??買房的貸款利率是多少?購房貸款的流程是什么?

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• 147****0224

  買房正?，F在貸款基準利率4.9 購房貸款的話 如果你是找中介或者開發(fā)商的話 一般他們就幫助你辦了 不需要自己

  查看全文↓ 2019-05-22 16:45:51
• 157****7859

  　參照北京市的標準，全國基本一樣，但以下內容有兩個區(qū)別是，非當地戶口和當地戶口在貸款上有一點點小區(qū)別。
  　　流程如下：
  　?。ㄒ唬┙杩钌暾埲俗稍?br/>　　借款申請人至管理部或致電管理部進行個人貸款咨詢，準備個人貸款相關材料。
  　?。ǘ┕芾聿砍鯇徏靶庞迷u估
  　　1、借款申請人攜以下個人貸款材料至管理部進行個人貸款初審。
  　?。?）《借款申請表》（三份）
  　?。?）身份證或有效身份證明（原件）
  　?。?）戶口本首頁、本人頁及變更頁（原件，非本地戶口可提供復印件）
  　?。?）結婚證或婚姻關系證明（已婚提供，原件）
  　?。?）離退休證明（離退休職工提供，原件）
  　?。?）收入證明（離退休職工提供，原件，三份）
  　?。?）**高學歷證明（大專以上提供，原件）
  　?。?）職稱證明（原件）
  　?。?）購房合同（原件）
  　　（10）預售登記備案表（原件）
  　?。?1）售房單位的房改售房方案（房改房，復印件，一份）
  　?。?2）售房單位的房改售房方案批復（房改房，復印件，一份）
  　　（13）集資建房方案（集資建房，復印件，一份）
  　?。?4）集資建房方案批復（集資建房，復印件，一份）
  　　（15）集資建房批復在房改部門備案證明（集資建房，復印件，一份）
  　　（16）**款在指定管理部專戶存儲證明（集資建房，復印件，一份）
  　?。?7）管理部要求提供的其它材料
  　　2、按照規(guī)定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人在管理部指導下填寫《申請書》，向北京市住房貸款信用信息服務中心申請個人信用評估。
  　　3、管理部指導借款申請人填寫《北京市住房貸款擔保中心<房屋所有權證>收押合同》（一式三份），并由借款申請人或委托代理人送至售房人處簽章。同時借款申請人或委托代理人向售房人查詢其開戶行及賬號，填寫《售房人銀行開戶情況說明》，由售房人簽章。
  　　4、按照規(guī)定要求對借款申請人所購房屋進行評估的，管理部同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》。借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
  　?。ㄈ┕芾聿繌蛯?br/>　　1、管理部初審結束3個工作日后，借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構領取《抵押物價格評估報告》。借款申請人或委托代理人攜《抵押物價格評估報告》、售房單位簽章后的《收押合同》、《售房人銀行開戶情況說明》及以下個人貸款資料至管理部，管理部據此確定個人貸款期限、貸款額度、擔保方式、個人貸款經辦銀行、個人貸款擬劃入的售房人開戶銀行及賬號。管理部向個人提供信用中心出具的《個人信用評估報告》。
  　?。?）《借款申請表》（三份）
  　　（2）全部借款申請人的身份證或有效身份證明（復印件，四份）
  　?。?）戶口本首頁、本人頁及變更頁（復印件，四份）
  　　（4）結婚證或婚姻關系證明（已婚提供，復印件，四份）
  　?。?）離退休證明（離退休職工提供，復印件，三份）
  　?。?）收入證明（離退休職工提供，原件，三份）
  　?。?）購房合同（原件，一份；復印件，四份）
  　?。?）預售登記備案表（原件，一份；復印件，四份）
  　?。?）抵押物價格評估報告（需要評估的房屋，原件，二份；復印件，一份）
  　?。?0）售房單位的房改售房方案（房改房，復印件，二份）
  　?。?1）售房單位的房改售房方案批復（房改房，復印件，二份）
  　?。?2）集資建房方案（集資建房，復印件，二份）
  　?。?3）集資建房方案批復（集資建房，復印件，二份）
  　?。?4）房改辦確認的集資人員名單（集資建房，復印件，一個項目提供一份，管理部備案）
  　?。?5）集資建房批復在房改部門備案證明（集資建房，復印件，一份）
  　?。?6）**款在指定管理部專戶存儲證明（集資建房，復印件，一份）
  　?。?7）管理部要求提供的其它材料
  　　2、管理部復審通過后，管理部開具《個人貸款發(fā)放通知書》及《擔保申請審核通知單》，借款申請人或委托代理人持《個人貸款發(fā)放通知書》和《擔保申請審核通知單》向擔保中心或擔保中心的授權機構繳納擔保費。
  　　（四）擔保審核
  　　擔保中心對申請擔保中心擔保的個人貸款進行審核。擔保審核通過后，管理部將擔保中心開具的擔保費發(fā)票返至借款申請人手中。
  　?。ㄎ澹┙杩钌暾埲嗽谙嚓P合同上簽字
  　　1、借款申請人在管理部復審通過后6個工作日后，至管理部辦理簽字手續(xù)。借款申請人簽字時，應提交購房**款發(fā)票或收據（原件一份，復印件四份），管理部審核原件，留存復印件。
  　　2、借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人持有效身份證明在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《北京市城鎮(zhèn)房地產抵押登記申請書》、《抵押登記授權委托書》、《房屋未出租證明》及《收押合同》等文件上簽字。
  　　3、借款申請人等待個人貸款經辦銀行通知辦理貸款發(fā)放手續(xù)。
  　?。┿y行放款
  　　借款申請人在貸款發(fā)放日至銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行返回借款人相關合同文件。
  　　返回頂端
  　　非北京市住房貸款擔保中心提供擔保方式的辦理程序
  　?。ㄒ唬┙杩钌暾埲俗稍?br/>　　借款申請人至管理部或致電管理部進行個人貸款咨詢，準備個人貸款相關材料。
  　　（二）管理部初審及信用評估
  　　1、借款申請人攜以下個人貸款材料至管理部進行個人貸款初審。
  　?。?）《借款申請表》（二份）
  　?。?）身份證或有效身份證明（原件）
  　?。?）戶口本首頁、本人頁及變更頁（原件，非本地戶口可提供復印件）
  　?。?）結婚證或婚姻關系證明（已婚提供，原件）
  　?。?）離退休證明（離退休職工提供，原件）
  　?。?）收入證明（離退休職工提供，原件，一份）
  　?。?）**高學歷證明（大專以上提供，原件）
  　?。?）職稱證明（原件）
  　　（9）購房合同（原件）
  　?。?0）預售登記備案表（原件）
  　　（11）售房單位的房改售房方案（房改房，復印件，一份）
  　?。?2）售房單位的房改售房方案批復（房改房，復印件，一份）
  　?。?3）管理部要求提供的其它材料
  　　2、按照規(guī)定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人在管理部指導下填寫《申請書》，向北京市住房貸款信用信息服務中心申請個人信用評估。
  　　3、管理部指導借款申請人填寫《北京住房公積金管理中心個人住房擔保委托貸款<房屋所有權證>收押合同》（一式四份），并由借款申請人或委托代理人送至售房人處簽章。同時借款申請人或委托代理人向售房人查詢其開戶行及賬號，填寫《售房人銀行開戶情況說明》，由售房人簽章。
  　　4、按照規(guī)定要求對借款申請人所購房屋進行評估的，管理部同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》。借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
  　?。ㄈ┕芾聿繌蛯?br/>　　1、管理部初審結束3個工作日后，借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構領取《抵押物價格評估報告》。借款申請人或委托代理人攜《抵押物價格評估報告》、售房單位簽章后的《收押合同》、《售房人銀行開戶情況說明》及以下個人貸款資料送至管理部，管理部據此確定個人貸款期限、貸款額度、擔保方式、個人貸款經辦銀行、個人貸款擬劃入的售房人開戶銀行及賬號。管理部向個人提供信用中心出具的《個人信用評估報告》。
  　?。?）《借款申請表》（二份）
  　?。?）全部借款申請人的身份證或有效身份證明（復印件，三份）
  　?。?）戶口本首頁、本人頁及變更頁（復印件，三份）
  　　（4）結婚證或婚姻關系證明（已婚提供，復印件，三份）
  　?。?）離退休證明（離退休職工提供，復印件，一份）
  　　（6）收入證明（離退休職工提供，原件，一份）
  　　（7）購房合同（原件，一份；復印件，二份）
  　?。?）預售登記備案表（原件，一份；復印件，二份）
  　　（9）抵押物價格評估報告（需要評估的房屋，原件，二份）
  　?。?0）售房單位的房改售房方案（房改房，復印件，一份）
  　?。?1）售房單位的房改售房方案批復（房改房，復印件，一份）
  　?。?2）管理部要求提供的其它材料
  　　2、管理部復審通過后，管理部開具《個人貸款發(fā)放通知書》。

  查看全文↓ 2019-05-22 07:52:18
• 135****3035

  貸款買房怎么計算還款金額，這個時候必須了解的是購房貸款的利率，這將直接決定購房總款項的多少。作為購房者，及時了解和熟悉國家的貸款利率政策，并能夠充分的對比衡量，將會少花很多冤枉錢。本文簡單介紹購房的利率計算方法，讓各位購房者對購房貸款的利率有一個基本的了解。
  
  1、貸款利率算法介紹
  
  貸款的利率的高低直接決定著利潤在銀行和借款單位之間的分配比例，因而影響著借款貸款雙方的經濟利益。貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同，同時與借貸資金的稀缺的程度有密切聯系。
  
  一年以內(含一年)貸款利率為5.60%;一至五年(含五年)期利率為6.00%;五年以上為6.15%。對于使用住房公積金貸款的利率，五年以下(含五年)利率為3.75%，五年以上為4.25%。如果不再有央行插手調整，2015年銀行貸款利率應該就是以這個規(guī)定為標準。2015年，5月1日，購房商業(yè)貸款五年期上基礎利率為5.9%（貸款利率上浮或下浮程度和銀行，個人，具體情況不同，以合同為準）。
  
  中國人民銀行的政策有明文規(guī)定，自2015年3月1日起下調人民幣貸款和存款的基準利率。金融機構一年期貸款的基準利率下調0.25個百分點，即為5.35%;一年期的存款基準的利率下調0.25個百分點，為2.5%，同時和推進利率市場化改革結合，將金融機構的存款的利率浮動的區(qū)間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他的各檔次的存貸款的基準利率及個人住房公積金的存貸款利率相應調整。
  
  銀行買房的貸款利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，指的是借款期限內利息與本金的比值。我國的利率，是中國人民銀行經國務院批準后執(zhí)行的利率。
  
  2、公積金貸款利率
  
  根據中國人民銀行發(fā)布的關于上調人民幣存貸款得基準利率的通知(銀發(fā)[2011]169號)，住房公積金存貸款利率調整有關的事項如下:
  
  （1）從2011年的7月7日起，上一年結轉的個人住房公積金存款利率上調了0.25個百分點，由2.85%上調至3.10%;當年個人住房公積金存款的利率保持不變。
  
  （2）從2011年的7月7日起，上調個人住房公積金貸款的利率。五年期以上的個人住房公積金貸款利率上調，上調值為0.20個百分點，由4.70%上調至4.90%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由4.20%上調至4.45%。
  
  （3）從2011年的7月7日起，開展試點工作的城市，貸款利率按五年以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-05-22 07:52:07
• 154****1666

  您好，目前銀行公布的抵押貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，公積金貸款5年以下2.75%，5年以上3.25%，首套住房會有利率折扣**高能到8折，請悉知。

  查看全文↓ 2019-05-22 07:51:59

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• 問 ??買房的貸款利率是多少?購房貸款的流程是什么?
  答

  　購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：　　1、具有法律效力的身份證明?！　?、固定經濟收入證明。　　3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本?！　?、貸款行要求的其他文件。

  全部3個回答>
• 問 [購房流程]#買房貸款#公積金貸款利率是多少？
  答

  現行公積金貸款利率是2012年7月6日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率4.50%,五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，全國都一樣。

  全部2個回答>
• 問 [購房流程]#買房貸款#商業(yè)貸款利率是多少？
  答

  六個月以內（含6個月）貸款 5.60%六個月至一年（含1年）貸款 6.00%一至三年（含3年）貸款 6.15%三至五年（含5年）貸款 6.40%五年以上貸款 6.55%

• 問 購房貸款利率是多少? 目前購房貸款的利率是多少，
  答

  2018年一般做下來房抵利息普遍在5到6厘之間，各個銀行對房屋及借款人要求不一樣，利息上浮也不同，會根據個人的情況及需求推薦**合適的銀行。2018年2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當于基準利率1.114倍，環(huán)比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。其中在監(jiān)測的35個城市中，首套房貸款平均利率**低值為上海的5.06%，**高值仍為鄭州達5.92%。河南鄭州房貸利率是**高的。鄭州首套房貸款平均利率上調為20%，相當于基準利率1.2倍，首套房貸利率再次上調的可能性基本不大。銀行方面表示，年底銀行額度緊張成定局，明年初或有緩和。從各大銀行房貸利率情況來看，首套房房貸利率上浮15%-20%不等。二套房（首套已結清）房貸利率上浮20%-30%不等，二套房（首套未結清）直接停貸。

  全部3個回答>
• 問 [購房流程]#買房貸款#二套房貸款利率是多少？
  答

  二套房利率在基準利率的基礎上上浮10%

  全部2個回答>