二手房契稅個稅怎么能免?個稅如何計算?

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• 131****4236

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  
  3、以下情況按照3%繳納：
  
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  
  （2）買方不是首次購房 ；
  
  （3）車庫 ；
  
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.38%繳納營業(yè)稅；
  
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.38%
  
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
  
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  
  3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；

  查看全文↓ 2019-05-22 15:25:18
• 134****7098

  二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  過戶費都是直接繳納到稅務(wù)部門，中介不會亂收費，但是中介的確有合理避稅的技能。

  查看全文↓ 2019-05-22 15:25:06
• 152****2726

  需要交納以下稅費：
  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費:(工本費)80元 。

  查看全文↓ 2019-05-22 15:24:57

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• 問 二手房契稅個稅怎么能免
  答

  契稅有沒有滿兩年是繳納契稅得到完稅證明時間不足兩年；兩年免稅是完稅證明時間不足兩年的免契稅。

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• 問 二手房契稅個稅怎么能免?個人所得稅可以減免嗎?
  答

  二手房的交易契稅是不退的。二手房的過戶費用需要按照以下標準來征收： 1、房屋評估費：按評估額0.5%繳納（買方承擔） 2、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔） 3、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔） 4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔） 5、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔） 6、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積3元/平方米交納（雙方承擔） 7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。（買方承擔）

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• 問 二手房交易契稅,個稅如何計算
  答

  您好！很高興為您解答，個稅是差額20%（若無房屋原值憑證按網(wǎng)簽價1%征收），差額=此次網(wǎng)簽價-原購房價-合理費用合理費用指原始購房契稅、此次交易的營業(yè)稅、裝修費用（公房15%、商品房10%）房貸利息等，希望您能滿意！

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• 問 二手房過戶稅怎么算? 二手房交易契稅，個稅如何計算
  答

  、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

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• 問 二手房契稅個稅什么時候交
  答

  10-3在簽訂完房管局買賣合同，繳納測量費，領(lǐng)取分戶圖之后就要到地稅繳納稅費。全面講解一下：二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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