??軍產(chǎn)房有產(chǎn)權(quán)證嗎？軍產(chǎn)房可以辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？

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• 155****4812

  有,與老百姓普通的房產(chǎn)證是一樣的,只是在房產(chǎn)證上有軍產(chǎn)的文字標(biāo)記
  軍產(chǎn)房是極為特殊的一種房產(chǎn)形式，土地是行政劃撥給軍隊(duì)，由他們建房，大多用于部隊(duì)自用，其中有一部分也推向了市場(chǎng)。此類(lèi)相當(dāng)于免地價(jià)的住宅項(xiàng)目自然價(jià)格極低。但是此類(lèi)房產(chǎn)并不歸地方政府管理，不能辦理房產(chǎn)證，軍產(chǎn)房雖然不能辦理房產(chǎn)證，但是軍隊(duì)可以辦理軍產(chǎn)證，該房產(chǎn)也被承認(rèn)為私產(chǎn)，也可以轉(zhuǎn)讓。軍產(chǎn)房雖然不能作為抵押貸款等他用，但產(chǎn)權(quán)還是有一定保障的

  查看全文↓ 2019-05-22 18:42:17
• 142****5092

  軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)的房屋。依據(jù)中華人民共和國(guó)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。因此，購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房時(shí)，不用去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證，只需直接到部隊(duì)后勤營(yíng)房科辦理使用權(quán)過(guò)戶，交一筆過(guò)戶費(fèi)即可拿到軍產(chǎn)證。有軍隊(duì)的軍產(chǎn)證，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)有一定保障。
  不過(guò)軍產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，有兩個(gè)缺點(diǎn)：銀行和公積金管理中心一般不提供貸款；落戶問(wèn)題難以解決。

  查看全文↓ 2019-05-22 18:42:13
• 142****5281

  所謂的軍產(chǎn)房就是國(guó)家批給軍隊(duì)的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無(wú)權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類(lèi)房在新開(kāi)盤(pán)的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！

  查看全文↓ 2019-05-22 18:42:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 軍產(chǎn)房有產(chǎn)權(quán)證嗎？可以辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？
  答

  軍產(chǎn)房更名要帶哪些材料1、去交易核心辦理過(guò)戶手續(xù)并帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件；2、去辦理過(guò)戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買(mǎi)的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（1）軍產(chǎn)房登記申請(qǐng)書(shū)；（2）軍產(chǎn)房申請(qǐng)人身份證明；（3）軍產(chǎn)房房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（4）軍產(chǎn)房證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（5）軍產(chǎn)房其他必要材料。前款第（4）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 收起軍產(chǎn)房更名手續(xù)所需要的文件資料并不是很多，但是整個(gè)流程下來(lái)需要的時(shí)間不少。在完成更名過(guò)戶手續(xù)之后，房產(chǎn)即登記在買(mǎi)方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣 ，一般在7個(gè)工作日左右有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。軍產(chǎn)房更名流程是什么軍產(chǎn)房的所有權(quán)是屬于部隊(duì)總后勤部，如果要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，必須得到軍區(qū)以上單位的批準(zhǔn)，報(bào)批總后勤部部辦理；購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房要注意兩個(gè)問(wèn)題：1、是房產(chǎn)交易合同上面是否有所有權(quán)，如果只有使用權(quán)的話，那建議不要購(gòu)買(mǎi)。2、如果產(chǎn)權(quán)歸屬個(gè)人，那么是否有部隊(duì)同意交易買(mǎi)賣(mài)的批文，個(gè)人感覺(jué)只要注意這二個(gè)問(wèn)題，那么便沒(méi)有什么大問(wèn)題了。3、購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房時(shí)不用去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證，只需直接到部隊(duì)后勤營(yíng)房科辦理使用權(quán)過(guò)戶，交一筆過(guò)戶費(fèi)即可拿到軍產(chǎn)證。有軍隊(duì)的軍產(chǎn)證，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)有一定保障。不過(guò)軍產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，有兩個(gè)缺點(diǎn)：銀行和公積金管理核心一般不提供貸款；落戶問(wèn)題難以解決。交易管理部門(mén)自受理之日起25個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作(含對(duì)申報(bào)的買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售價(jià)格明顯低于屆時(shí)正常市場(chǎng)價(jià)格水平的，采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行的評(píng)估)，并按照有關(guān)規(guī)定，計(jì)收有關(guān) 稅、費(fèi)、*，完成立契過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??軍部隊(duì)軍產(chǎn)房是否可以買(mǎi)賣(mài)呢?產(chǎn)房有產(chǎn)權(quán)證嗎?
  答

  部隊(duì)的房子即所謂的軍產(chǎn)房，是國(guó)家批給軍隊(duì)的房用地，是有房產(chǎn)證的，不過(guò)不能上市交易。一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無(wú)權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類(lèi)房在新開(kāi)盤(pán)的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！軍產(chǎn)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1.產(chǎn)權(quán)可以貸款,外地人可以買(mǎi).2.土地使用年限比軍產(chǎn)長(zhǎng)3.軍產(chǎn)是部隊(duì)超建的房子,開(kāi)戰(zhàn)時(shí)無(wú)償征用該塊土地國(guó)家明確規(guī)定軍產(chǎn)是不可以上市買(mǎi)賣(mài)的。軍產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)不可能交易，能交易的是房子的使用權(quán)，而原來(lái)持有這個(gè)房子的使用權(quán)人，得到這個(gè)房子有好幾種可能，但**終的結(jié)果肯定是要部隊(duì)收回的，有可能幾年有可能幾十年。

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• 問(wèn) 軍產(chǎn)房什么意思?軍產(chǎn)房和國(guó)有產(chǎn)權(quán)有哪些區(qū)別?
  答

  軍產(chǎn)房是屬于只有部隊(duì)才認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)，到地方之后跟本不起作用，交易也只能在部隊(duì)內(nèi)部進(jìn)行。

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• 問(wèn) 軍產(chǎn)房什么意思?軍產(chǎn)房和國(guó)有產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別?
  答

  軍產(chǎn)房的所有權(quán)是屬于部隊(duì)。區(qū)別是軍產(chǎn)是不能貸款的，國(guó)產(chǎn)是可以的。產(chǎn)證是軍產(chǎn)，軍產(chǎn)房的土地是國(guó)家劃撥給軍隊(duì)使用的，所以使用權(quán)是屬于部隊(duì)不歸房產(chǎn)局管。區(qū)別：①軍產(chǎn)是購(gòu)房不能貸款的只能現(xiàn)金，國(guó)產(chǎn)可以。②軍產(chǎn)房是不受限購(gòu)影響的買(mǎi)幾套都可以，但國(guó)產(chǎn)就不可以了，只能買(mǎi)兩套。③買(mǎi)軍產(chǎn)房是要在部隊(duì)過(guò)戶的，國(guó)產(chǎn)是在交易市場(chǎng)。

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• 問(wèn) 軍產(chǎn)房是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  “軍產(chǎn)房”和“小產(chǎn)權(quán)房”一樣，目前尚無(wú)明確規(guī)范的定義，一般是指在軍隊(duì)使用的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)所有權(quán)歸軍隊(duì)所有的房屋。軍產(chǎn)房的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：1、軍產(chǎn)房一般是部隊(duì)出地皮，開(kāi)發(fā)商出資金來(lái)蓋，利益共享，因此價(jià)格要比同類(lèi)的商品房低三分之一左右；2、購(gòu)房時(shí)幾乎所有的手續(xù)都是國(guó)有產(chǎn)權(quán)完全一樣的，包括氣源費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、維修基金等；3、購(gòu)房時(shí)手續(xù)簡(jiǎn)單，不用交契稅，直接到部隊(duì)辦理手續(xù)，通常為70年使用權(quán)（紅皮手寫(xiě)的）；4、過(guò)戶時(shí)手續(xù)簡(jiǎn)單，交少許過(guò)戶費(fèi)，不用交個(gè)稅。缺點(diǎn)：1、軍產(chǎn)房的價(jià)格相差很大；2、通常軍產(chǎn)房的質(zhì)量監(jiān)督不到位，房屋質(zhì)量容易產(chǎn)生問(wèn)題；3、物業(yè)服務(wù)很難到位，維修基金無(wú)法得到地方的監(jiān)督和管理；4、部分軍產(chǎn)房依照當(dāng)?shù)卣卟荒茏霭唇?，以后也不能做融資貸款。5、軍產(chǎn)房糾紛，地方法院通常不受理；6、軍產(chǎn)房的地角相對(duì)較差，通常在機(jī)場(chǎng)、海邊、山根等地，還需要注意潛在的輻射和污染。

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