??誰(shuí)能告訴我房地產(chǎn)破產(chǎn)怎么辦？

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• 143****2418

  分這兩種情況進(jìn)行討論。
  　　一、房屋已建成
  　　 房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對(duì)購(gòu)房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。
  　　二、房屋未建成
  　　 若企業(yè)破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。
  　　1、按揭貸款所購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬。
  　　企業(yè)破產(chǎn)時(shí)房屋的權(quán)利歸屬?，F(xiàn)房按揭中，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬?zèng)]有任何影響。購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。
  　　在期房按揭中，購(gòu)房時(shí)房屋尚未建成，購(gòu)房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購(gòu)房人支付了**，貸款銀行以購(gòu)房人的名義付清了余款)，購(gòu)房人即可委托開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬亦不生影響，購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。
  　　2、對(duì)賣方分期付款買房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬。

  查看全文↓ 2019-05-22 09:32:34
• 151****6079

  房地產(chǎn)企業(yè)“破產(chǎn)”，購(gòu)房者該怎么辦?
  有時(shí)候投資者若不幸遇到了房企破產(chǎn)，這時(shí)候該怎么辦?主要可以分成以下兩種情況來(lái)討論：
  一、房屋已建成
  房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對(duì)購(gòu)房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。
  二、房屋未建成
  房屋未建成的，又可以分為以下兩種情況：
  1、按揭貸款所購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬。
  在期房按揭中，購(gòu)房時(shí)房屋尚未建成，購(gòu)房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購(gòu)房人支付了**，貸款銀行以購(gòu)房人的名義付清了余款)，購(gòu)房人即可委托開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬亦不生影響，購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。
  2、對(duì)賣方分期付款買房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬。
  第一，購(gòu)房人已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，所購(gòu)房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，購(gòu)房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更房屋登記。
  第二，購(gòu)房人尚未付清全部?jī)r(jià)款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-22 09:32:23
• 136****7553

  通常情況下，政府會(huì)出面解決，會(huì)引進(jìn)新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商接管項(xiàng)目。
  1、隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，開(kāi)發(fā)商跑路等一系列問(wèn)題也在不斷暴露，國(guó)家政府主管部門對(duì)于該問(wèn)題也在加強(qiáng)監(jiān)管，從商品房買賣合同網(wǎng)簽到預(yù)售資金監(jiān)管，這些措施都是為了保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。特別是目前實(shí)施的預(yù)售資金監(jiān)管制度，更是為了避免開(kāi)發(fā)商跑路，項(xiàng)目爛尾，防止業(yè)主的購(gòu)房款打了水漂而設(shè)立。
  2、在開(kāi)發(fā)商跑路，項(xiàng)目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時(shí)，對(duì)于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過(guò)“抱團(tuán)”的形式起訴開(kāi)發(fā)商，及時(shí)要求凍結(jié)查封開(kāi)發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。
  3、對(duì)于沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可以凍結(jié)查封的開(kāi)發(fā)商，業(yè)主可以考慮追究開(kāi)發(fā)商商品房預(yù)售款開(kāi)戶銀行的責(zé)任，如果該商品房預(yù)售款開(kāi)戶銀行違反《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的法定監(jiān)管義務(wù)，使開(kāi)發(fā)商得以卷款潛逃而造成業(yè)主損失的，業(yè)主可以要求監(jiān)管的銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。
  4、開(kāi)發(fā)商的其他債主在保留好各種證據(jù)的前提下，也應(yīng)該及時(shí)申請(qǐng)凍結(jié)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資產(chǎn)，通過(guò)訴訟的方式維護(hù)自身的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-05-22 09:32:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過(guò)程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我什么是房地產(chǎn)抵押？
  答

  房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)抵押的原則是什么?房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)抵押的原則，是指在房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋與土地使用權(quán)同時(shí)抵押的原則。表現(xiàn)在兩個(gè)方面：1、以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。即所謂的“地隨房走”。2、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。即所謂的“房隨地走”。法律作出這一規(guī)定，其理由在于：(1)離開(kāi)土地的建筑物不具備法律上的獨(dú)立性，不能獨(dú)立的構(gòu)成抵押標(biāo)的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要組成部分，沒(méi)有土地使用權(quán)的房屋在實(shí)踐中不能獨(dú)立存在，在法律上也是不能獨(dú)立移轉(zhuǎn)的，因此必須“地隨房走”。(2)房屋雖然不是土地的本質(zhì)組成部分，土地本身可以獨(dú)立的移轉(zhuǎn)，但是如果允許土地使用權(quán)單獨(dú)抵押而地上建筑物所有權(quán)不進(jìn)行抵押，就可能出現(xiàn)土地使用權(quán)與地上建筑物所有權(quán)主體不一致的狀況，從而發(fā)生權(quán)利的沖突與摩擦，不利于物的有序利用和社會(huì)秩序的穩(wěn)定。為防止這種權(quán)屬不一致的矛盾，就有必要將房屋與土地視為一個(gè)整體，從而要求“房隨地走”。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我現(xiàn)在房地產(chǎn)稅多少？
  答

  1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;3、征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。因而，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率納稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報(bào)納稅專窗，就近的上海銀行、上海農(nóng)村 商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(自營(yíng))在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，或登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)破產(chǎn)購(gòu)房者怎么辦
  答

  如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)破產(chǎn)了購(gòu)買的房子怎么辦
  答

  房地產(chǎn)破產(chǎn)了購(gòu)買的房子的業(yè)主，在交款時(shí)如果支付了全部的房款具有優(yōu)先賠償權(quán)，但購(gòu)房者如果只是交了定金或者是**，可以有權(quán)解除合約，并且要求開(kāi)發(fā)商賠償已經(jīng)繳納的**款和相關(guān)的利息。針對(duì)于此類情況，**好是聯(lián)合其他的業(yè)主，盡**大的可能尋求法律的支持。對(duì)于所購(gòu)買的房子無(wú)法按時(shí)交付，如果開(kāi)發(fā)商能夠在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，還是盡可能的多給開(kāi)發(fā)商一些時(shí)間，把自己的損失降到**低。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商屬于買賣的關(guān)系，如果由買賣關(guān)系變成了債權(quán)債務(wù)的關(guān)系，反而對(duì)購(gòu)房者不利，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商后續(xù)的資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)之后法院會(huì)拍賣開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資產(chǎn)，根據(jù)我國(guó)破產(chǎn)法債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款，特別是針對(duì)于已經(jīng)擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房者，還是要先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。