??小產權房能辦不動產嗎?哪些屬于小產權房?

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• 147****3539

  小產權房不能辦不動產證。小產權房實質是違法建筑，農民把房屋賣給城市居民的買賣行為，是不會受到法律的認可與保護，所以想要辦理不動產權證書也是不可能的。
  
  三種不同的小產權房類型：
  
  主要是針對開發(fā)商的產權而言。我們都知道，商品房通常都是先將所有房子的產權先辦在開發(fā)商的名下，再進行轉移。在這里，就習慣性的把開發(fā)商的產權叫大產權，而購房人的產權叫小產權。這主要是因為購房人的產權主要是開發(fā)商的總權中分割出來的；
  在房屋需要進行過戶轉移的時候是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，如果說不要再繳納土地出讓金便可以直接過戶的我們稱之為大產權，而要補繳土地出讓金才能夠上市交易的房子叫小產權。按這種解釋，我們也很容易對號入座：普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房；
  不動產權證的發(fā)證機關不同來區(qū)分，如果是國家認可的并發(fā)放的產權證的叫大產權，但是也有一些房子的產權證書大家會看到是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，此外，又可以被稱作“鄉(xiāng)產權”，而這種產權通常不會被法律所認可和保護。

  查看全文↓ 2019-05-22 19:11:10
• 133****9166

  開始實施不動產登記，小產權房子也不一定可以辦房產證。
  
  1、一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。
  
  2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%。
  
  3、從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

  查看全文↓ 2019-05-22 19:11:05
• 141****3324

  小產權房有房產證嗎?相關部門在就發(fā)表申明小產權房是不在法律保護的范圍之內的。各地的房管局也提醒居民，小產權房目前不能辦理房產證，購買后會帶來諸多隱患，一定不要因為小產權房便宜而隨意買賣，在沒有法律保障的情況很容易吃虧。
  小產權房一般指在集體土地上開發(fā)，并向本集體經濟組織以外成員銷售的住宅樓。由于國家不允許在集體土地上進行房地產開發(fā)，這種房屋無法辦理房產證，只有辦(鎮(zhèn))或村委會開具的權屬證明，所以被稱為小產權房。
  小產權房開發(fā)既不辦理相關手續(xù)，也不交納任何費用，所以開發(fā)成本很低。由于與正規(guī)商品房相比價格優(yōu)勢明顯，小產權房對不少市民具有巨大的誘惑力。但是，這些人在購買后將面臨諸多問題。
  房產證是房主擁有房屋所有權的唯一合法證明，沒有房產證勢必影響所有權保護。比如房屋拆遷、出現(xiàn)質量問題或產生其他糾紛，房主都難以取得法律支持。其次，沒有房產證將限制房屋的融資功能，比如無法用于辦理抵押貸款等。**后，沒有房產證還會影響到房主出售或轉讓房產。

  查看全文↓ 2019-05-22 19:11:01

相關問題

• 問 小產權房能辦不動產嗎?屬于小產權房嗎?
  答

  這個原則上是不可以的小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產權房。小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

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• 問 小產權房能進行不動產登記嗎？小產權房可以辦不動產證嗎？
  答

  開始實施不動產登記，小產權房子也不一定可以辦房產證。1、一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%。3、從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

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• 問 ??小產權房能登記不動產嗎？不動產登記對小產權房有什么影響？
  答

  小產權無法辦理房產證。買小產權房的風險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。2、拆遷難補償只要依法辦理了相關審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質量難保證這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產權房不能抵押或者上市轉賣由于沒有正規(guī)的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。5、小產權房不能抵押貸款小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

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• 問 ??小產權房能進行不動產登記嗎？不動產登記小產權房怎么辦？
  答

  開始實施不動產登記，小產權房子也不一定可以辦房產證。1、一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%。3、從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

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• 問 ??小產權房能辦不動產嗎?有哪些規(guī)定呢？
  答

  小產權房不能辦不動產證。小產權房實質是違法建筑，農民把房屋賣給城市居民的買賣行為，是不會受到法律的認可與保護，所以想要辦理不動產權證書也是不可能的。三種不同的小產權房類型：主要是針對開發(fā)商的產權而言。我們都知道，商品房通常都是先將所有房子的產權先辦在開發(fā)商的名下，再進行轉移。在這里，就習慣性的把開發(fā)商的產權叫大產權，而購房人的產權叫小產權。這主要是因為購房人的產權主要是開發(fā)商的總權中分割出來的；在房屋需要進行過戶轉移的時候是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，如果說不要再繳納土地出讓金便可以直接過戶的我們稱之為大產權，而要補繳土地出讓金才能夠上市交易的房子叫小產權。按這種解釋，我們也很容易對號入座：普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房；不動產權證的發(fā)證機關不同來區(qū)分，如果是國家認可的并發(fā)放的產權證的叫大產權，但是也有一些房子的產權證書大家會看到是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，此外，又可以被稱作“鄉(xiāng)產權”，而這種產權通常不會被法律所認可和保護。

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