貸款以后房產(chǎn)證在開發(fā)商那嗎？還是在銀行呢？

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• 135****1612

  分什么貸款 如果是在開發(fā)商買的 在建中的房產(chǎn) 房產(chǎn)證是開發(fā)商統(tǒng)一發(fā)放 統(tǒng)一時間給發(fā) 但是這種不屬于壓你的房本

  查看全文↓ 2019-05-22 16:37:06
• 151****1042

  是的,很正常啊,你買的是一手房,房產(chǎn)證是開發(fā)商統(tǒng)一辦理,所以只要房產(chǎn)證是你的名字就沒問題.所以你**好去看一下房產(chǎn)證.
  一般現(xiàn)在房產(chǎn)證都在自己的手里,一般出證后都會到房產(chǎn)交易中心去辦理他項全證到銀行,然后銀行審批后放款,然后你的房產(chǎn)證上會有抵押登記.

  查看全文↓ 2019-05-22 09:41:45
• 133****2153

  房產(chǎn)證貸款還完才可以辦理。
  辦理流程：
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-05-22 09:41:34
• 156****8936

  不在，如果辦理貸款房產(chǎn)證是要抵押給貸款機構的！例如商業(yè)按揭是抵押給銀行，公積金貸款是抵押給公積金中心(或者擔保機構)

  查看全文↓ 2019-05-22 09:41:24

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• 問 貸款以后房產(chǎn)證在開發(fā)商那嗎？還是在銀行呢？
  答

  房產(chǎn)證貸款還完才可以辦理。辦理流程：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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• 問 貸款以后房產(chǎn)證在開發(fā)商那嗎？
  答

  1、如果借款人通過提前還款結清貸款，那么在貸款結清后需要辦理撤銷抵押登記手續(xù)，辦完該手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證，正常情況下15-20個工作日就能拿到?！　?、通過提前還貸取回房產(chǎn)證的手續(xù)比較復雜，一般需要銀行去取，還清貸款時，銀行也會一并歸還相關材料。如果借款人是正常結清貸款的，那么房產(chǎn)證就由借款人本人去取。　　3、現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人?！　?、有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還，待貸款還清之后取消抵押登記?！　?、有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

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• 問 在開發(fā)商那買的新房是怎么辦理房產(chǎn)證的？
  答

  辦理房產(chǎn)證需提供購房合同，按揭合同，購房發(fā)票，竣工驗收證書，結婚證，夫妻雙方身份證及身份證。另外，夫妻雙方都要到現(xiàn)場，如有一方不能到現(xiàn)場，必須提供“委托辦理授權書”且要在公證處辦理公證！資料齊的話,十個工作日就可辦好！

• 問 在廣州，房子想做房貸，那手上的房產(chǎn)證還留在自己手？還是在銀行？
  答

  已經(jīng)是在自己名下的廣州全款房產(chǎn)抵押貸款，如抵押在銀行房產(chǎn)證一般是留在自己手里的，如是抵押在公司則是要押證的。我的是在銀行做的抵押沒押證，后面做了二押在公司然后押證了

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• 問 印花稅契稅在開發(fā)商那交嗎
  答

  咨詢稅務部門

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