??怎么看戶型的好壞？有什么方法和技巧嗎？

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• 136****9172

  　首先我們要清楚，戶型圖是什么？戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進行描述的圖型?？梢灾庇^的看清房屋的走向布局。簡單的說，就是把房屋的格局用平面的方式畫下來，使人能更直觀的了解房屋的狀態(tài)。
  　　當前的戶型分類：
  　　1、經(jīng)濟型，又稱緊湊型，普通標準；
  　　2、小康型，又稱中品型，中擋標準；
  　　3、舒適型，又稱高品型，高擋標準；
  　　4、豪華型，又稱消費型，超級標準。
  　　戶型全面分析：
  　　（一）使用功能
  　　1、主要功能:
  　　私密區(qū)（靜區(qū)）-主臥、臥室、書房、起居廳、專用陽臺和花園、特殊用房等
  　　公共區(qū)（動區(qū)）-客廳、餐廳、娛樂健身用房、共用景觀陽臺和花園等
  　　2、輔助功能：
  　　專用區(qū)（人流量疏區(qū)）-主衛(wèi)、主臥專用儲藏室、車庫、工人房等
  　　共用區(qū)（人流量密區(qū)）-公衛(wèi)、廚房、共用儲藏區(qū)、洗衣區(qū)等
  　?。ǘ┢矫娉叨?br/>　　1、面寬-房屋東西墻面之間的寬度尺寸（習(xí)慣上采用相對墻體軸線設(shè)計尺寸）
  　　2、進深-與面寬垂直方向的深度尺寸（習(xí)慣上采用相對墻體軸線設(shè)計尺寸）
  　　3、面積-一般情況下等于面寬×進深
  　　1）單室面積-單一功能有獨立周邊界限的空間平面面積（例：臥室、書房）
  　　2） 組合面積-多個單一功能有獨立周邊界限的空間平面面積之和（例：主臥+主衛(wèi)+專用儲藏室）
  　　3） 交叉組合面積-兩個或多個獨立功能有共用周邊界限的空間平面面積（例：客廳、餐廳、通道、玄關(guān)）
  　　4） 交通面積-僅作交通聯(lián)系的有獨立或共用周邊界限的空間平面面積（例：通道、玄關(guān)）
  　　一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確，公共活動區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能；動靜有別。
  　　公共活動區(qū)：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。
  　　私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。
  　　輔助區(qū)：對以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等。
  　　評價房型時，可考慮以下幾個方面：
  　　1、活動區(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對集中。2、盡量減少在活動區(qū)內(nèi)墻上開門;使完整墻面更多。3、相互聯(lián)系方便。4、房屋位置合理，進門有小門廳過渡。5、廳**好朝南向或景觀向。6、廳平面避免不可利用的銳角室向。7、大廳與分戶門之內(nèi)室設(shè)門斗過渡性空間。8、在廳內(nèi)墻上忌隨處開門妨礙廳的使用，忌門與門相對開。9、廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無暗房。10、居室、主臥室遠離電梯間或樓梯。11、廚后間外**好能配以陽臺，既可通風(fēng)，又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。12、食寢分離、居寢分離。13、入口處**好有玄關(guān)。14、餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風(fēng)。15、衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠，更不要穿越客廳。

  查看全文↓ 2019-05-21 20:33:10
• 154****1772

  好戶型一般標準 房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動;不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。 通常有5條基本標準： 1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。 2、偏大面寬、偏小進深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 剛需族購房五大訣竅：學(xué)會抄底 要有增值意識 3、沒有暗間 暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間 。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。 4、房間大小適中 房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計時，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道 消費者需要擦亮雙眼某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設(shè)計得偏小。 5、動線合理 動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯和出意外。
  

  查看全文↓ 2019-05-21 20:33:01
• 149****2319

  如何判斷一個戶型的好壞？這需要我們具備一定的判斷標準。下面我們一起來了解判斷戶型好壞的5個標準。
  
  一、戶型整體形狀方正
  
  這里的戶型方正并不是說一整套房子是一個完整的方形，更重要的是指每一個房間的功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。整套房子看起來也要大致是個矩形，但同時也允許有一些“溢”出來的邊角。
  
  二、偏大面寬、偏小進深
  面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。
  
  三、沒有暗間
  暗間之所以暗，是因為無法正常采光，當然通風(fēng)也是一個很大的問題?，F(xiàn)在的新房，如果有暗間的話，一般會被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。
  
  四、房間大小適中
  房間多大比較合適？房間太大的話，會讓人感覺空曠，且浪費面積。太小的話，又會讓人感覺壓抑。當整套房子的面積確定的時候，如果某一個房間的面積太大，那么，另外一個空間的面積會設(shè)計的偏小。
  
  五、動線合理
  一個房子是否動線合理，需要我們了解戶型圖，并對居住動線熟悉的情況下才能做出判斷。動線合理的戶型，在房間里活動時，大家的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯和出意外。

  查看全文↓ 2019-05-21 20:32:54
• 156****3473

  戶型的評價標準:朝向，通透性，采光，方正程度，有無贈送面積或面積浪費，戶型有無創(chuàng)新，窗墻比。另外，有人在意風(fēng)水問題，也應(yīng)當適合規(guī)避，比如入口設(shè)置玄關(guān)，衛(wèi)生間門不能對著主臥，衛(wèi)生間不能在戶型中心位置，等等等等

  查看全文↓ 2019-05-21 20:32:47
• 151****4649

  一、如何看懂戶型圖
  
  1、看戶型圖不看色彩
  
  購房者看到的戶型圖一般在顏色上搭配經(jīng)過精雕細琢所以不管戶型什么樣看上去都很唯美。這樣容易讓購房者看戶型圖時忽略了空間和尺寸，所以購房者只要忽略顏色，著重看布局和尺寸就好。
  
  2、注意尺寸標注
  
  戶型圖上并不能夠完全展示房間的大小尺寸。
  
  其一，保留部分標注。有的戶型圖上就會省去很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的對開發(fā)商有利數(shù)據(jù)，購房者都是聽置業(yè)顧問在講整個戶型的優(yōu)勢，懵懂之間很少會顧及整個戶型不利的地方。
  
  其二，細致到無法分辨。有這樣一種戶型圖，上面標準了細節(jié)尺寸，細節(jié)到令人無從看，無從讀。這種的戶型圖更可怕，因為完全看不懂
  
  戶型好壞，面寬、進深，非常關(guān)鍵。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米、3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度則是越大越好。
  
  3、要注意面積標注
  
  絕大多數(shù)戶型圖上都會標注房間的建筑面積，如主臥xx平方米，客廳xx平方米，A型兩室兩廳一衛(wèi)xx米……看似特別精確，但是這里所說的都是建筑面積，實際使用面積戶型圖上不會寫。
  
  4、各部分合理配比很關(guān)鍵
  
  戶型是否合理在于各個部分之間的比例關(guān)系。戶型圖上臥室、客廳的位置是相對固定的，創(chuàng)意亮點往往體現(xiàn)在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛(wèi)生間，是購房者讀圖時必須仔細關(guān)注的三個位置。你可以假想日常的生活狀態(tài)，就能判斷出設(shè)計是否合理。比如，
  
  臥室離客廳是不是太近，衛(wèi)生間離次臥會不會太遠，餐桌的擺放空間是否足夠;或者，當衛(wèi)生間的門恰好打開時，餐廳里的人會不會能夠看見馬桶，等等。原則上廚房、餐廳、廁所的位置至少應(yīng)具足夠的私密性。
  
  5、要注意相鄰的平層關(guān)系
  
  了解清楚相鄰關(guān)系也就是配件之間關(guān)系也是看戶型圖的重點。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些“配件”的影響程度。還要看看相鄰戶型的影響是否遮擋采光，是否具有私密性。
  
  所以，看房時記得向售樓處索取平層關(guān)系圖，在更大的視角下考察你的房子、甚至樓座。比如朝向問題，南向、東南朝向通常被認為**佳，可如何北向的戶型窗外是小區(qū)里的園林或湖泊，南向戶型卻臨近交通要道，選擇的優(yōu)先級就一下子逆轉(zhuǎn)了。
  
  6、了解戶型結(jié)構(gòu)可變和不可變部分
  
  在某種程度上，戶型需要“先天不足后天補”。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊—哪些墻能動、哪些墻不能動;下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時候往往通過一個“小手術(shù)”，可以把戶型的潛力給發(fā)揮出來;反之，為了居住的安全和便利，千萬不要冒險去動諸如承重墻和污水管等。
  
  7、忽略家具
  
  如今的戶型圖上流行擺上家具。與色彩變化一樣，這也是一種心理誘導(dǎo)的方式。戶型圖上的家不具有任何參考的價值。因為這里家具的大小完全是為了適應(yīng)圖片的美感完全和實用性無關(guān)。在看圖前，需要掌握一些基本數(shù)據(jù)。例如，如果想買大尺寸的電視機，客廳的寬度就應(yīng)在3.5米以上為宜，否則坐在沙發(fā)上看電視就會影響視力。又如，如果新婚夫婦的臥室，很可能要擺一張造型不俗的婚床，那么臥室的長和寬就至少得在3米以上。
  
  二、好戶型應(yīng)該是什么樣？
  
  1、整體形狀方正
  
  整體形狀方正的意思，不是指整套房子要是一個規(guī)則的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。這樣就意味著空間利用不會出現(xiàn)浪費的情況
  
  2、面寬偏大、進深偏小
  
  面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放是否有足夠空間，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線很難照到深處角落。
  
  3、戶型沒有暗間
  
  暗間是指完全沒有窗戶的房間。除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題?，F(xiàn)在新房多數(shù)暗間被安排在衛(wèi)生間。廁所通風(fēng)不好，濕氣有較大，白天進入也需要燈光。
  
  4、房間大小要適中
  
  房間并非越大越好？整套房間的設(shè)計要大小適中，主臥和次臥有區(qū)別，但是不能主臥太大，次臥太小，不然主臥會感覺空曠次臥會感覺壓抑。
  5、靜線和動線合理，干濕分區(qū)
  
  動線一般是客廳和廚房要和臥室休息區(qū)合理分開，各在不同的兩邊，這樣不會打擾到休息。廁所和廚房一般較潮濕，所以和臥室**好也要分開。

  查看全文↓ 2019-05-21 20:32:38

相關(guān)問題

• 問 怎么看戶型的好壞？有哪些技巧嗎？
  答

  戶型的評價標準:朝向，通透性，采光，方正程度，有無贈送面積或面積浪費，戶型有無創(chuàng)新，窗墻比。另外，有人在意風(fēng)水問題，也應(yīng)當適合規(guī)避，比如入口設(shè)置玄關(guān)，衛(wèi)生間門不能對著主臥，衛(wèi)生間不能在戶型中心位置，等等等等

  全部5個回答>
• 問 戶型應(yīng)該怎么看 戶型判斷好壞有什么技巧
  答

  什么樣的戶型才是好戶型呢？對于不同買房需求的人來說或許不太一樣。有些人注重功能性，有些則更看重舒適性，這本身就眾口難調(diào)。但作為購房指南，有必要在這里給“好戶型”下一個定義：在面積相當、功能相同的情況下，居住更舒適的戶型就是好戶型。 有了這個定義之后，判斷一個戶型是不是戶型就清楚多了。我們只用在同等面積、同等功能的戶型中找出更舒適的一個就行。而我們可以從戶型朝向、戶型的采光通風(fēng)、功能間尺寸、細節(jié)打造是否人性化等幾個方面來衡量一個戶型的舒適程度。 下面我們以海爾的戶型為例做一個簡單講價： 以85㎡二房為例，我們看到這兩個戶型面積大小和功能間個數(shù)都一模一樣，那么到底那個戶型更舒適呢？ 1、朝向**好坐北朝南 我們看到A戶型位于5號樓和6號樓，其中5號樓為西南朝向，6號樓為東南朝向。B戶型分布在7號樓，為東南朝向。一般來說人們**想要的是正南朝向的房子，但也有觀點認為就武漢的地理位置而言，南偏東15度為**佳。作為分析師，我對于我在地理上的知識欠缺表示慚愧。但僅以個人在武漢20多年的居住感覺來說，建議還是選擇東南朝向的房子，西南朝向夏天比較熱，需要做一些防曬處理。 2、采光要看樓體結(jié)構(gòu) 首先表明個人觀點：房間朝南和朝北在舒適度上有很大區(qū)別，在條件允許的情況下，能做到多一個功能間朝南，就是一個設(shè)計者良心的體現(xiàn)。我們看到A戶型做到了兩臥室和客廳均朝南，而B戶型只做到了主臥及客廳朝南，此點上A戶型就已經(jīng)優(yōu)于B戶型。 值得購房者注意的是：只看戶型不考慮樓體結(jié)構(gòu)的分析都是耍流氓。 由于無法公示其CAD圖，相關(guān)結(jié)構(gòu)分析師直接在戶型圖上畫出。A戶型由于隔壁戶型排布影響，次臥窗戶邊有長約1.5m的墻壁，實則是通過1.3m寬的凹槽 采光。根據(jù)相關(guān)研究凹槽的深寬比在2:1以內(nèi)**佳，A戶型也基本能滿足。B戶型次臥朝北，并且次臥、廚房、衛(wèi)生間共用一個天井，采光通風(fēng)均較差。 3、尺寸應(yīng)當舒適合理 從戶型功能間尺寸來看，B戶型在兩臥室上略微大一點，卻在客廳、餐廳和陽臺上小許多，特別是餐廳位置比較尷尬。另外我們可以看到B戶型過道較長，比較浪費。 4、細節(jié)必須人性周到 在大體輪廓相似的情況下，人性化的細節(jié)打造可以為戶型加分不少。同樣對比這兩個戶型，我們看看誰更人性化： 先看**常見的人性化處理——衛(wèi)生間干濕分離：這個的好處我想不用在多說了，這已經(jīng)是一個說爛了的設(shè)計，現(xiàn)在多數(shù)戶型也均能做到這點（遺憾的是B戶型沒有做到）。對于廁所空間尺寸，分析師這里也給出一個參考。 再看廚房設(shè)計：現(xiàn)在的廚房設(shè)計無非是U型/L型和一字型/II行兩大類。如圖A戶型便是U型廚房設(shè)計，主婦做飯時可以在270度范圍內(nèi)完成一切做飯動作而無需轉(zhuǎn)身。而B戶型則為II型，主婦需要轉(zhuǎn)身才能夠到弄一個臺面上的物品，顯得不夠方便。另外，對于廚房空間也是有**基本的尺寸的要求，下圖可供購房者參考。 **后說一下玄關(guān)：不是所有過道都能打玄關(guān)的，玄關(guān)應(yīng)該是一個可供業(yè)主整理出行物品的功能性空間。A戶型有完整的玄關(guān)柜，空間寬敞，方便業(yè)主試衣、換鞋。而B戶型過道處僅僅能打造一個鞋柜而已。玄關(guān)尺寸參看如下： 希望通過以上兩個戶型的對比，能讓大家對戶型有一個更清楚的認識，能到幫助大家買到更心滿意足的戶型！

• 問 怎么看戶型的好壞?
  答

  觀察房屋戶型是否是規(guī)則的，如果戶型圖看起來是奇形怪狀的，不一定就是好的。整體形狀方正（對稱戶型），是指各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，這樣的話房屋內(nèi)的實際生活面積才會大，整理利用率會很高。房間大小要適中，不是說房子越大越好，整套房子的設(shè)計要大小適中，臥室是有區(qū)別的，主臥不能太大，客臥也不能太小。廚房衛(wèi)生間必須要有窗戶，衛(wèi)生間沒窗戶濕氣出不去，廚房沒有窗戶，廚房里面會有味道。

  全部3個回答>
• 問 如何看戶型好壞? 買房子怎么看戶型的好壞？
  答

  戶型圖是判斷戶型好壞的第一步，如果能夠首先排除戶型圖中就不好的戶型那么里選好戶型就更近一步了。戶型圖對于購買期房的購房者尤為重要，因為買房時無法看到實景。那么，戶型圖上哪堵是承重墻？進深開間又是指什么呢？下面就一起來了解下吧。

  全部4個回答>
• 問 怎么看戶型的好壞、買房怎樣判斷戶型的好壞？
  答

  好戶型一般標準 房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動;不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。 通常有5條基本標準： 1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。 2、偏大面寬、偏小進深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 剛需族購房五大訣竅：學(xué)會抄底 要有增值意識 3、沒有暗間 暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間 。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。 4、房間大小適中 房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計時，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道 消費者需要擦亮雙眼某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設(shè)計得偏小。 5、動線合理 動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯和出意外。

  全部5個回答>