??小產(chǎn)權(quán)房會被強拆嗎？小產(chǎn)權(quán)房拆了會有補償嗎？

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• 158****8515

  實踐中，小產(chǎn)權(quán)房被依法拆遷后是否獲得補償情況如下：
  1、在集體建設(shè)用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續(xù)，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補償。
  2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按規(guī)定，拆除違章建筑，不予補償。
  另外，小產(chǎn)權(quán)房被拆遷后將會得到以下的補償：
  1、被征收房屋價值的補償；
  2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
  3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；
  4、補助、獎勵。
  若是對拆遷補償不滿意，那么可以積極采取以下途徑維權(quán)：
  1、先不簽拆遷安置協(xié)議，避免因為簽約造成違約并遭受損失；
  2、在規(guī)定期限內(nèi)提起行政裁決或行政復(fù)議，要求重新制定拆遷補償方案。
  3、申請行政復(fù)議未能解決糾紛，可以到法院提起行政訴訟，通過訴訟的方式解決賠償糾紛。
  **后，小產(chǎn)權(quán)房被依法拆遷，并依法獲取拆遷補償后，有些人將小產(chǎn)權(quán)房賣了之后，可能會導(dǎo)致出現(xiàn)其他的補償對象。但是，因為小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效，所以一旦雙方協(xié)商不成，可能會導(dǎo)致其他糾紛，建議可以在必要時找個專業(yè)律師介入。

  查看全文↓ 2019-05-22 11:25:11
• 137****2928

  對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。
  第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。
  第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-22 11:25:06
• 132****8847

  小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。
  若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。
  但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時有關(guān)搬遷補助、裝修補償?shù)鹊?，亦可一并主張?br/>具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。
  具體而言：
  對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。
  第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。
  第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-22 11:25:00
• 131****9347

  
  對于您提出的問題回答如下：1、購買的小產(chǎn)權(quán)房是否有大的房產(chǎn)和土地證，如果有拆遷的話應(yīng)有賠償，如購買合同內(nèi)未注明此項，可與房東聯(lián)系補充（因為他會得到賠償）。2、如全無證件國內(nèi)大多數(shù)對此開發(fā)商都會有一定補償，這可與拆遷的所屬開發(fā)商的協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2019-05-22 11:24:56

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房會被強拆嗎？小產(chǎn)權(quán)房會有補償嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補償。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房強拆會有補償嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。

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• 問 己住人的小產(chǎn)權(quán)房會被拆嗎？拆了會有補償嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補償。

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• 問 ??己住人的小產(chǎn)權(quán)房會被拆嗎？拆了會不會有補償？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房有段時間銷聲匿跡了，隨著北京房價的瘋狂上漲，小產(chǎn)權(quán)房再一次出現(xiàn)在大家的視線。小產(chǎn)權(quán)房子到底能不能買賣，由于小產(chǎn)權(quán)房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的特殊性，一直沒有合法的身份。那么小產(chǎn)權(quán)房子有沒有可能被突然無補償拆除呢？小產(chǎn)權(quán)房,是指未繳納土地出讓金等費用,在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。這種房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和銷售許可證,房管局也不會為此類購房合同予以備案。人們對小產(chǎn)權(quán)房的概念比較通俗的理解,是指沒有合法產(chǎn)權(quán)證的房子。那么可以購買小產(chǎn)權(quán)房嗎?小產(chǎn)權(quán)房屬于交易不合法交易范疇,購買小產(chǎn)權(quán)房會承擔(dān)一定的風(fēng)險。第一,缺少“五證”?！拔遄C”是購房者獲得房產(chǎn)證的必要條件。小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的,不受法律保護。第二,拆遷難補償。小產(chǎn)權(quán)房屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果與國家規(guī)劃沖突,可能被拆除,業(yè)主也難以得到拆遷安置。第三,質(zhì)量難以保證。再房屋建設(shè)過程中,質(zhì)量沒人監(jiān)督,建筑過程中會偷工減料,存在安全隱患,入住之后物業(yè)管理也容易出現(xiàn)問題。第四,配套不完善。部分房子沒有天然氣、暖氣等配套設(shè)施。一旦出現(xiàn)糾紛,可能會斷水?dāng)嚯?。第?遺贈麻煩。由于缺乏產(chǎn)權(quán),在遺產(chǎn)繼承時會有很多問題。第六,小產(chǎn)權(quán)房不能參與市場交易(抵押或轉(zhuǎn)賣)。此前,業(yè)界專家曾建議將小產(chǎn)權(quán)房用作養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施,由政府核發(fā)拍照,但政府未對此做出回應(yīng)。北京曾經(jīng)出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房被當(dāng)做“養(yǎng)老公寓”出售而被查的情況。課件不論冠以什么名頭,政府打擊小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度還是一貫堅決的。盡管小產(chǎn)權(quán)房交易存在以上六大風(fēng)險,但苦于負(fù)擔(dān)不起城市房價,很多買不起商品房的購房一族轉(zhuǎn)而追捧小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房市場愈加泛濫。日前,北京市民政局出臺了《北京市2016年街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))養(yǎng)老照料中心建設(shè)工作方案》。特別強調(diào)各區(qū)縣在確定2016年核心建設(shè)項目時,務(wù)必嚴(yán)格核查和把關(guān),特別對無房產(chǎn)證和土地證的項目,應(yīng)征詢規(guī)劃、土地等各相關(guān)部門意見,避免已納入國土部門重點督查范圍、近期規(guī)劃拆遷范圍的建設(shè)項目和小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為養(yǎng)老照料中心。2016年政府出臺多項政策支持房地產(chǎn)去庫存,地方性的去庫存政策會逐步落實。雖然城市房價仍居高不下,但買房置業(yè)是重要決策,為了避免承擔(dān)小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險和政策風(fēng)險,建議購房者務(wù)必遵照國家相關(guān)法律法規(guī),合法交易,保障自身利益。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑嗎?會被強拆嗎?
  答

  不犯法。一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)；這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證；從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗；小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是集體土地上建設(shè)的，使用權(quán)屬于集體，所以國家是有權(quán)拆除的

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