 因為， 這里墻體高度和厚度都可能會有貓膩， 墻體厚度只有正常墻體的一半， 或者樣板間舉架高于實際交房標(biāo)準(zhǔn)，**后發(fā)現(xiàn)買到的房怎么就沒有樣板間那樣寬敞，既有心理落差，又無處訴苦。
  　　建議：做一個細(xì)心的購房者，問清房屋舉架，用尺丈量，與銷售人員協(xié)商，盡快看房。
  　　假象五：樣板間永遠(yuǎn)不關(guān)燈
  　　迷惑指數(shù)：
  　　走進(jìn)樣板間， 我們會發(fā)現(xiàn)很多美感是通過燈光打造的，吊燈、壁燈、射燈等等，而且，燈光強弱的轉(zhuǎn)換，也讓房間變得美輪美奐，往往在這樣的前提下照射進(jìn)房間的自然光就很容易被忽略。其實，樣板間不關(guān)燈不單單是為了產(chǎn)生視覺美感。我們要知道，日常生活不能完全靠燈光來照明，采光才是重中之重。
  　　建議：大膽要求銷售人員關(guān)燈，然后走進(jìn)每個房間，切實感受采光效果。
  　　假象六：看不到管線
  　　迷惑指數(shù)：
  　　水、 電、 煤氣在每個家庭生活中必不可少，然而，在樣板間中，參觀者基本看不到管道、電線，因為這是占空間、影像視覺的東西。但要明確的是，這些管線的鋪裝是真實存在的。
  　　建議：詳細(xì)了解管線的安裝位置，包括會占用哪部分空間，做好心里預(yù)期

  查看全文↓ 2019-05-21 16:21:07

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• 問 樣板房**后怎么處理
  答

  有兩種情況，一是內(nèi)部折扣價賣給售樓公司內(nèi)部人員。二是房子裝修有問題，賣給喜歡貪便宜而**終吃虧的人。

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• 問 樣板房**后怎么處理？
  答

  如果是1:1獨立造的，那就是拆掉（完成接待使命以后），家電家具折價處理給關(guān)系戶或者送給買房的員工。如果是做在樓盤本體里面的，那就是當(dāng)毛坯房賣，裝修屬于附贈品，不在保修范圍內(nèi)。樣板房的裝修一般不會受土建混凝土的影響，有時土建配合裝修的話，還會比自己裝修更好（自己裝修要敲墻什么的，樣板房裝修的時候就提前改造好了）。

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• 問 ??樣板房一般怎么處理?樣板房**后怎么賣的?
  答

  樣板房一般都顯得高端大氣上檔次，很多購房者表示，去看房的時候，一下子就被樣板間給吸引住了，出自名家設(shè)計的樣板間更是兼具漂亮和居家的溫馨氛圍，看后就想直接把樣板間給買下來。但是樣板間是否出售呢？實際上，一般的樓盤都會明確表示樣板間不會出售，至少是樓盤銷售期間不會出售，同時樣板間裝修傾向于美觀一般實用性較差，不一定適用不同家庭居住需求。當(dāng)然，如果你十分喜歡樣板間，該怎么做呢？有兩種選擇：一、按照樣板間裝修自己的新房如果購房者實在喜歡樣板間的樣式，可以帶上裝修人員一起去看樣板間，還可以自己選購類似但并不是一模一樣的裝修材料。這樣不僅裝修成本可以比樣板間低很多，還可以住上名家設(shè)計的樣板間。二、購買樣板間購房者還可以等到項目清盤、出售尾盤的時候向置業(yè)顧問咨詢，一般這種時候樣板間出售的可能性更大。那么，樣板間如何收樓呢？以下幾個步驟，供購房者參考：1、關(guān)燈：體驗房間的自然光線。2、家具：留意接口位置，推拉位置是否光滑、順暢。3、門窗：開關(guān)是否自如，密封性能是否良好。4、電路：插座距地面不低于30cm，三線插座接地線。廚房和空調(diào)線路要專線鋪設(shè)，總閘安裝要有防漏電開關(guān)。5、地面：地磚平整，紋理清晰，十字線水平、垂直；地板鋪實平穩(wěn)，拼縫勻直，油漆色澤一致。6、墻面：墻紙粘貼牢固、接縫嚴(yán)密，涂料均勻平整、無凹凸感、不掉灰。7、給排水設(shè)施：供水管無滲漏，開關(guān)閥門運轉(zhuǎn)良好；排水通暢，無滲漏和積水現(xiàn)象。8、要和開發(fā)商確認(rèn)哪些設(shè)備是交房時應(yīng)該有的、哪些是贈送的、哪些是房價里包括的；同時，收樓時要把發(fā)現(xiàn)的問題詳細(xì)記錄下去，和發(fā)展商協(xié)商解決后再收樓。即使是入住后一兩個星期或者一兩個月內(nèi)才發(fā)現(xiàn)滲水等現(xiàn)象，根據(jù)住宅質(zhì)量保證書的約定，也可以告知發(fā)展商，由他們負(fù)責(zé)維修。9、由于滲水等問題是普通人在收樓時看不出來的，所以購買和收樓時**好帶上懂行的工程師一同前往，給自己心儀的樣板房把把關(guān)。10、如果收樓時包含由家私電器等，由于一直在使用，買家收樓時可以適當(dāng)要求計算商品的折舊費用。地板如果磨損厲害，可以和發(fā)展商協(xié)商再換一套新的。

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• 問 有哪位能告知下樣板房**后怎么處理的？
  答

  一、在售樓處和樣板房的成本歸集方式上，將售樓處和樣板房直接納入項目總體的建筑面積中。依據(jù)公司通常的方式歸集其成本（若可以單獨核算，則單獨核算其成本；若不能單獨核算，則可依據(jù)一定的原則分?jǐn)倸w集其成本）。二、售樓處和樣板房具體入賬項目及其后續(xù)的會計處理：作為臨時設(shè)施，在其建設(shè)期和使用期可單獨設(shè)置“臨時設(shè)施”項目核算，待結(jié)轉(zhuǎn)房屋銷售成本時，將其分?jǐn)傊龄N售成本。在清理售樓處和樣板房時，其清理收入沖減銷售成本。依據(jù)是國稅發(fā)2006 31號文中有關(guān)內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)所得稅清算按規(guī)定扣除的項目：“開發(fā)企業(yè)建造的售房部（接待處）和樣板房，凡能夠單獨作為成本對象進(jìn)行核算的，可按自建固定資產(chǎn)進(jìn)行處理，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。售房部（接待處）、樣板房的裝修費用，無論數(shù)額大小，均應(yīng)計入其建造成本。

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• 問 ??樣板房怎么處理？樣板房的施工步驟是怎樣的？
  答

  樣板房的施工步驟是：進(jìn)場，拆墻，砌墻衛(wèi)生間，廚房地面做24小時閉水試驗(需開發(fā)商完成此任務(wù))鑿線槽，水電改造并驗收封埋線槽隱蔽水電改造工程，閉水實驗無滲漏開始做防水工程衛(wèi)生間，廚房貼墻面磁片木工進(jìn)場，吊天花，石膏角線包門套，窗套。制作木柜框架同步制作各種木門，造型門及平壓木制面板刷防塵漆(清油)窗臺大理石臺面找平鋪設(shè)木飾面板粘貼，線條制作并精細(xì)安裝墻面基層處理，打磨，找平家什，門邊接縫處粘貼不干膠(保護(hù)邊)墻面油ICI**少三遍家私油漆進(jìn)場，補釘眼，油漆處理邊角，鋪設(shè)地磚，實木或復(fù)合木地板，防水大理石條，踢腳線燈具，潔具，拉手，門鎖安裝調(diào)試清理衛(wèi)生，地磚補縫，撤場裝修公司內(nèi)部初步驗收三方預(yù)約時間正式驗收，交付業(yè)主

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