??在我國(guó)多少歲買(mǎi)房？未成年能不能買(mǎi)房呢？

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• 144****2975

  我國(guó)法律規(guī)定，未成年人購(gòu)房需要經(jīng)過(guò)法定代理人同意，或者由法定代理人代理購(gòu)買(mǎi)。根據(jù)購(gòu)買(mǎi)方式不同又分為以下兩種情況：
  
  一、全款買(mǎi)房
  
  在全款買(mǎi)房的情況下，父母作為監(jiān)護(hù)人代理購(gòu)買(mǎi)二手房的程序與普通的購(gòu)房程序基本沒(méi)有區(qū)別，不同之處在于：
  
  1、在簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，應(yīng)將購(gòu)房人名稱(chēng)填寫(xiě)為未成年人的姓名，并寫(xiě)明法定代理人即監(jiān)護(hù)人的姓名(一般為父母，除父母一方去世或無(wú)監(jiān)護(hù)能力外，父母均需簽名)。
  
  2、在辦理交易過(guò)戶(hù)時(shí)，需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證，如監(jiān)護(hù)人為一人的，還需提交經(jīng)過(guò)公證的監(jiān)護(hù)人證明書(shū)，證明其唯一的監(jiān)護(hù)人資格。
  
  3、一般在購(gòu)房合同及房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)上，不僅記載房屋所有權(quán)人即未成年人的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。
  
  二、貸款買(mǎi)房
  
  由于未成年人沒(méi)有固定收入，不符合銀行對(duì)借款人的資格要求，所以未成年人單獨(dú)申請(qǐng)貸款銀行是不會(huì)接受的。實(shí)踐中，銀行會(huì)要求監(jiān)護(hù)人和未成年人共同作為購(gòu)房人，才能辦理未成年人購(gòu)房的按揭貸款，借款人為監(jiān)護(hù)人，即未成年人的父母。

  查看全文↓ 2019-05-22 09:21:57
• 153****5160

  現(xiàn)在很多未成年人出手闊綽，甚至名下已經(jīng)擁有了自己的房產(chǎn)，父母出于各種考慮，為孩子買(mǎi)好房子，未成年自己可以買(mǎi)房嗎？
  
  一、法律依據(jù)
  
  1.《中華人民共和國(guó)民法通則》第十二條(1) 十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
  不滿(mǎn)十周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。
  
  2.《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十八條(2) 下列民事行為無(wú)效：①無(wú)民事行為能力人實(shí)施的；②限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的；③一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的；④惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；⑤違反法律或者社會(huì)公共利益的；⑥經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的；⑦以合法形式掩蓋非法目的的。無(wú)效的民事行為，從行為開(kāi)始起就沒(méi)有法律約束力。
  
  3.《中華人民共和國(guó)合同法》第四十七條(3)　限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
  
  相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
  
  所以根據(jù)以上法律依據(jù)未成年人自己是不能買(mǎi)房的。未成年人簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同為無(wú)效合同或者效力待定合同。對(duì)于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人沒(méi)有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同是無(wú)效的。未成年人買(mǎi)房需要經(jīng)過(guò)法定監(jiān)護(hù)人同意，或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買(mǎi)才可以。
  
  二、未成年與成年人買(mǎi)房程序上有何不同？
  
  在全款買(mǎi)房的情況下父母作為監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買(mǎi)與普通的購(gòu)房程序基本沒(méi)有區(qū)別，不同之處在于：
  
  ①在簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，應(yīng)將購(gòu)房人名稱(chēng)填寫(xiě)為未成年人的姓名，并寫(xiě)明監(jiān)護(hù)人的姓名（一般為父母，除父母一方去世或無(wú)監(jiān)護(hù)能力外，父母均需簽名）。
  
  ②在辦理交易過(guò)戶(hù)時(shí)，需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證，如監(jiān)護(hù)人為一人的，還需提交經(jīng)過(guò)公證的監(jiān)護(hù)人證明書(shū)，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護(hù)人資格。
  
  ③一般在購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人即未成年人的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。
  
  根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第四條(4)貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。作為沒(méi)有民事行為的未成年人不能以貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房屋，父母給孩子買(mǎi)房的房款需要一次性付清。其次，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，即使該房子是夫妻二人共同購(gòu)買(mǎi)，但法律上不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-22 09:21:51
• 153****2217

  未成年人不可以自己出面買(mǎi)房。
  
  但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會(huì)屬于未成年人，未成年人買(mǎi)房情況有很多種情況；
  
  父母可以用孩子的名義買(mǎi)房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-22 09:21:39
• 152****1564

  在民法中，10周歲以上不滿(mǎn)18周歲的未成年人，屬于限制民事行為能力人。依據(jù)《合同法》第四七條 限制民事行為能力人不能獨(dú)立訂立合同，訂立合同的效力待定。因此，10周歲以上不滿(mǎn)18周歲的未成年人訂立購(gòu)房合同的，合同效力待定，法定代理人追認(rèn)的，合同自始有效；法定代理人不追認(rèn)的，合同確定無(wú)效。
  

  查看全文↓ 2019-05-22 09:21:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??在我國(guó)多少歲買(mǎi)房？未成年可不可以買(mǎi)房呢？
  答

  未成年人不可以自己出面買(mǎi)房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會(huì)屬于未成年人，未成年人買(mǎi)房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買(mǎi)房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。

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• 問(wèn) 未成年能不能買(mǎi)房?需要注意的問(wèn)題有哪些? 
  答

  一、未成年人可以買(mǎi)房嗎？法律并未限定購(gòu)房者的年齡，因此用未成年人的名義購(gòu)房是符合規(guī)定的。只是簽訂買(mǎi)房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，未成年人不能獨(dú)自進(jìn)行交易，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。二、未成年人能否自行進(jìn)行房產(chǎn)交易？按照《民法通則》規(guī)定，不滿(mǎn)10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。根據(jù)規(guī)定：無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事行為無(wú)效。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無(wú)效的。也就是說(shuō)，未成年人簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同為無(wú)效合同或者效力待定合同。對(duì)于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人沒(méi)有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同無(wú)效。未成年人買(mǎi)房需要經(jīng)過(guò)法定監(jiān)護(hù)人同意，或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買(mǎi)。三、未成年人如何購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)？為未成年人購(gòu)房的時(shí)候在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同環(huán)節(jié)，購(gòu)房人名稱(chēng)需要填寫(xiě)為未成年人的姓名，并寫(xiě)明監(jiān)護(hù)人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無(wú)監(jiān)護(hù)能力外）。辦理交易過(guò)戶(hù)時(shí)，也需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證，如監(jiān)護(hù)人為一人的，還需提交經(jīng)過(guò)公證的監(jiān)護(hù)人證明書(shū)，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護(hù)人資格。雖然在購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。四、以未成年人名義買(mǎi)房有何優(yōu)缺點(diǎn)？以未成年人名義購(gòu)房有兩方面的優(yōu)點(diǎn)：一是可以因財(cái)產(chǎn)分割造成的利益損失，房子的所有人是未成年人的話(huà)，即使是夫妻雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的，也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二是直接將購(gòu)置的房子寫(xiě)在子女的名下，這樣可以為日后孩子繼承房產(chǎn)省去一些手續(xù)。以未成年人名義購(gòu)房還有兩方面的缺點(diǎn)：一是買(mǎi)房時(shí)不能貸款，銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)買(mǎi)房，但不具有完全民事行為能力，也沒(méi)有債務(wù)償還能力，銀行是不會(huì)為其辦理貸款手續(xù)的。二是父母不能隨意處置房屋，監(jiān)護(hù)人可以代未成年子女購(gòu)房，卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進(jìn)行出售、抵押等交易，監(jiān)護(hù)人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。。

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• 問(wèn) 未成年人能不能買(mǎi)房
  答

  未成年人不具有民事能力，因此不能以未成年人的名義買(mǎi)房，未成年人的身份證件也買(mǎi)不到房，哪怕你全款，因?yàn)檫^(guò)不了戶(hù)、上不了證但是可以買(mǎi)房后通過(guò)轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與等方式過(guò)戶(hù)到未成年人名下，但是這塊目前的法律漏洞太大、人性跟法律糾纏的太多，這里面就是個(gè)大坑。

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• 問(wèn) ??未成年能不能買(mǎi)房?需要注意哪些問(wèn)題?
  答

  未成年人的名義購(gòu)房,這就意味著父母不再具有該房產(chǎn)的隨意處置權(quán)。未成年人自己的名義購(gòu)房,因未成年人沒(méi)有經(jīng)濟(jì)收入,銀行不會(huì)放貸,只能采用一次性付款方式支付房款。如果有固定收入的成年人與未成年人作為共同的購(gòu)買(mǎi)人簽訂合同,則成年人購(gòu)買(mǎi)人可以申請(qǐng)按揭貸款。

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• 問(wèn) ??未成年人可以買(mǎi)房嗎?買(mǎi)房規(guī)定的年齡是多少歲?
  答

  多大年紀(jì)都是可以買(mǎi)房的，前提是買(mǎi)房的支付方式。一次性支付，不限制年齡。貸款支付：**低是18歲成年可以買(mǎi)，但也要有還款能力。有些銀行可以有家人做擔(dān)保人就可以購(gòu)買(mǎi)。**大年齡女的不超過(guò)60歲，男的是65歲，不過(guò)每個(gè)銀行還是會(huì)稍微不同。總之，貸款買(mǎi)房是一定要有還款能力的。

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