.png)
1，拆遷安置房如果沒有房產(chǎn)證和土地證是不算首套房的。2，安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。
全部3個(gè)回答>??我想問下安置房算首套房嗎？
136****0150 | 2019-05-22 09:10:29
已有5個(gè)回答
-
134****7707
你好,如果是拆遷安置房,就不算是首套房,房管局并沒有明確指出是屬于首套房的,如果不是拆遷安置房,是你沒有房子而申請得到的房子,就是經(jīng)濟(jì)適用房,那就算是你的首套房。
查看全文↓ 2019-05-22 09:12:28 -
154****9176
1，拆遷安置房如果沒有房產(chǎn)證和土地證是不算首套房的。
查看全文↓ 2019-05-22 09:12:21
2，安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。 -
158****5421
安置房算首套房嗎
查看全文↓ 2019-05-22 09:12:12
針對這一問題有兩種情況，第一種是你擁有了一套拆遷安置房，而且房產(chǎn)證已發(fā)，此時(shí)再去購房的話則認(rèn)定為二套房;若未取得房產(chǎn)證時(shí)去購房，那么應(yīng)按首套房的政策執(zhí)行。
首套房界定標(biāo)準(zhǔn)
顧名思義，首套房指的就是第一套房，可以前往相關(guān)部門查詢，以購房人為單位，在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中無產(chǎn)權(quán)登記記載或有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。受理個(gè)人首次購房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。對于首套房的契稅稅率財(cái)政部有了新規(guī)，于08年11月1日及之后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。 -
132****9428
一、動(dòng)遷房可以買嗎？
查看全文↓ 2019-05-22 09:12:03
動(dòng)遷房是能夠買賣的，可是動(dòng)遷房買賣流程和通常的商品房買賣有很大的不相同。我們在購買動(dòng)遷房的時(shí)候要準(zhǔn)備好一些相關(guān)的材料，然后辦理一些的手續(xù)才可以。
1、首先要去轉(zhuǎn)房產(chǎn)證，轉(zhuǎn)好房產(chǎn)證就可以交易了，轉(zhuǎn)好房產(chǎn)證是不滿五年的，但是由于是動(dòng)遷房轉(zhuǎn)的產(chǎn)證，故此此房是沒有營業(yè)稅的，但是會(huì)有個(gè)人所得稅，和契稅。
2、轉(zhuǎn)好產(chǎn)證就可以簽訂市買賣合同，付**款，辦理房屋貸款，之后可以去交易中心審稅，審稅估計(jì)在7－15天之內(nèi)審好，審好就可以去繳稅了，等貸款批下來就可以去過戶了，15－20天出產(chǎn)證，通知銀行放款，交房。（整個(gè)流程保守估計(jì)3個(gè)月）。
二、買完算首套房嗎？
我們算不算首套房，需要我們看看我們是不是符合以下幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的。
1、在貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算首套。
2、在的貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。
3、在全款買過一套房，貸款買房，算首套。
4、在全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套。
5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)，算首套。
6、的個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 -
144****9217
政府分配了拆遷安置房，想購買商品房算幾套房?
查看全文↓ 2019-05-22 09:11:52
律師解答：屬于二套房。你已擁有拆遷安置房，如果已發(fā)房產(chǎn)證，根據(jù)相關(guān)部門的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，你的情況屬于二套房。如果沒有核發(fā)房產(chǎn)證，那么你現(xiàn)在去購買的商品房則應(yīng)當(dāng)按照首套房的政策執(zhí)行。
國家對于二套房的認(rèn)定有以下政策：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)中其家庭已登記有一套及以上成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的.
相關(guān)問題
-
問 安置房算首套房嗎答
-
答
您好：按照等額本金的情況下，您前5個(gè)月的還款分別為：1月,2156.03(元)2月,2149.86(元)3月,2143.7(元)4月,2137.54(元)5月,2131.38(元)總還款為214731.18元按照等額本息，您每月的還款額為1821.37(元)總還款額為218563.96元，因?yàn)槭滋追?，銀行會(huì)給你打85折，以上都是按照85折給您計(jì)算的。
全部11個(gè)回答> -
答
現(xiàn)在首套房貸要付3成，需要的房貸材料如下； 1、一手房按揭貸款 買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款?！ ≠J款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明等?！?、二手房按揭貸款 買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款?！ ≠J款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無房證明等。
全部3個(gè)回答> -
答
如果第一套房有貸款，那這個(gè)就算二套房了，沒有貸款，就算首套房。
全部4個(gè)回答> -
答
1、如果簽訂的合同是雙方真實(shí)意思的表示，購房合同受法律保護(hù)2、根據(jù)相關(guān)法律，禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員參與或協(xié)助辦理無產(chǎn)證的房產(chǎn)進(jìn)行交易，否則會(huì)被住建部等機(jī)關(guān)嚴(yán)厲處罰3、稅費(fèi)是根據(jù)過戶價(jià)或當(dāng)?shù)卣?*低過戶指導(dǎo)價(jià)為計(jì)算依據(jù)的，一旦地方過戶指導(dǎo)價(jià)調(diào)整，或稅收政策調(diào)整，可能會(huì)帶來很大的損失4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。綜上，建議盡量不購買此類房產(chǎn)。
全部3個(gè)回答>
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
